来源：【银川新闻网】
近期，永宁县上河西区的业主向媒体反映，称小区顶楼常年漏雨，多处外墙墙皮大量脱落，存在安全隐患，业主曾多次向开发商反映，但至今都没有得到解决。
业主：问题一拖再拖
业主刘女士一边指着自家三楼卧室窗台的外墙，一边向记者诉说着她的担忧，“大概从前年开始，这个窗台就开始掉墙皮和水泥块，万一砸到人，这个责任谁来承担呢？”不仅刘女士家，记者在走访中看到，小区多处外墙和房檐都存在墙皮脱落的情况。“有次墙皮脱落差点砸到人，我们跟开发商反映，结果从去年一直拖到现在，说解决也没有解决，如今连人都找不到了。”小区楼长王女士说。
据了解，上河西区共有6栋楼，从2013年起陆续交房。近年来，除了外墙墙皮脱落，房屋漏雨的情况也十分严重。“2015年我们装修完住进去，当年就漏雨了，年年修年年漏，物业来修过一次，再都是我自己花钱找人修的。”在芦师傅家中，记者看到卧室的屋顶和墙面满是雨水浸泡的痕迹，大量墙皮脱落。当问起为什么不找开发商来解决时，芦师傅无奈地表示，修也修不好，开发商也联系不上，现在更是过了屋面防水质保期。
采访中记者得知，上河西区的开发商是宁夏嘉屋房地产有限公司，之前的物业是宁夏嘉屋物业服务有限公司。一开始，对于业主反映的种种问题，开发商只是推脱，今年年初，小区更换了物业公司，新进驻的物业表示处理不了遗留问题，而开发商和原物业的相关负责人却再也联系不上了。
物业：缺少资金是最大问题
宁夏皓瑞佳苑物业服务有限公司物业经理告诉记者，他们是今年4月份正式与前物业公司进行了交接，主要交接的是手续以及业主信息等方面，对于遗留问题并没有交接，目前也不知道开发商是什么情况。对于居民普遍反映的房屋漏雨、墙皮脱落等问题，物业经理也表达了公司的无奈。“业主和居民反映的许多问题都是遗留问题，开发商和前物业没有及时解决，质保期也过了，造成现在的局面。这些维修费用对于我们新进驻的物业公司来说，确实是一个很大的难题。”
物业经理表示，他们目前能做的，只能把损失降到最低，对于墙皮脱落的部分楼栋，物业公司制作了安全提示牌，随后会进行安装。“后面如果经济允许的话，我们会向公司申请，看能不能对这些脱落的墙皮进行修补。”
住建部门：入住率不到一半 无法申请住宅专项维修资金
记者从永宁县住建局了解到，宁夏嘉屋房地产有限公司已经破产。永宁县住建局物业办公室主任孙洪波告诉记者，按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏最低保修期为5年，对于超过质保期的开发商将不再承担免费维修责任，但依据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，业主可以申请住宅专项维修资金进行维修，但是动用这笔资金需要经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主通过。
但是目前，上河西区的入住率还不到50%，是没办法动用住宅专项维修资金维修房屋，那么，上河西区的业主还有没有别的办法呢？“根据《民法典》物权编的相关规定，顶楼和外墙墙体都属于共有部分，业主可以自己进行维修，再通过民事诉讼的途径，按照业主专有部分面积所占比例要求业主共同分摊。”孙洪波说。
记者 张佳丽 齐峰
【责任编辑：付杨】
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