今年5月份碰到了房东不退押金的情况,经过一番折腾努力,现在已经拿回了自己的押金。想了想,还是写下自己的维权过程,方便网友参考维护自己的权益。

首先说一下我这边的纠纷情况。我是在合同到期前20天因为工作变动,提前搬出了所租房子。搬出前我微信语音联系了房东,因为我房租都是提前预付3月的,我已经履行完合同内的所有房租。我像房东提出了两种方案,一种我房间空置,合同到期后归还钥匙;另一种钥匙提前归还,我20天房租意思性归还部分。当时房东回复说让我放心把钥匙给他,房租他会全部推给我。等我交付钥匙后,房东就变脸说我提前搬出,属于违约,押金不用想了。

退房时我犯了2个致命错误,微信语音通话,房东拒不承认当时说的话。建议后期大家退房一定打字说,留下证据,或者电话录音。我犯的另一个错误就是太相信世界上都是好人,这个房东也是让我吃一堑长一智。

房东拿到钥匙后,就是不沟通的状态了,微信不回,电话不接,就是一副你拿他没辙的态度。然后就是我的维权过程了。

一、中介沟通

当时我俩的合同是通过贝壳找房签订的,我联系到了当时的中介负责人。该负责人已经离职,他建议我抓着贝壳找房,让贝壳找房解决,不解决就告贝壳找房。后来贝壳找房让一个在职的员工负责调解,我就以张某称呼吧。张某是位在职大学生,也是比较善良负责的,他联系到了房东,房东就以违约为由,押金不退。这样拉锯了一周后,张某告诉我他们平台已经再帮该房东出租该房屋了,他去找领导抗议无果。

然后我就去app投诉了贝壳找房,紧接着就是贝壳找房客服人员不停打电话,内容就是他们也努力了,房东不配合什么的,不断打电话给你。后来我闲太烦,兼之张某也的确在全心全意帮我沟通,我就扯掉了投诉。后面法院起诉也未把第三方一起起诉。

二、报警处理

第三方沟通无果后,我选择了报警。警察听到我说的情况后,就给房东打电话了。房东当场答应把押金退给我。但过一个小时后,他就说他不会退的(后面他在法庭上说警察威胁他退押金,给他造成精神上的伤害了)。我再次找到警察,警察说碰到这种人,他们只能调解,建议我去法院起诉他。

三、法院起诉

这是最后一步,也是我重点讲的。起诉前我咨询了2个律师,一个是朋友,一个朋友介绍的。我朋友说我是处于违约的,但我朋友介绍的律师告诉我,我这种情况起诉肯定赢,不用太担心,就是这个律师给了我接下来的勇气。

大家不要把起诉想的太复杂,太遥远。我也是没有一点法律基础的。我网上了解到这种金额的案件可以走微法院小程序起诉。不需要专门去法院,起诉费用50元。

(1)起诉需要的材料:起诉书,合同证明,房租支付证明,其他证据。最主要的前三个。起诉书网上都能搜到模版,最主要把原被告的地址,联系方式,身份证号及自己的诉求写清楚。合同证明和房租支付证明都要有红章。我房租都是支付宝转给房东的,可以去支付宝上下载支付宝电子回单,上面有支付宝红章。

(2)资料上传:到微信上搜微法院小程序,上传上面材料。法院一般处理时间一周左右。我因为不太懂,被退回4次,前面2次法院直接退了,啥也没说,就备注个不符合要求。在第三次估计法院也于心不忍,特意打电话告诉我该如何填,后经过第四次补充后,我第五次才立案通过。我特意说几次,就是希望大家在房东不退房租焦虑的情况下始终坚持自己对的,不要放弃。

房东不退押金租客破坏房屋(房东不退押金怎么办)(1)

(3)法院调解:一般立案通过后,会有法院调解这一个步骤。时间大概一个月左右,就需要耐心等待。当然我这边调解是失败的,因为房东根本不接电话。调解失败后就是开庭了。

(4)开庭:因为疫情影响,我9月份才开庭。开庭前,法院信息通知交的诉讼费。上交诉讼费后,就是等开庭了。开庭当天,首先是书记员沟通记录两方的辩解。

我这个案件的书记员刚就职三个月,所以在法官未到场时,房东看她小姑娘一个,态度很嚣张。他拿出几张房屋维修单,说押金根本我这边根本不要想。另外说我找警察威胁她了,还有房子还没出租出去,让我赔偿损失等等。书记员记录时间持续了将近3个小时。这时候双方就是要抓自己证据的漏洞,提出反对意见。

在法官没到之前,整个是被房东无赖行为恶心到不行。但法官到场后,场面整个就被震慑住了。法官首先问了原被告确认一下对方是否是当事人,结果房东还是贱兮兮的回了句不知道。法官当场就吼被告那你今天来干嘛。紧接着法官问我付了多少房租,我回答了多少钱,合同内房租全部履行完了。然后法官就问被告我说的是不是事实,被告说是的,法官问为啥不退押金,被告说我违约了,法官直接说了她房租全付完了,她想住就住,不想住不住。然后法官看了房东提供的维修单,就说你的维修单没有章,还有你家电器和门坏了都一家修呀。这时候房东已经不敢接话了。后面法官就说还有异议吗,就休庭了。

开庭一周后,收到了判决书,要求房东10天内退还押金及起诉费用(因为没经验,我起诉书忘了写让房东支付我因本案的误工,交通等费用了)。后面房东就乖乖的给了我。当时我问了法院,他不给咋办,法院顺我申请强制执行,法院会从他账号划钱给我。

我写下这篇文章就是想给处于折中情况得网友一份鼓励。碰到这种无赖,只能通过法律手续维护我们的权利,过程比较漫长难熬,但想想结果还是有坚持的动力的。

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