西安6.20新政已经过去三个多月，新政对于遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展效果显著，西安房价逐步趋稳，并有所回落。今年的楼市“金九”是否成真？各区域房价格局发生了哪些变化？本文将一一为大家所呈现。
一、西安新房稳中微跌“金九”泡汤
据安居客统计数据显示：西安9月新房均价12278元/㎡，较8月下跌了41元/㎡，环比跌幅0.33%。这已是西安6.20楼市新政后至今，连续第三个月出现的房价下跌现象。
据西安2019年前三季度房价走势图，6月是一个分水岭，6月之前房价在1.1-1.2万元/㎡之间，房价自从6月冲破了1.2万之后，虽然有所下跌，但均未跌破至1.2万元/㎡之下。
由此看来，今年的“金三”和“金九”分别成了西安楼市前半年和后半年至今的房价低谷。从6月以来，7、8、9三个月西安房价分别下跌了115元/㎡、67元/㎡、41元/㎡，下跌幅度较小，且呈现逐渐缩小趋势，整体房价，稳中微跌。
二、各区域房价地图出炉：最大跌幅16.28%
从各区域9月房价数据来看，5个区域的房价出现了增长，6个区域的房价均有不同幅度的下降，一个区域房价较上月持平。
房价增长最快的是城西区，本月涨幅27.09%，跌幅最大的区域是经开区，本月跌幅16.28%。
据安居客数据统计，9月西安共有14850套房源（包含城六区、临潼、长安、沣东区域）登记销售，上市房源量的增加为购房者提供了充足的房源去选择，买卖双方市场持恒。受部分新推售以及售完的刚需房源价格影响，曲江、城南、浐灞、经开、城西等区域价格涨跌幅度较大。
从9月各区域房价排名图中可以看到，9月房价最高的区域仍是曲江，其次是高新>城南>城东>浐灞>城西>长安>城北>西咸>经开>西安周边>泾渭区域。
价格最高区域曲江均价19591元/㎡，最低区域均价7905元/㎡，差值11686元/㎡。
位列房价第一梯队的曲江和高新，均价已接近2万元/㎡，拉开排行第三的城南近3000元/㎡，位列房价第二梯队的是城南城东，均价1.5-1.7万元/㎡；位列房价第三梯队的是浐灞、城西、长安、城北、西咸、经开，均价1.1-1.5万元/㎡；房价第四梯队的是西安周边和泾渭区域，均价0.7-0.9万元/㎡。
曲江：曲江区域目前在售楼盘共25个，其中住宅类楼盘共4个，较上月少了金辉世界城（上月参考均价18731元/㎡），多了个曲江澜山（参考均价11500元/㎡），华侨城天鹅堡五期较上月降了200元/㎡，受刚需盘曲江澜山的价格影响以及华侨城天鹅堡价格微调影响，曲江9月房价下跌了2095元/㎡。
曲江目前在售楼盘中，华侨城天鹅堡五期和雁栖玫瑰园主要以改善为主，曲江千林郡和曲江澜山推售房源主要以刚需为主，考虑曲江的刚需购房者仍有机会可以捡漏。
城南：城南区域目前在售楼盘共10个，其中住宅类楼盘是5个，较上月新增了刚需盘枫林一品，参考均价13801元/㎡，受此盘影响，城南区域9月新房均价下跌2184元/㎡，跌幅11.96%。城南区域目前在售的楼盘有：恒志云都，参考均价：16565元/㎡；明威橡树湾，参考均价：15000元/㎡；龙湖紫宸，参考均价：18000元/㎡；枫林一品，参考均价：13801元/㎡；天伦御城龙脉，参考均价：17000元/㎡。
浐灞：浐灞区域目前在售楼盘共37个，其中住宅类楼盘是24个，受世园林语、万科悦湾等价格影响，浐灞区域房源价格有所回落。该区域9月房价均价17204元/㎡，较8月下跌1046元/㎡。
城西：城西区域目前在售楼盘共10个，其中住宅类楼盘仅1个，即：梧桐年华（均价11000元/㎡，目前尾盘销售中，可以捡漏），另外鑫苑中心、珑寓、中南青樾公寓、亿润锦悦汇公寓、云视界等仍有少部分公寓房源在售。
经济开发区：经济开发区目前在售楼盘共18个，其中住宅类楼盘仅2个，较上月少了个龙湖景粼天序（上期参考均价17600元/㎡），本月新增了在售盘：旭景清园（参考均价：12207元/平米），另一个在售住宅类楼盘隆源领寓参考均价9800元/㎡。改善房源的售完和刚需盘的加推直接影响了经济开发区的整体均价，导致9月份经开区的房价跌至11469元/㎡，每平米下跌2231元。
三、小结：
西安各区域房价看似有涨有跌，究其根本原因，在于不同品质楼盘的销售状态变更，实际上很少有楼盘出现降价行为。从6月至9月，虽然房价稳中有跌，但从1月到9月的房价曲线来看，西安的整体房价在2019年至今，仍然呈上涨趋势。但好在供应量回暖，所以对于购房者来说，今年的“金九银十”或是上车的好机会。在此小编建议购房者提前做好购房准备，根据自己的需求，综合价格、教育、商业、交通等方面因素，选择适合自己的项目。
,
