2月27日，正月十六。今天，继续挖掘资讯背后的真相。
今天文章的主要内容有：《贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布、白云区构建“五大商圈”、中南考察云岩区土地。
首先，关注《贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。
这次《纲要》比较务实，有不少值得重点关注的内容。
第一，《纲要》明确了十四五贵阳贵安的目标城市规模。
贵阳城市经济首位度提升到26%以上，推进贵阳—贵安深度融合；
加快提升人口和产业集聚能力，力争将贵阳—贵安建设成城区常住人口500万以上的特大城市，都市圈常住人口达到1000万左右。
这里需要注意的是贵阳城市经济首位度的占比。按照贵州GDP2.6万亿元的十四五目标，2025年，贵阳的GDP总价将达到6760亿元。
而按照贵阳市8%的GDP年均增长目标，2025年贵阳的GDP总量应为6335亿元。这是否说明，省里面会有新动作，确保贵阳经济首位度达到26%以上呢？
第二，《纲要》明确了十四五贵阳贵安周边1小时都市圈的发展范围及人口目标。
建设以贵阳主城区和贵安新区为中心，周边1小时通勤范围的清镇、修文、开阳、息烽、贵定、龙里、惠水、长顺、西秀、平坝、普定、织金、黔西等城市组成的都市圈。
都市圈常住人口达到1000万以上。
这里需要注意的是，三县一市仍然被排除在贵阳主城区之外，与其他周边区县一起被提及，是否说明十四五期间，三县一市的设区工作首位度有所降低？
第三，《纲要》明确了十四五贵阳贵安的核心发展主干道，以及轨交建设计划。
推进贵阳数博大道南北延伸段、贵安新区平安大道等城市路网工程建设，建成贵阳市轨道交通2号线、3号线一期、S1线一期工程，力争开工建设贵阳S2线一期北段。
这里需要注意的是，贵阳本身一直没有提及的S2线一期北段，被省里提及了，说明从省里的层面，还是想推动S2线一期北段建设的。
虽然如此，但省里的用词也很微妙。“力争”的能修就修，不能修罢了的意思，看起来与之前传出“必修”的消息，又是相悖的了。
第四，《纲要》内没有提及某大汽车和动力电池项目。
我认为这也是个很微妙的点。在通读一遍之后，我只在文旅板块提及了某大童世界项目，而之前一直在炒的动力的动力电池和整车制造，都没有提及，或者间接提及。
实际上，《纲要》明确提及了比亚迪、宝能和吉利的动力电车及汽车制造项目，却没有提及某大半个字，这就十分令人在意了。
第五，《纲要》明确了十四五贵州房地产业发展计划。
完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展，更好满足群众多样化住房需求。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进住房消费健康发展。
加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好新市民、低收入和住房困难群体的住房问题。
加快完善长租房政策，规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
这里需要注意的是，租售并举方面的着墨明显较多。在楼市能基本稳定的情况下，租赁市场可能是贵州房地产业下一个发力的点。
尤其是长租房方面，明确提出“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这也许是部分去化困难的项目下一个可以盘活资产的点。
接下来这部分，让我们关注白云区画的“大饼”。
今天，白云区领导通过访谈，公布了白云区打造“五大商圈”的相信情况。总体看下来，我觉得相关内容还是比较务实的。
“五大商圈”分别是中高端贸易商圈、大众消费商圈、夜间经济商圈、数字消费商圈和新型社区商圈。
中高端贸易商圈：以泉湖公园为中心，以中高端贸易、地铁TOD商圈、步行网红街区、特色餐饮、旅游打卡为特点；
统筹梵华里商业街区、博泰世界岛综合体等商业体，打造购物、商贸、餐饮、旅游为一体的中高端商贸商圈，打造成贵阳城市地标性商业消费中心。
大众消费商圈：以北尚华城为中心，沿云环中路，以居家购物、便利生活、大众餐饮为特点；统筹绿地302公园、白云新客站等商业综合体，辐射大山洞片区恒大未来城、恒大城、绿地伊顿公馆、优品城邦、恒大绿洲、米兰春天等住宅小区及生活服务配套服务区；
打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈。
夜间经济商圈：以云泰广场、云中街地下商城为中心，以“夜游”“夜娱”“夜食”“夜购”“夜宿”等夜间经济活动为特色；
辐射至云峰地铁站、云泰广场、金园路夜市街区、白云公园、鸡场街棚户区改造项目，打造集文化娱乐、特色餐饮、休闲购物、旅游住宿为一体的夜间经济商圈。
数字消费商圈：以金融北城为核心，以年轻时尚、创新创业、大数据、5G产品、金融经济、电子信息产品为特色；
辐射云城尚品、槟果社区、中天国际社区等数博大道沿线区域，打造以数字经济为核心的新兴产业商业区。
新型社区商圈：以拟建设的万达广场（A级）大型商业综合体为中心，辐射整个电解铝片区、氧化铝片区、长坡岭国家森林公园及同城大道沿线区域；
突出贵州铝厂工业文明记忆，打造以健康养老、旅游消费、工业记忆、城市乡愁为特色的新型社区商圈，构建贵阳工业旅游消费中心。
计划到2025年，初步形成“一核引领（梵华里中高端商贸圈），两轴带动（沿地铁二号线、数博大道沿线），五圈协同”的商贸业发展新体系；
建成贵阳新的城市消费中心，北部商贸业开放、创新、融合发展示范区；
商贸业及部分办公载体规模达到160万方，社会消费品零售总额突破100亿元；
建成1条省级步行街区，培育8—9个优质卖场，100个以上优质品牌特色商铺，引进培育五星级酒店5家。
商圈运营方面，梵华里已于2019年8月31日开业运营；
博泰世界岛已签约引进腾讯大数据、温德姆酒店、禾美高端影院等；
云泰广场已于2020年国庆节前开业运营，引进保利商业广场；
云城尚品已签约引进华邑洲际酒店、居然之家、泰禾影院旗舰店等。
商圈招商方面，已签约引进万达广场A级店，万达文华、锦华酒店和红星美凯龙爱琴海购物公园、恒大足球场等项目。
以上内容有点长，我简要分析一下。从“五大商圈”的功能上来看，其中真正特别重要的是两个部分，一个是泉湖公园片区，另一个是金融北城片区。
至于大山洞和白云公园片区，商圈的档次看起来会比泉湖和金融北城都更接地气一些，以满足周边住区的日常生活需求为主。
而在泉湖和金融北城两个片区内，又以金融北城片区为重。因为从辐射范围来看，数字消费商圈和新型社区商圈，这两个大商圈都是以金融北城为核心进行建设的。
另外，在访谈中，梵华里和大山洞商圈两个打造难点，还分别被单独提及。
其中，在梵华里被提及的部分，白云区方面透露了两个信息，一个是对梵华里进行升级改造，推动建设为省级步行街；二是要在梵华里建设步行街集中收付改造工程。
之前梵华里正式开门营业时，我是去过的。那时的感觉，是这个步行街打造的漫不经心，内部招商品牌比较Low。
如今看来，白云区本身也意识到了这一点，目前正在打算借打造商圈的机会对梵华里进行新的升级。
我只希望，梵华里不要和云岩区的市西路一样，永远都在升级改造。
而在打造大山洞商圈方面，白云区准备改善交通条件，加大力度对白云北路进行改造提升；
同时，打造新兴商业综合体，重点引进大型超市、亲子教育等大众消费品牌和业态，打造各具特色、生活服务类商业综合体；
另外，还要扩宽商圈，新引进打造北尚华城方圆荟综合体，新建白云客运站商业综合体，并围绕恒大未来城打造商业综合体。
从以上的措施来看，其实老大山洞的梳理和分流会成为商圈建设的主要措施，白云区显然并不想把商圈牢牢控制在“老范围内”。
这样的情况下，其实我依然不太看好大山洞商圈本身会发生什么翻天覆地的变化。
总的来说，这次白云区对于十四五区域内的商圈打造计划还是非常务实的，没有太多不切实际的说辞，也没有刻意拔高某个商圈的打造理念。
只要方向不偏，我相信白云区的商业氛围，是可以极大改善的。
文章最后一大部分，来关注一下中南到云岩区看地的情况。
2月26日，云岩区与中南集团（明确是中南置地）座谈，聊了聊中心城区地块开发和城市更新的事儿。
座谈后，中南考察了人民大道01号、02号、07号地块城市更新改造项目和文昌阁文化步行街项目。
其实，这次中南置地看了哪儿并不重要，关键是到底有没有看上或者有意向。
遗憾的是，从云岩区公布的文章内容来看，中南置地这次应该是对四个地块项目都不敢兴趣。
原文中，没有双方达成合作共识或者合作意向的表述。
并且，云岩区方面表示，“希望双方以此次座谈为契机，增进了解、深化合作，在云岩区城市更新中寻求合作共赢。”
中南置地方面表示，“希望双方保持密切联系，共同推进云岩区城市建设。”
从当前的情况来看，中南置地本次考察的地块，在开发建设方面都不容乐观。
其中，01地块即为飞山街地块，原定落地SKP、阳光城项目等，目前除了SKP还在提，阳光城已经没消息了。
02地块，原定落地华润万象城或苏宁置业广场项目，目前应该也是都黄掉了。
文昌阁文化步行街项目，之前谈过佳兆业和世茂，现在又带中南置地看，应该是情况不容乐观。
至于07地块（沿线省政府周边地块），拆迁量本身就十分巨大（约40万方），拆迁难度应该也是人民大道沿线最高的，所以要找到一家企业过来开发，难度也相当大。
不过，在最新的贵阳政府工作报告中，有“人民大道、花溪大道沿线开发全面启动”的表述，相信在接下来的时间里，上述几个地块都会逐步有房企进驻。
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