2022年1-9月，长沙商品房累计成交面积为622.40万平方米，累计成交金额达889.97亿元，下面请看2022年1-9月长沙房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为539.52亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积364.87万平方米，分别占据长沙成交总金额与总面积的60.62%与55.08%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为20.80亿元/15.42万平方米，TOP20上榜门槛值为11.49亿元/8.81万平方米。
从入榜企业来看，万科、旭辉、华润、保利占据金额、面积榜单前四，位居市场头部地位。销售金额榜方面，万科以68.78亿元、40.58万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以63.96亿元、42.36万平方米位列金额榜第二名、面积榜榜首；华润以43.56亿元位列金额榜第三；保利以35.02万平方米位居面积榜第三位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，万科、华润、旭辉、保利位居前四，权益销售金额均超过35亿元，其中万科、华润、旭辉权益金额突破40亿元，领先其它企业。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额方面，2022年1-9月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为179.88亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为13.53亿元。开福区的万科臻湾汇以24.36亿元的销售金额位列销售金额排行榜榜首；岳麓区的华润长沙悦府位居第二，销售金额21.95亿元；绿城招商·桂语雲峯排名第三，销售金额19.48亿元。
销售面积方面，2022年1-9月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为111.83万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为8.42万平方米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以17.95万平方米位列第一，万科森林公园以13.20万平方米位列第二；轨道万科悦府以11.49万平方米紧随其后。
▍月度市场
数据来源：中指数据CREIS
传统旺季来临，供应量止跌回升，但全年供应较往年相比整体仍处于低位。据统计，2022年1-9月，长沙内五区商品住宅供应规模685.6万平方米，同比下降27.7%，与2019-2021年同期均值相比下降17.0%。
2022年9月，供应规模环比大幅上涨，房企借“金九”加大营销力度，企业推盘节奏明显加快。据统计，9月新批上市面积约113.6万平方米，同比下降2.8%，环比上涨约106%。
数据来源：中指数据CREIS
市场去化难度大，成交持续处于低位，传统旺季未现回暖迹象。2022年1-9月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降52.8%。
传统“金九”供应大幅上升，但成交方面未呈现明显的上升迹象。据统计，长沙内五区9月成交面积约为48.7万方，环比下降约8.1%，同比下降约43.7%。
数据来源：中指数据CREIS
9月成交均价环比回落，市场以价换量趋势明显。累计均价：2022年1-9月成交均价为13717元/平方米，同比上涨约15%。
月度均价：2022年9月，长沙内五区商品住宅成交均价为13805元/平方米，环比下跌5%，同比上涨9%。
数据来源：中指数据CREIS
显性库存上升，去化压力增大，出清周期上升至11.4月。截止2022年9月，长沙市内五区商品住宅存量面积649万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为11.4个月，较8月底增加1.3个月，去化压力增大。
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