不通过中介买二手房新房流程（如何通过二手房中介买新房）

近年来，很多具有规模的连锁中介为主的二手房中介店开始销售新房，并以“比售楼处更低的价格”作为吸引点，向购房者进行推介。那么中介买新房靠谱吗？如何通过中介买新房才能让自己的利益最大化？

在中介买房，有效降低总房款

兵分两路看房，购房人不能去售楼处

通常来说，一个中介不可能和一个片区内所有新房项目都成为渠道合作对象，甚至有一些大的品牌房子根本不和二手房中介合作，因此，如果你在一个区域内看房，首先要“信息完整”，将所有楼盘都至少看一遍，才能更好的比较地段、户型、价格这些因素。这里边有一个关键点，就是“购房的意向客户如果到访过售楼处，再想通过中介搞渠道优惠”，开发商会先认定购房者到访过售楼处，不允许作为中介带看，这笔渠道费也不会交给中介。因此，正确的看房流程是这样的。

1. 先让家人去新房的楼盘看，别留购房人的真实姓名及电话，看好户型、楼层、楼栋信息，问询一个最低价格。如果是房产写夫妻双方的名字，那么去新房的楼盘看房的也不能是夫妻中的任何一人。

2. 自己再去中介看，看中介的价格比家人询问到的最低价格低了多少，最终确定是从售楼处购买，还是二手房中介购买。因为大部分中介的价格会比售楼处低1百分点左右，但是也有部分项目在中介的销售价格和售楼处是一致的，但开发商会给中介一定数额的渠道费，这就涉及到下一个问题，你能从中介的提成中，争取到多少？

除正常折扣和渠道优惠外，可以和中介谈提成的分成

首先，你要搞清楚你计划购买的房产开发商，给中介的渠道费提成是多少！一般而言，连锁中介无论多少个店，都是可以推介所有合作楼盘的新房的。你可以通过周边的人际关系，找到这家连锁中介中任何一个店的店员，就可以问询店员卖这个楼盘给他的提成比例或者金额是多少。按照中介店30-50%的提成比例来计算，如果中介店员提成为5000元，那么中介至少获得的渠道费是10000元。那么，你可以按照这个比例和中介进行讲价了。讲价的比例个人建议直接砍半，不行就去其他中介再问。通常如果你给的很直接，店主也愿意做爽快生意，这个比例是被很多中介店主所能接受的。

如果不能问询到中介店的渠道费用，建议直接按照总房款*0.5%的金额作为优惠谈判价格，因为中介店渠道费的比例一般不会低于总房款的1%，按照一半进行讲价应该没问题。

由于中介是减少自己的渠道费成交客户，所以和售楼处签订合同还是正常价格，和中介讲价的这部分渠道费金额需要在开发商给中介店结算后，中介店才能返还给购房者，因此这就需要购房人和中介店之间签订一份合同，或者干脆让中介店直接在签订购房合同，交完首付后直接垫付给购房者。