近两日，成都华尔道夫被挂牌待售的新闻刷遍朋友圈，受人关注的背后是华尔道夫本身酒店的影响力，另外更深次的关联是曾经激流猛进的业主云南城投经历了什么，曾经最热衷酒店投资的地方国企为何短短几年就从神坛跌落悬崖。
成都华尔道夫酒店
云南城投*ST城投下属公司挂牌20家企业售卖，其中就包括成都华尔道夫酒店，资产账面7个亿，而云南城投占比70%，若出售成功，云南城投可获得5亿左右人民币，加上其他资产包，从而能谋求阻止上市公司*ST云城退市风险。
成都华尔道夫酒店是华尔道夫品牌在国内继上海、北京后的第三家，比起国外纽约大街全球知名的华尔道夫酒店，成都的这家酒店却显得名不见经传，在成都高端酒店圈里也算不算佼佼者，以其平庸的建筑和设计风格，确实比不上百年华尔道夫带来的历史贵族感。
云南城投算是省属国企里进军旅游酒店业激进的代表之一，我们熟知的银泰系（成都华尔道夫、杭州滨江喜来登），环球系（四川天堂洲际系列和环球洲际系列），云南本土系（昆明洲际、版纳洲际、大理英迪格、腾冲悦榕庄、抚仙湖希尔顿）等，光这些耳熟能详的著名酒店你是不是突然对云南城投有了新的了解。
上海华尔道夫酒店
2016年-2018年是云南城投最激进辉煌的一年，他学习国内个别大企业的收购行为，在国内大举购买，先是购入杭州海威70%的股权，收购北京银泰集团下属8个子公司，两者共花费18.6亿，而本次出售的成都华尔道夫项目就源自银泰这八个子公司之一。
云南城投早期被人知晓的标签是昆明旧改项目的运营商，在昆明旧改市场可以说其他一线房企都要看他的脸色，2014年云南城投通过各种方式进军北京、陕西、深圳等地，推进全国化发展。2016年收购银泰城八个项目，之后更是以240亿总价收购成都环球会展集团，更是将云南城投推入全国一线企业行列。成都环球在成都开发的环球中心是亚洲最大的单体项目之一，而其旗下的数家洲际酒店更是四川地区的名片。但蛇吞环球的事情最后并未完成，后被融创接盘，这是后话。
作为云南第一家以房地产为主营业务的上市企业，云南城投由云南城投集团（2020年10月更名为：康旅集团）收购重组云南红河光明而来，于2007年11月30日在上交所上市。2008年，云南城投的营收入不足5亿元，到2017年已达到145亿，9年间翻了30倍。其总资产也由2018年时的不足16亿元，增长至2019年的889亿元。
为了扩张自身的版图规模，2016年开始，云南城投发起多项收购，涉及会展、商业、旅游等资产，并先后两次收购银泰旗下商业项目引起发外界关注，累计的交易金额达300亿元，后更是意欲240亿吞并成都会展环球。至2018年底，云南城投已从偏居西南的房企，布局北京、云南、广东、海南、浙江、四川、陕西等地，实现全国区域板块的布局。
激进的扩张成为引爆云南城投债务之雷的罪魁祸首。仅2016年-2019年的短短几年间，云南城投的负债由572亿增长至833亿元，债务压力陡增。也是在2019年，其业绩开始“暴雷”，当年实现营收62.48亿元，下跌34.52%，归母净利润更录得-27.78亿元，首次由盈转负，大跌665.35%。资金链断裂造成去年退市风险，股票也由“云南城投”变为“*ST云城”。
2020年1月，云南城投一口气挂出旗下18家标的公司的出售预案，随后因部分子公司涉及无力提前兑付巨额资金缩减为11家。2021年2月，云南城投宣布确定北京银泰、控股股东康旅集团下属全资子公司康源公司成为托底方，以挂牌价28.87亿元接过了11家公司中的10家。
此次最新披露后，加上去年4月披露的对外出售的20家标的公司，云南城投已三次披露批量出售旗下公司股份，仅三次批量挂牌出售的标的公司就达51家。随着云南城投资产的出售，到2021年三季度，总资产已由2020年的803.37亿元，减少至454.37亿元。这次超275亿元的资产挂牌出售后，云南城投手握的资产将所剩无几。
成都环球中心
云南城投从2019年从买买买开启卖卖卖模式，和某些大佬企业何曾相似。成都环球中心曾是亚洲第一大单体建筑，是四川传奇商人邓鸿的作品。这个具有超大占地面积和独特造型的建筑，也一度是成都的标志之一。然而在“艺术品”之外，作为商业综合体，成都环球中心却一直难以盈利，不算是一个成功的商业体。
2016年，云南城投正式介入，先拿下成都会展34.23%股权，后以59亿元进行增资，持有成都会展51%股权。后谋求100%控股，这些项目包含三岔湖洲际、黑龙滩洲际、环球洲际等几个知名天堂洲际酒店，这些酒店对于四川人民来说不会陌生。
在2019年云南城投突然宣布终止收购，之后融创介入，白衣骑士孙宏斌153亿接盘了这些项目，看似孙宏斌成为大赢家，实际面对今天的融创困难的局面，谁又能来当融创的“白衣骑士”呢？云南城投的背后有更深的故事，2020年，云南城投掀起反腐案，多名高管被查。内部故事我们不再赘述，一个商界传奇在政策与投资的夹缝中从底层走向辉煌，再走入深渊。
云南城投作为一个地方国企，用五年时间给人们上了一堂生动的经济大课。曾经辉煌时期，光超豪华酒店国际知名品牌就有十多家，在西南可谓是半壁江山。但随着风暴的结束，云南城投又成为历史的弃儿，留给我们不断的遐想和叹息。
而云南城投侵染过的这些知名酒店，交易也只是业主方的变化，不会影响酒店管理的变化，对于笔者非常喜爱的四川天堂系列洲际酒店和云南多家目的地酒店来说，希望这些酒店依旧能持续经营下去，从而引领西南高端酒店的发展。云南城投通过对银泰系和成都环球系的一系列资本运作让世人知晓了他，人们也会因为这些酒店而遗忘他。
而实际上，对于融创在2019年从云南城投接盘的四川几家天堂系洲际酒店的命运来讲，或许还会有大雷出现，因为最近大都都知晓融创也处于非常难熬的时期，等待着他的是国家出手相救，或者就是甩卖资产自救，融创的这些高端酒店资产是否是他的售卖范围内，还需时日等待，能找到合适的接盘方也是难题。
以上种种，都在预示着，今年是酒店资产交易的高峰期，也是酒店行业进入洗牌重组的时期，让我们期待酒店资产进入相对健康的资管时代，而非成为各家主业的救市弃子，国内酒店业需要进入一个全新的模式。#华尔道夫酒店##成都##云南城投#
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