来源：上海证券报上海证券报记者昨日从有关部门获悉，10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升金融机构对房地产融资已基本恢复正常，下面我们就来聊聊关于从金融角度看房地产投资?接下来我们就一起去了解一下吧!
从金融角度看房地产投资
来源：上海证券报
上海证券报记者昨日从有关部门获悉，10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。
一段时间以来，聚焦房地产企业的融资需求，市场相关讨论逐步升温。今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。数据还显示，2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。
对于房地产开发贷款市场的变化，人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示：这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
面对金融市场的短期过激反应，金融管理部门及时予以了纠正。9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
实际上，高层和金融管理部门近期已释放了房地产信贷环境改善的信号，强调房地产市场合理的资金需求正在得到满足。
10月20日，国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛年会开幕式上致辞时强调，统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
记者近日也从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。
光大证券金融行业首席分析师王一峰认为，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。对于存量业务贷后管理，将在确保封闭资金管理的前提下，有序化解风险，做好政策传导，打消经营机构疑虑，不盲目抽贷断贷；实施好“保交房、保民生、保稳定”政策。
中国民生银行首席研究员温彬表示，由于此前部分金融机构对于监管政策在理解上存在偏差，因而未能满足房地产正常合理的融资需要。随着监管部门及时加强引导沟通，稳定市场预期，金融机构对房地产融资基本恢复正常，这有助于稳房价、稳地价、稳预期，同时将促进房地产市场平稳健康发展。
记者 范子萌 编辑 陈羽
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