燕郊名成于春秋战国，意为燕国城郊简称燕郊。声名鹊起于2016年，那一年燕郊有新盘的个别房源售价超过4万，渐渐地“中国楼市第一镇”也被人叫开。
先说2016年。售价动辄3万大几甚至过4万，这意味着什么？
那一年，北京远郊之一的平谷区，有个新楼盘叫天润香墅湾1号，当年平谷板楼第一豪。即便项目使劲卖，卖到年底刚刚把价格卖到一平方米3万块。但是跟燕郊一比貌似差的有点多…
那一年平谷卖的特好的一个楼盘叫都丽华府，在平谷老城区，当地人特别喜欢。喜欢到什么地步？项目第一次开盘压根儿就没对外宣传，一期22000元/平方米的售价被当地人买走了80%以上的房源。等到项目开放对全市售卖的时候，第一价格上调2000元/平方米，每平米24000元/平方米；第二没剩几套房了，当业务员妹妹用一口流利的平谷话给你介绍的时候你就明白：你爱买不买，我们这个盘就是当地去化，说普通话进门我都懒得理你。
那时候燕郊的房价已经站上3万大关上。
你说燕郊疯狂吗？我认为很疯狂。怎么这么狂呢？很简单，在那一年地铁平谷线公示了燕郊将会有两站。燕郊到国贸近还是平谷过来近？没得比，燕郊就30公里，坐上地铁小火车1小时能上班。
后来燕郊怎么样了？
我想这点不用我说了，在2017年6月2日那个限购政策终于来了。在那之后再无“中国楼市第一镇”，这里的房价从神坛直接砸进了谷底。这个谷底有多可怕？给您讲俩哥们儿。
第一个哥们儿，在最高点入手，2017年中旬跟我说，真有点抗不下去了，天天都想让银行把我房收走…...当时首付200万，现在我这房就值160、170万…...我还**的要还贷款。
第二个哥们儿，一层带花园大三居，花园没收拾荒地状态。从17年5月一波波看房客看房，不卖然后涨价…一直到17年上半年，扛不住了，自费花了10来万把小院儿好好精装了一把，后来是不是卖出去了我并没问。现实就是这么残酷。
前几天，据说燕郊房价因为地铁出新消息（在燕郊设立3站）而又一次沸腾~七哥小道儿跟我说，房价最近有涨幅~但是直到我发文的今天，这事儿我也没去核实，因为在我看来一条地铁救不了燕郊。
为什么这么说？
很简单，你见着燕郊“对于非三河户籍购房要求购房之日起向前推三年社保或纳税”这事儿松动了？貌似并没有，而这件事才是整个燕郊楼市的命门。
打个例子举个比方，固安在偷偷的握手约三年之后房价从年初12000元/平方米已经到了现在的16000元/平方米，固安有地铁吗？反正10年前我去固安不下30个项目售楼处，每个售楼处都会正儿八经的给你放一张配套示意图，且每个项目家门口都有一条地铁。这事儿要是真的，固安的地铁早就比北京还NB了。所以这事儿就不可能是真的。
既然不是真的，固安的房价在刚过去的2018年又涨了，我只能说是因为握手约三年。
何为握手约三年？其实之前讲过，不妨再说一次：购房人跟开发商约定，在一定期限内交齐房款(全款)，而后开发商给购房人三年的时间，供自行解决购房资格问题，三年之后有了购房资格再签购房合同的行为，我称之为握手约三年。
很可惜这事儿燕郊没有，所以燕郊没救。
有人会说产业啊~地铁带动产业发展燕郊没问题的，我给您讲俩事儿，您琢磨琢磨是不是这样。
第一个事儿，我在北京工作这些年，身边没有一个同事朋友天天去燕郊上班，真的，我没碰见过一个，真有产业这事儿至少跟我无关，因为我没看见有人从北京过去工作。
第二个事儿，我们这里80后的大哥我李哥，跟燕郊有点业务往来，“宝剑业务”（小编备注：此处请自行体会）。动不动在某个夜晚出现于燕郊，止步于某些看上去关张大吉的KTV后门，上前跟看后门的兄弟对上一句，“天王盖地虎，我是你们12号小雪的隔壁李叔”。看门兄弟也会机灵的回一句，“宝塔镇河妖，我李大官人到了，快快有请~”
请能帮我回忆回忆除了“宝剑业务”去燕郊还做过什么吗？你要是指望燕郊发展产业拉拢人才救市，对不起，前有天津后有苏杭中间还有大廊坊市，梦里想想就得了，明摆着短期不可能。
月盈则亏，万事皆有正反，燕郊也不例外。现在的燕郊楼市，看到这里您可能会说别去，我跟您说不然~如果有燕郊购房资格我劝您用了吧。这又是为什么？其实理由简单，堕落到头儿了，你怎么买在我看来也不会再亏，地铁来了进京上班能用，买了不吃亏还能用，为什么不去？
在不考虑政策再次松紧的前提下，燕郊在2018年的房价基本稳定，稍微好点的小区16000、17000元/平方米，这价格都稳了半年了还能降什么？我认为这也就是稳定了。再加上前几天传的22号线燕郊三站：燕郊镇、神威大街、高楼南，不用管是不是真在这三个地方，你只需要知道燕郊有站就好。去买个稍微品相好点的大开发商小区、市区比较中心的位置，地铁在哪儿你也不远。
坐着地铁到东三环上班不好嘛？您给我讲讲1万多块钱一平米北京还有能坐地铁上班的新盘吗？反正我翻了N圈儿，对不起，限竞房最便宜的都在2万以上了，真没有！
一条地铁救不了燕郊楼市，但是如果你有燕郊的购房资格买房用来住，现在真没毛病。至于燕郊未来如何，交给评论区的高手吧~
