准备在成都买房需要准备些什么(成都买房买房前要知道)(1)

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,我家里人在重庆,我在成都上班,现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢?哪个城市更具有投资价值呢?

成叔:你好,从三方面来分析,首先看这两个城市的主城区人口,从之前的数据来看,成都的总人口大约在1600万,而重庆仅主城九区就突破了1000万,因此重庆的人口基数相对较大,不少朋友认为在这两个地方投资成本低,但是收益空间比较大;其次我们看看哪个城市更适合投资,从长远来说,在重庆投资更合适一些,因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地;但如果从短期来说,两个城市都差不多,看个人的喜好来选择;不用过于纠结这两个城市谁更好,选择好房产,抓紧时间投资才是正事。

提问:成叔,你好,今年成都买房的话,购房目的是投资为主,已婚,预算在250-500万之间,想问一下在哪里买比较好,有什么建议呢?

成叔:你好,如果有高新区资格的话,高新区自然是最好的,有资格的就把它放在思索的第一个位置。不过 无论是多么热门的区域,价格都不会一直长得快,区域价格下降以后甚至会成为“洼地”,再之后被低估的实力被发现, 热度再次上升,房价也是如此会快速上涨,这就是楼市的规律。放到眼下来看,购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势,而且不从小势,注意没被大众注意的潜力区域,买在即将要涨的区域才是最划算的选择。如果对5 2区域有兴趣,高新区买房长期来说定然是个很好的选择,但是短期不好说;天府新区二手房很受欢迎,能买新房就买新房;婺城区新房涨的很多,而且这些新房不一定好,二手房反而成为很好的选择。成都买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:成叔,你好,今年在成都买房,会不会买贵呢?

成叔:你好,成都购房者的焦虑,来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰,但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多,看数据就知道成都二手房最近整体微涨,并未很严重,市场还没到使房东纷纷涨价的成都,广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧,有购房需求的,把板块分为“领涨,跟涨,滞涨”,判断一下现在的板块是哪一样,别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手,别拖太久,理想中房价下跌的可能性很小的,成都本身是一个越来越繁华的城市,买房的人也越来越多,所以房价也不会跌,限购政策近年来也是逐渐收紧,概率越加小。赚楼市的差价可不容易,计算好沉没成本,只要及时止损就已经很好了。成都买房建议,详见知识星球内部分享。

成叔,你好,有一些存款,想要在成都限购区买套房,但自己没有购房资格,有亲戚在这边有购房资格,就通过亲戚代持购房,但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑,签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗?代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗?

成叔:你好,无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要,代持是要用抵押物债权来获取房屋产权,所以要让代持人签抵押证,叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议+抵押转账记录+全权委托(或者分开委托)+长期租约+买卖+抵押证+代持工资(房租)。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题,才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题,代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。成都买房建议,详见知识星球内部分享。

,