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今天，这篇文章就源于一个粉丝的反馈。
他一直在看二手房，但觉得房价还能再降降，所以也就没着急。
但最近他发现，业主的心气开始起来了，已经不划价了。
这让他有些慌。
本来打算等年底再买，若照这个势头，是不是现在买更好？
首先明确，短期内天津房价涨不起来。
毕竟成交量在那摆着呢。
今年前9月，天津新房共签约556万平米，只完成了去年全年的45%！
二手房相对好些，完成了去年全年的62%。
问题是，现在距离2022年结束仅剩下2个多月时间了。
当务之急，应该是冲量！
之前是受行情拖累，现在密集政策助力。
此时不搏更待何时。
只有量冲上来后，房价才会起变化，逐渐进入“缓坡期”。
会有项目陆续调整点位。
不过目前来看，到年底的这个“坡”还不够长，肯定涨不起来。
而起量的关键阀门是什么？
——外地人！
现在政策已经给到位了，包括买房、贷款、落户、利率，等等。
只要在天津有半年社保就能买房。
相比之前要求的两年社保，缩短了四分之三。
认房认贷也已取消。
只要你在天津没有房子，外地有过贷款还清后，依然可以做首套。
利率也是历史最低。
首套房贷利率目前为3.9%！相比去年底已经下调了105个基点！
关键“-40BP”的机会，并不多见。
落户政策也松了。
买新房拟要额外加分，一次性积15-30分不等。
……
现在的问题是，迫于口罩原因，外地人过不来。近几个月，天津楼市一直在靠本地需求支撑。
能明显，成交量掉下来很多。
9月份也才签约62.5万平米新房，为近14年来最淡的金九。
解铃还须系铃人。
哪个月口罩控制住了，哪个月的量就会上来。
毋庸置疑。
现在，政策作用下的土地市场，已出现回暖苗头。
17宗地全部成交，超出很多人的预期。
难得的，还有溢价。
还出现了市场化的房企。
中海一下子拿了两宗，一宗是本批次的总价最高，一宗是单价最高。
两宗加起来，耗资近35亿元。
由此不难看出，中海对市场的信心之高。
中海是游泳健将，一直泡在水里。它太了解的这个温度了。
当然，市场分化的趋势并没有改变。
有的盘一个月就卖大几十套、100多套，有的则是个位数。
甚至9个月加起来都不及人家单月的量。
包括房价也两极化。
贵的真贵，便宜的也是真便宜。
对于天津来说，可以轻城市但一定要重板块。三批次中海重仓河西就很明显的体现这一点。
好比学生们上网课一样，学霸依然很强，学渣更差，中间的大多数不如原来。
这就是天津楼市的写照。
客观说，今年年底，是个买房时机。
开发商有两大最重要的节点，一个是年中，另一个是年终。尤其是年终，这也是开发商的“最后冲刺”。
除非已完成任务，抑或根本完不成，彻底躺平。
大多数开发商都会再搏一把。
特别是今年，开发商的任务完成度普通都低，所以冲刺压力更大。
会有很多项目推特惠。
买房人，可以按需入手。
需要注意的是，今年能等年底，明年却不行。
一定要知道，政策钟摆期，摆过来后它会有个加速度。
所有政策影响的都是买卖双方的预期。
而且此消彼长。
肉眼可及，明年市场肯定会起来。
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