购买二手房我们经常会听到中介说什么“满五唯一”“满五不唯一”等说法， 这到底什么意思？有什么影响呢？我们一起来了解下：
满五年的意思：从拿到房产证起算日期满五年或者税费交完起那天算日期满五年。 唯一的意思：购房人的名下唯一一套商品房。 如果满五年唯一，可以申请免增值税跟个人所得税，只需要交契税就行。
住房不满五年交什么税？
１、 契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳，买方承担； 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。 土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳由卖方承担。
２、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担， 房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担以及 房屋产权登记费８０元由买方承担。
３、非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１．９％交纳，其它不变。 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
４、普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内， （售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上普通住宅免交。
住房不满五年交多少？
１、满五年一套住房在９０平米以下，免征营业税和个税，契税１％；大于９０平小于１４０平，免征营业税和个税，契税２％；大于１４０平，免征个税，营业税按差额征５％，契税４％。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按４％征收。
２、不满五年一套住房：１４０平以下，营业税按差额的５％征收，契税２％；超过１４０平的，营业税征全额的５％，契税为４％。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按４％征收。 若非一套住房，个税按差额的２０％征收。
想必大家对住房不满五年要交什么税有所了解，住房不满五年的税收比较多。而且收费的标准也不一样，所以具体要交多少还是要看计算出来的结果。
,
