乐居财经 汪昱 发自北京
题记
北京二次集中土拍中，中建三局携手五局成功拿下备受瞩目的京昌路双地块，成为最大黑马。
京昌路项目操盘模式尚不明晰，但已成为市场焦点，未来能否再创“树村神话”，可拭目以待！
北京土拍，初露峥嵘
10月13日，北京二次集中土拍大戏上演，吸引了包括首开、华润、中海在内的众多本土大佬虎视眈眈。
根据“惯例”，一些热门地块归属，会提前以“小道消息”形式流传开来。此种形势下，大家最担心出现“不懂规矩”的闯入者，套用宝能万科收购案中的著名词汇，叫“门口的野蛮人”，他们会像冲进瓷器店的公牛，把关于默契的坛坛罐罐砸烂。
担心啥来啥。心理学墨菲定律再次显灵，土拍也不例外。
本次交易的17宗宅地里，各路诸侯眼中的肥肉——海淀京昌路631-1、2地块，以北四环绝版区位成为绝对焦点。
竞争异常激烈，两地块经过数十轮举牌，先后被华润、中海推到报价及政府自持份额上限，进入竞高标准住宅建设方案投报程序。
根据“默契”思维定势，所有人都以为，花落华润、中海无悬念。
但10月18日，结果揭晓。
据北京规自委公告显示，京昌路631-1、2两宗地块成交，均由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体竞得，即中建三局 中建五局联合体，总价93.7亿。
业内大哗。
他们是谁？
北京人基本知道中国建筑，部分人知道中建一局，基本不知道中建三局和五局。
基本没人知道的中建三局× 五局，在本次土拍初露峥嵘，成为“门口的野蛮人”。
隐形巨鳄，潜伏荆襄
欲了解中建三局，离不开母公司——中国建筑，集团坐镇北京，作为中国建筑行业龙头老大，更是全球规模最大的投资建设集团之一。
营收规模，睥睨全国，2020年新签合同额、营业收入“双万亿”，全年新签合同额破 3万亿大关。
2021年，中国建筑位列《财富》世界500 强第 13 位，中国企业500 强第 3 位，稳居ENR“全球最大250 家工程承包商”第1 位。
中国建筑旗下八大工程局，布局全国，各为一方诸侯。如果把中建比作一个国家，八大工程局就是开疆辟土的“八大元帅”，中建三局是其中当之无愧的大哥。
八大工程局的成长历程，和新中国经济建设历程紧密相关，经过岁月沉淀，如今已成长为建企中的强者。
中建一局、中建二局，总部北京；中建四局，总部广州；中建五局，总部长沙；中建六局，总部天津；中建七局，总部郑州；中建八局，总部上海。
中建三局，前身为1965年在四川渡口成立的国家建设工程总局第三工程局，总部武汉，业务板块涵盖建筑安装、基础设施建设、房地产与城市综合开发、钢结构、商品混凝土、高级装饰、海外业务等，2020年新增合同额6000亿，全口径营业收入跨越3000亿元大关，在八大工程局中稳居前列。
一年新签6000亿合同额什么概念？
通过对比会更清楚，从八大建筑央企公布的2020年经营业绩来看，中国电建新签7000亿元，中国能建新签6000亿元，中国化学新签2500亿元，中国核建新签1100亿元。也就是说，中建三局一年新签合同额，碾压中国化学和中国核建，等于中国能建，即将超越中国电建！
中建三局虽然低调，但经典案例在业内被人乐道，他们曾经在时为“华夏第一高楼”的深圳国贸大厦施工中，创下三天一层楼的“深圳速度”。更广为人知的，是武汉火神山、雷神山医院：新冠疫情发生之初，中国建筑承接了武汉火神山雷神山医院建设任务，第一时间向全系统发出动员令，组织地处武汉抗疫一线的中建三局当即投入医院建设，10天建成火神山医院、12天建成雷神山医院，创造了不可思议的“两山速度”。
作为扎根武汉的央企，我们把中建三局的企业战略总结为：扎根本土、深耕荆襄，为湖北经济社会发展做出巨大贡献；同时，中建三局在湖北大地发展壮大，与地方共生共荣。
根据中国建筑与湖北省人民政府、武汉市人民政府签署的合作协议，“十四五”期间将在鄂投资2000亿元，其中在武汉1500亿元，推动湖北疫后重振和高质量发展。
中建三局承担起建设者角色，并取得一批硕果，如：武汉天河机场项目、京东方厂房项目、小米武汉总部项目、中建三局投资建设并运营的中国首家以建筑科技为主题的展馆——中国建筑科技馆项目等。
房地产与城市综合开发是中建三局的重要业务板块之一，中建壹品投资发展有限公司作为专业房地业务投资平台、“幸福指数领先”的专业房地产开发公司，是中建三局实施“投资 建造”两轮驱动战略的重要支撑。
湖北省住建厅领导及华中科技大学有关专家到中建星光城项目调研
中建壹品打造过不少品质较高楼盘，成为当地标杆项目，业态涉及城市综合体、高端住宅等领域，重点打造六大产品系列，“星城”、“壹品”、“壹号”、“公馆”、“城市之心”、“城系”。
2020年武汉楼市企业成交前十排名（图片来自互联网）
中建壹品同样深耕湖北，仅在武汉当地，在售待售的项目超过16个，遍布武汉三镇，部分标杆楼盘仍然火热，口碑极佳。连续多年位列武汉房企销售排行榜前列，2020年度销售额突破百亿，逼近万科、融创、城建等行业巨头，成为当地一线房企。
同时，公司积极外拓，初步完成全国布局，进驻重庆、成都、广州、西安、合肥、天津、佛山、粤港澳大湾区，积极拓展长三角等重点区域。截至目前，已开发及在建项目60余个，累计完成投资额约1000亿元，总开发面积约2000万平米。
中建壹品物业入选“2021年武汉市物业管理履行社会责任优秀企业”
以中建三局为后盾的中建壹品，在当地虽然作为地产巨头，却具备典型的中建系国企风格——低调务实，销售总金额破百亿，但营销动作不多，企业做的每件事，都在扎实为业主服务。
韧性三局，再展宏图
但低调务实背后，中建三局胸怀更远大的目标，提出“建设高质量万亿三局”的宏大目标，并开始一连串大动作。
首先，新掌门人就位。
2020年12月15日，经中国建筑党组研究决定：陈卫国任中国建筑第三工程局有限公司党委书记、董事长，中建铁路投资建设集团有限公司董事长。
为实现万亿三局目标，中建三局在新“掌门人”的带领下，磨刀霍霍！
原掌门人陈文健，被国资委另有重托，任命为中国中铁总裁。作为一个工程局局长直接被任命为八大建筑央企主帅的，实属罕见，也无疑是一次提拨，侧面证明了中建三局人才济济。
第二，成立三大专业公司及基础设施事业部。
2021年3月18日，中建三局基础设施事业部揭牌成立。会议要求，要紧紧围绕建设“高质量万亿三局”战略目标，抢抓基础设施业务发展机遇，励精图治，奋力开启“十四五”发展新征程。
3月22日，中建三局绿投公司、科创公司、安装公司（智慧事业部）组建大会在武汉召开。会议强调，站在新的历史起点，希望新公司领导班子和广大员工勇担使命，砥砺奋进，锐意创新，为“高质量万亿三局”和工程局成为“最具价值创造力的世界一流投资建设集团”再立新功！
第三，密集人事调整。
3月以来，中建三局已调整所属7家公司主要领导，可谓密集。而且，基本上都是该局两位主要领导亲自参加所属公司干部大会，可谓重视。
4月6日，经中建三局党委研究决定：司鹏飞任中建三局基础设施建设投资公司党委副书记、总经理。
4月2日，经中建三局党委研究决定：孙志凌任中建三局西南公司党委副书记、总经理。
3月25日，中建三局总承包公司召开干部大会：马雪兵任总承包公司党委副书记、总经理。
3月17日，中建三局国际工程公司（海外事业部）召开干部大会，李兵生任中建三局国际工程公司（海外事业部）党委书记。
3月14日，中建三局西北公司召开干部大会：卢华勇任中建三局西北公司党委书记、副董事长。
3月10日，中建壹品投资公司召开干部大会：徐超任中建壹品投资发展有限公司党委副书记、总经理
3月9日，中建三局三公司召开干部大会：王延波任中建三局三公司党委书记、董事长、法定代表人。
为实现“万亿三局”远大目标，中建三局在地产领域同样不甘人后，把布局重心大胆指向中国地产风向标城市——北京。
此前，中建三局曾有试水之举。
今年2月，中建三局联合鄂旅投置业集团，以底价约14.66亿元，成功摘得大兴区瀛海镇共产房用地，在北京拥有了首个纯住宅地块。
以共产房用地方式进京，说明中建三局的审慎心态，第一步不会迈得太大。毕竟北京楼市风险和收益同样巨大，容不得闪失，须大胆假设、小心求证、果断实施，方能百战不殆。
随着对北京楼市的调研深入，中建三局开始展现出真正的野心，最终把目标锁定在大鱼——京昌路双地块上。
地块特点是地块稀缺、方正、配套完善，利于打造高端改善产品，在近几年的海淀土拍历史上，与四季青、树村难分高下，稳居三甲。
想在北京一炮打响，这样的地块事半功倍，中建三局志在必得。
10月20日，中建三局党委书记、董事长陈卫国赴公司北京海淀项目调研
但取胜方式出人意料：作为专业化建工企业，中建三局赢在普通房企“不喜欢”的高标准建设方案竞争上。
据业内传闻，京昌路两宗地块的高标准建设方案最低要求是：绿色建筑二星标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
这几项要求会导致每平米建设成本增加3000-5000元。这块地的地价和房价之间相差约2万元/平米，摊上这部分成本，利润被砍掉不少。
可以说，中建三局确实下了血本，也表明中建系为在北京市场有所作为，决心很大。
京昌路项目效果图（图片来自互联网）
更出人意料的是，拿地仅半个月，京昌路项目效果图和户型出炉了！
就像当年创造“深圳速度”、“两山速度”一样，中建三局这次创造了“北京速度”。
据悉，项目为15-19层高层点式布局，户型为改善大平层，125平米三室两厅两卫，150平米四室两厅两卫；180-195平米四室两厅三卫，特色亮点包括南北通透，超大面宽设计，中西厨、餐厅、客厅一体化，270度采光的转角大边厅等。
按销售指导价为11.2万元/平米，除去政府产权占比10%，实际单价10.08万元/平米，总价1260万元起，首套首付500万元起，预计明年上旬开盘。
总户数不多，合计720户，在高端盘极度稀缺的海淀，“树村单日销售百亿”能否再次上演？
韧性的中建三局，将携手五局，认真填写这份考卷。
尾声
在中建三局2021年新年献词中，我们看到这样的语句：
“此时此刻，我们站在时光的山巅，回望逝去的一年，阴霾散尽，山河无恙，坎坷踏平，已成大道。
新的一年，我们将坚守高质量发展主线，保持定力，办好自己的事。笃定规模和效益均衡增长、体量和品质同步提升。坚定推进结构转型，巩固房屋建造、基础设施、地产及城镇综合开发三大传统支柱业务，培育水务环保、建筑科技、新基建三大战略性新兴业务，持续拓展国际业务。
我们不必寻找力量，因为我们就是力量。英雄不问出处，梦想不看归途”。
在中国城市化变迁的漫漫进程中，在日新月异的无数建设工地上，总会看到中建三局人，作为肩负社会责任的央企，建工领域，他们是当之无愧的国家建设者。我们希望，房地产开发领域，他们能以同样的匠人精神，拿出经得起岁月淬炼的传世产品，在北京海淀树立起全新城市标杆。
风樯动，龟蛇静，起宏图。面向“建设高质量万亿三局”的广阔未来，中建三局人，又被戎装起征程。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
- 1198套 顺义共产房面向东城无房家庭开放申购
- 住建部开展首批城市更新试点 北京、河北唐山等位列其中
- 住建部：北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作
