撰文：哪吒 美编：刀妹 校对：紫藤
1.虐心的CBD商业▲▲▲
上周出于好奇，去光顾了东区商务外环新开不久的永威木色，还没到就后悔了。
停车难。
停车场入口在通泰路上，似乎一到通泰路就开始堵车，半天不动，进了商场侧面的巷道，像蜗牛一样缓缓向前爬行，等了又等，才进了停车场。
停个车，花了我20多分钟。
对于我们这些经常去商场逛街吃饭看电影的精（zhu）致（zhu）女孩儿来说，这就是浪费生命。
如果一定要排队，我们宁愿排队去领化妆品试用装。
进入商场一看，嗬，漂亮，好大一个木屋——虽然敲了敲，判断“木条”应该是类似铝板材质的，好在颜值超高。
对，颜值，是这个商场最牛逼的地方了。当然洗手间、地下车库等细节做得也不错。
其他恕我夸不出来。
体量太小，品牌不多，能逛的内容非常有限；
餐饮转了一圈全部排队，饭店排队一个小时，还很难吃；
电梯等待时间较长，【商场里的】两个直梯竟然只有一个能去地下停车场，恕我孤陋寡闻不能理解；
中间广场的音乐阶梯好像只在开业初期开放，现在被挡起来，沦为一个美丽的摆设；
餐厅那一层的中间空地是类似售楼部的所在，沙盘、桌椅、图册等一一陈列，让人恍惚间一时分不清这是商场里的售楼部，还是售楼部里的商场？感慨一声神级操作666。
话到此处，很多人会反驳：
凭你如何黑，人多就说明一切问题；
我住附近我就爱去木色；
你觉得难吃我觉得好吃我愿意排队；
emmm，我和我的小姐妹反正是不会再去了，在我眼里，它的合理辐射范围出不了老东区。
说来也奇怪，郑东新区这一片高大上的区域，商业一直偏弱。
郑东新区CBD建成后，体量庞大的丹尼斯七天地荣耀入驻。
这个绕着商务内环占据了小半圈的巨大商业体，仿佛宣示着丹尼斯在本土市场多年耕耘的成绩和地位，虽然刚开业时有点冷清，但是始终给人未来可期，早晚门庭若市的满满期待感。
可惜，承载了众多希望的七天地，十年来依然不够火爆。
2.新老模式对冲下的郑州商业▲▲▲
细数丹尼斯在郑州的成长史，其实也是郑州商业发展史的一段缩影。
身为郑州80后，对丹尼斯可以说有着特殊的感情。
应该是95年，丹尼斯开业了第一家丹尼斯百货——人民路店。
三年后花园路农业路动物园旁边的丹尼斯量贩开业，就是现在花丹的前身，将大型超市这种商业形态带到了郑州人面前。
2008年，花园路丹尼斯作为农业路花园路商圈的新地标建筑，拔地而起，盛大开业，也宣告着花园路商圈进入历史新纪元。郑州人纷纷相约去这个高达17层的商场逛街、吃饭，或者去丹尼斯旗下的拜特超市选购进口商品。
丹尼斯的购物卡在郑州曾经是风靡一时的送礼首选，回购价格可以达到9折以上。
那时候，每到传统节日前几天，到花园路丹尼斯顶楼办公室买购物卡的人们排成长队，而会议室里收费的工作人员皱着眉头紧锣密鼓地办理购卡流程。
多年后这幅画面还在我脑海里留存，无比清晰。
每年的平安夜是丹尼斯的购物狂欢节，这一天的商品折扣力度最大，不少女孩子会在丹尼斯商场逛街到后半夜。当晚商场不会按时奏响“晚安曲”来赶客，而是“自然闭店”——什么时候顾客走完了什么时候关门。
这几乎是丹尼斯与消费者之间的一种约定。
但，截至此时，整个郑州的商业格局已经开始悄悄变化。
2009年，二七商圈的金博大西侧开业了一家shopping mall形式的商业体——印象城，这对郑州人来说是一种全新的模式。
印象城不同于传统商场，它内部有更丰富和多元化的空间格局，综合了品牌专柜、快时尚品牌门店、餐饮、电影院、KTV等多种功能，带来了全新的消费体验，吸引了郑州年轻人的目光。
两年后，同样是综合购物中心的国贸360广场开业。这些综合购物广场汇聚大量人流，对传统百货商场模式产生了不小的冲击。
彼时，丹尼斯大卫城还是一片围起来的荒地，破土动工遥遥无期。
而二七商圈经历着大上海强势崛起、金博大易主大商集团的几轮动荡。
自此，有了大上海、金博大、北京华联和印象城的二七商圈，和有了花丹、大商新玛特和国贸360的金水花园路商圈，正式形成了足以匹敌的两大商业阵营，撕扯着郑州消费者的脚步。
这期间，中原万达、锦艺城王府井和新世界百货开业，带动了西区和南区的区域性商业初步发展。
其中的万达广场也属于综合性购物中心，功能丰富，给西区人民带来了全新的购物体验。
郑东新区的丹尼斯七天地正是诞生于这个时期。在新老商业模式的交替中，丹尼斯在东区商务内环打造了一个颇为复杂的大型商业体——丹尼斯七天地。
购物、娱乐、餐饮、潮玩应有尽有。
商品还是那些商品，但是按品类被分散在了7个场馆。
男装女装被分开，衣服和鞋子被分开，诸如此类。连餐饮也分散在不同的场馆里面。
开业近十年，品牌一茬茬的换，人气似乎从来没有凝聚过——这也让七天地成为了丹尼斯每年优惠季打折力度最大的一个商场。
“我这里的品牌专柜全市最便宜，不来看看吗？”
CBD缺人吗？答案是否定的。
写字楼里白天人声鼎沸，公司进驻得很满。
距内环百步之遥的如意湖是郑州绝对的网红地，傍晚开始人头攒动，熙熙攘攘的人群和车流从数公里外赶来，在这里散步、聊天、谈情说爱，共享城市顶级配套。
商场没人，是自身的原因。
直到2015年，丹尼斯打造出郑州史上颜值最高、配置最顶级的大卫城。自己给出了问题的答案。
3.我们为什么爱去大卫城？▲▲▲
大卫城一出世，便取代人丹成为了郑州逼格最高的商场。
它和万达一样采用百货商场 mall的模式。扩充了在售商品的品类和范围，成为许多年轻人逛街约会的首选之地。
奢侈品门店扎堆，蓝血红血大部分都有，还引入了很多大牌的化妆品和服饰鞋帽等等。
餐饮品类非常丰富，美食名店扎堆，各地口味齐聚。节假日里，吃饭排队成为一景。
停车方便，地下有3层停车场，3个车库出入口，车位比较多。
经常举办各种活动、展出等，汇聚了大量人气。
高大上、高颜值、品类丰富、引领潮流、趣味性强、体验感好成为了大卫城的标签。
总建筑面积40万方的超大体量，又把这些优点成倍放大。开业四年至今，大卫城的商业地位无人撼动。
而在它附近不远的百盛、北京华联等传统商场，已经默默死掉了。
商业体，早已从单纯的购物，过渡和进化出了新的功能。购物反倒成了次要。
消费者来到商业体，要得到好玩有趣的体验，要看到新鲜潮流的元素，要找到生活的新灵感，要方便舒适，要享受城市先锋群体的优越感。
即便排队，也在所不惜。
于是我们看到现在的大卫城，停车排队、吃饭排队、领化妆品试用装排队、买奶茶排队。
但还是要来大卫城。
这就是答案。也是丹尼斯七天地的病因。
商场分布过于分散，逛起来不方便、停车不方便——车停在4天地，逛到6天地吃饭，逛完提着东西精疲力尽还要回4天地取车。
商品的品类单一，不能带给人新鲜感和趣味性。
没有足够高的颜值。
没有足够大的场地来举办好玩的活动。
这就导致七天地对主流消费群体没有足够的吸引力。
这也是我不看好永威木色的原因——抛去颜值，就本质而言，它与七天地其中的一个场馆没什么不同。
而东区的另一家大型商场——熙地港，则因其优越的商业模式，汇聚了更多人气。
熙地港和大卫城同样采用mall 百货商场的模式，同样是高颜值外表，品类丰富，有快时尚服饰、家居用品、潮流酷玩、品牌服饰、轻奢、餐饮、亲子玩具店、电影院等配置。
停车方便，而且免费注册会员享受3小时免费停车。
综上，对于城市的主流消费人群来说，颜值、餐饮质量、环境、产品品类、流行程度、趣味和互动性等体验、停车方便程度等，是选择常去商场的决定因素。
远与近、人多人少，都不重要。
最重要的是，这个地方好，我想去！！
4G、5G时代，电子商务发展更加迅猛，实体商业愈加瑟瑟发抖。
而郑州从来不缺愿意花钱的人，只缺让人愿意花钱的地方。
站在消费者的角度来说，交互式体验，沉浸式消费，良好感觉的营造，现今已经成为实体商业能否成功最重要的因素。
你喜欢郑州的哪个商场？评论留下答案吧！
ID：donggetanpan
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