所长你好!我是在中环做金融工作,收入稳定,家庭年收入不到200万,两口子。

未来打算要小孩 请个工人。楼龄25年以内,朝向海景>山景>城景,怕吵,最好地铁到中环20分钟以内。

目前比较满意的两个区域,一个是大围(因为东铁线刚通),一个是北角。大围的话就是名城,北角的话我看上一个港涛轩,一个 Java。

我预算上限是1500万,想请教下所长的意见。十分感谢!

以下是所长我的推荐:

你的这两个区,无论是定位、价位,还是地段,都差的很远。

首先说大围,大围地处新界,在目前大围站的现楼里面,除了名城清一色3、4房大单位外,其他屋苑以上车盘为主,整体市场的分布比较两极化。

名城是长实开发,分3期落成,10年左右的楼龄,但在初期的4、5年时间里是严重跑输大市的,直到后期有内地学生带旺租务,沙中线进程加快,才开始追进度,但这两年的涨幅已经开始放缓。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(1)

而且大围的天花板应该是柏傲庄,无论是楼盘的位置、定位、质素、配套设计都要好过名城。

柏傲庄的热卖一定程度上会带动大围其他的盘,包括名城。但也限制了名城,将来名城的价格不会高过柏傲庄。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(2)

再加上校网问题,沙田的校网虽然不错,但新界整体还是比不过九龙、港岛,香港最好的四大校网,两个在九龙,两个在港岛。

所以我不太推荐大围名城。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(3)

再来说说北角,北角属于市区成熟地段,交通配套虽然方便,但比较缺乏变化,然后它整个区还是有点偏旧,北角码头一带的新楼豪宅,呎价也是非常的贵!

至于你提到的两个,首先像Java这种单栋楼还是要谨慎挑选。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(4)

常看我文章的应该都知道,我一般不太建议去选单栋,尤其是第一次买楼,买屋苑可能会更好一点。

而且Java10多年来的涨幅是严重跑输大市的,无论当时一手吹的有多好,二手市场已经充分反映了它的价值。

所以我的建议是Java可以pass了。

相对来说,港涛轩会好一些,无论是楼盘质素还是周边配套,还有海景作保障,但港涛轩也有它的问题,首先它是一个远海景,前面有楼,外面是东区走廊,所以会有噪音问题,空气质量也不太好,估计不太能开窗。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(5)

而且其实类似的选择,在港岛东还有不少,比如说太古城,如果你喜欢海景,像嘉亨湾、逸涛湾这种海景也很不错,都在你的预算内。

我知道港漂还是比较喜欢新楼,但港岛新楼很少。想买港岛,要么你就选楼龄旧一点,但是面积会大一点,价格便宜,要么就是近10年的一些新楼,但它的价格都会偏贵。我建议你不要买那些呎价特别高的单栋。

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除了你提到的两个地方,我觉得启德也很适合你。

我知道有些人可能并不看好启德,觉得它呎价太高了,太贵了。

但大家可以代入九龙站,“今日西九,明日启德。”

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启德是整个九龙半岛最后一块政府能够主导的大型自留地。启德发展完,九龙半岛就只剩下一些九龙重建项目了。

它这边有很多项目将要落成,启德体育园、香港第三个SOGO、地下商业街等等,政府基建和商业配套都有。

随着这些项目建成,启德的商业活动和居住环境都将有一个大幅度的改善。

三房怎么买最好(预算1500万的港漂夫妻)(8)

而且启德还属于34校网(香港四大校网之一),3、5年内,启德的发展就将进入一个提速期,以前慢一点,现在会是中速。

现在很多有实力的买家都在进场,有往豪宅区发展的趋势。

由于疫情原因,新盘扎堆,发展商的定价也会保守一些,像启德就出现了一二手倒挂的情况,其实是一个不错的入手时期,值得好好把握。

希望我的回答可以帮到你。同时,如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Adolf。

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