宅基地问题事关数亿农民安居乐业，事关国家长治久安，因而不能不重视。户有所居，居者有其屋是人们生活的最基本保障。农民在农村可以无偿使用宅基地建立一处属于家庭的住房。
但是随着法律规定的完善，我们一切都要落到实处，落到白纸黑字之上，即便是自己的财产也是一样，首先你得证明房子是你的，并且是合法的，因而对于每一处房屋与宅基地都进行了确权。
如今全国农村宅基地与农房确权基本完成，已经进入了颁证阶段，根据房地一体的原则，只颁发一个证书，宅基地所有权仍然是村集体的，但是使用权则是农民的，其上的房屋所有权也是农民的，于是就有了农村的不动产权证书。
只要确权以后有了这个证书那么这处房子就合法，可以用作抵押贷款，拆迁时也是按照这个证书予以补偿，就不存在扯皮的现象。
但是在确权的时候，却发现有很多农房不在确权之列，也没有给发放证书，很多房屋产权不明或者违反现行政策，甚至定义为违建，那该怎么办呢？
农村农业部将着手解决这一问题，在全国人大五次会议第4741号建议回复时称，下一步农业部将会同自然资源部全面贯彻落实中央部署要求，扎实开展宅基地确权登记颁证、宅基地制度改革试点、农村乱占耕地建房专项整治等工作，逐步化解宅基地历史遗留问题。
也就是说用不了多久这些历史遗留的宅基地问题都将解决，这些历史遗留能够确权的主要分为三种。
第一、通过继承的农房
农村现存很多几十年上百年乃至数百年的房子，虽然根据一户一宅的原则一个家庭只能拥有一处宅基地，建一处宅子。然而如果因继承得来的房子是可以进行确权登记，变成合法住宅的。
第二、政策实施前的房屋
不论是《土地管理法》还是《村镇建房用地管理条例》都是在八几年的时候实施的，如果房屋建设在这些政策实施之前，并且政策实施后没有进行扩建的，确权不需要按照现行规定，可以进行确权颁证。
第三、符合分户建房
根据一户一宅的规定，一户多宅是违法的，然而有些家庭因人口众多居住困难的，或者是因结婚等原因能分户而没有分户，是可以拥有一处以上的宅基地，这些也是可以进行确权颁证的。
三种房屋不合法，不予颁证虽然有些历史遗留问题可以解决颁证的问题，但是有三种情况除外。
第一、耕地建房
耕地是粮食的主要保证，粮食安全问题容不得一丝马虎，对于农民占地的行为应当予以强烈制止。因此每次严查农村乱建的问题必然会牵扯到耕地建房。不论是正在建设的还是已经建好的，只要占用了耕地，那么唯一的结果就是全部拆除，恢复原貌。
第二、建新未拆旧
既然农村的宅基地只能一户一宅，但是有些农民因为建新房，又不想在原址上建设的，选择在其他地点建设。宅基地使用规定既是有新增的那么必须有退出的，也就是建新必须拆旧。然而很多人新房子建好了，旧房子却不拆，造成一户多宅的现象，这些都属于违建，是要被拆除的。
第三、批小建大、易地建房
同样难以获得不动产权证书的还有不按规定建房，宅基地只批复了100平米，实际占地面积却300平米，或者是明明批复在A地却建在了B地，不符合乡村规划的，也是不能确权颁证的，最后的结果大概率也要被拆除。
在农村宅基地的不断改革中，审批将会越来越严格，宅基地同样也会越来越珍贵，这些都是农民以后的资产，因而要慎重对待，也许发家致富就靠它了！
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