这篇文章接着上部分继续讲解建筑施工过程成本控制要点

七、抹灰工程成本控制要点

1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,节约成本

跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(1)

2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。

打灰饼、冲筋后要复核

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(2)

3、该走的工序一定要走:墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平

八、面层装饰工程成本控制要点

1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。

瓷砖、吊顶、石材根据排版图算量施工

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(3)

2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。

地砖、墙面、门窗保护

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(4)

3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择

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九、防水工程工程成本控制要点

1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等,如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。

瓦的损耗非常大,难以控制,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损剔除,不要手下留情

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(6)

2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。

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十、脚手架工程成本控制要点

1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆

可以按照1.8米一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(8)

2、脚手架刷漆、挡脚板设置

挡脚板利用模板边角料

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十一、垂直运输工程成本控制要点

1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的

还应该考虑其他材料设备的摊销,工期延长管理费增加等,所以垂直运输的选用应该符合“合理”

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(10)

2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。

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十二、楼地面工程成本控制要点

1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方。

一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(12)

2、即使设计没有要求,房间大于36平方的也要做分隔缝,事后维修比不上事前控制。

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(13)

十三、门窗工程成本控制要点

1、 门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(14)

2、门窗选材:如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择

建筑施工成本控制思路(建筑施工过程成本控制要点)(15)

十四、外墙装修工程成本控制要点

1、外墙干挂石材:挂件、龙骨、石材厚度

注意石材分块大小以600为模数

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2、外墙涂料选择

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十五、垫层工程成本控制要点

用废钢接头控制标高,节省人工。垫层一般施工5-7CM

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十六、混凝土工程成本控制要点

控制浇注损失;合理选择浇注设备(方量及工期)

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十七、模板工程成本控制要点

合理划分流水段,控制周转次数

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