今天这篇，是来兑现承诺的。
最近的日常，救市新政一个接一个，房企负面一个接一个，热点从来不缺，破底线的野路子层出不穷，拿小麦、大蒜买房抵首付的事都出来了，个别地方基层把买房都列入考核了，银行有存款却不买房都被列为“恶意不买房”了。
妖魔鬼怪、神出鬼没、活久见……
很多文章想写、很多话想说，但又经常哑口无言。为什么？因为触碰到敏感神经了，会被删；负面说的多了，会被紧盯；说了不该说的实话，也可能会直接消失。
干脆，咱换个方式，来个点菜写文模式吧。大家想看什么、想让茅十八写什么，都可以写在评论区，你点菜，我来写。
比如上期，大家提议写篇专稿，最好系统地梳理下哪些房企是安全可靠的？哪些房企尚有潜在风险？风险程度如何？需要高度警惕？
今天上菜了！《三季度全国房企安全系数 风险等级细分》已经出炉，都是干货，大家关心的问题，这里都能找到答案。
1
先提示个风险吧。
又一家老牌房企暴雷了：广州粤泰股份，超5亿本息逾期。
6月20日，粤泰股份发了一则公告，大概意思就是，被延边农村商业银行告了。
为啥？欠钱没还。
原本2021年12月21日就要还的，4亿元本金和1.27亿元利息及相应罚息、违约金，总计5.265亿元；目前已经逾期半年。
可怜的延边农商银行，单这一笔跨省放贷暴雷，就让其贷款不良率达到了1.67%。
但广州粤泰股份还不上的钱并不止这一笔，急需填的窟窿还很大。
1、已经逾期半年还不上的，就有7笔，合计本息金额6.79亿元。
2、年底到期要还的债务，还有23.85亿元。
截至2021年12月31日，公司还有将于一年内到期的债务23.85亿元，其中8.61亿元将于2022年9月到期，有14.33亿元将于2022年11月到期。其中主要为公司合并范围内的公司向中国信达广东省分公司的融资。
6个月时间，要还30.64亿元债务，算多吗？偿债压力大吗？会还不上吗？
看个数据吧，自己体会：
截至2022年一季度末，这家公司账面货币资金仅有3.14亿元。
你瞧，这现金短债比、这资金实力、这偿债压力、这风险，简直惊人。
只能说，留给广州粤泰股份的时间不多了！
2
好了，类似案例太多了，不多说，直接公布答案吧，有需求往下看，最好收藏起来。
数千家房企，林林总总。
谁是安全的，目前可以放心去买的、买完不会随随便便停工的？
谁可能仍然潜在风险？依然不排除延期、停工隐患的？
谁在下半年，依然债务累累、可能违约的？
谁是在暴雷违约边缘挣扎？或者已经明确暴雷？房子随时有可能烂尾的？
很多房企财务内幕，我们很难逐一摸清。但我发现，最近标普信评的一份行业信用评估报告，其中部分内容很有参考意义，今天梳理出来，供大家参考探讨。
这里面，他们把1700多家典型民营房企做了综合分析和梳理，并按照信用质量的稳定性分成了以下五类。
需要格外注意的是，黄色、红色、紫色范畴内的房企，信用评级都较差，都有风险，要特别谨慎。
——资料来源：标普信评
深绿色（aaa至a序列）：发行人偿债能力强，不需要持续关注；
浅绿色（bbb序列）：发行人两年内偿债风险较小，市场和行业发生重大变化时才需关注；
黄色（bb序列）：发行人信用质量稳定性较差，级别波动性较大，需持续关注；
红色（b 、b）：发行人偿债能力非常弱，信用质量有硬伤，有发生违约的可能性；
紫色（b-及以下）：濒临违约，或者从公开渠道发现非标债务，或债券已发生实质违约。
把全国范围内比较有代表性、且在售项目还比较多的61家房企，按照安全系数和风险等级，详细划分出了5个档位，供大家参考。
第一档：安全房企，可以放心的，目前只有2家：
万科、龙湖集团。
第二档：比较安全的房企，短期不会出现大问题的，有10家：
金地集团、杭州滨江、旭辉集团、碧桂园地产、复地集团；新城控股、远洋控股、上海豫园、仁恒置业、美的置业；
第三档：可能潜在风险房企，需要持续谨慎的，有7家:
新希望地产、中骏集团、大华集团、广西荣和；香江控股、瑞安地产、金辉置业；
第四档：比较危险房企，有12家：
新湖中宝、合生创展、海伦堡、珠江投资；建业地产、德信中国、朗诗、绿景中国；融侨集团、重庆迪马、宝龙实业、时代控股；
第五档：非常危险房企，濒临违约或已违约，有30家：
恒大集团、世茂、雅居乐、佳兆业、佳源创盛、佳源国际；
华南城控股、四川蓝光、广州富力、景瑞控股、正荣地产；
泰禾集团、阳光城、鑫苑中国、俊发集团、花样年、荣盛地产；
融信中国、融创中国、重庆协信、中南建设、金世旗、金科地产；
合景泰富、阳光 100、龙光集团、奥园集团、华夏幸福、当代节能置业、新力地产；
当然，时局动荡，以上判断都只限于今年下半年、甚至7-9月的三季度，这期间也不排除有极端事件发生的可能，那就是另一回事儿了。
3
最后，还想多说几句：
时代飘摇，房子靠新颖概念、靠所谓情怀、靠温情故事溢价的时代已经过去了，希望任何人买房，都不要再为这些买单！
现在的市场，值得信赖的只有看得见摸得着的硬件，比如地段，比如产品，比如学校、比如商业配套，这些才是能落地、能兑现的硬通货。
当然以上所有，都要建立在一个前提上：房企足够安全、资金链不会崩、工地不会停工、房子能按时交付。
否则，你说，这年头，谁还敢赌谁的情怀和良心？！
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