提及万达集团的成功,不得不提的问题就是万达的“外街”,其商铺的销售和运营也正面临各种考验。人们只看到万达广场表面的光鲜亮丽,要知道对于接踵而来的万达产品,在其高速扩张的背后,可是频频遭受各界的质疑。

最惨淡的万达(为何外街全死光)(1)

‍何为万达的“外街”?

▶万达广场产品经过了第一代的单店到第二代的组合店,总结了前两代产品对于当时市场环境的不适应性后,万达第三代产品“城市综合体”应运而生。

万达三代产品的演变

▶何为万达外街?万达命名其为“第三代产品的综合体模式”——盒子 街区 高层的组合形式。以里边的盒子为中心,外面都是外街。万达将中间盒子的部位自己持有,剩下盒子以外的就是外街,也就是室外步行街,也称为“金街”。

▶目前,万达的金街商铺分为三种:位于金街两侧的、紧邻大商业体的为“一环”商铺;与“一环”铺隔金街相对、面向大商业体的为“二环”商铺;沿外分布就是“三环”商铺。

▶万达第三代产品综合体的自持部分以其独特的“订单商业地产”形成了强大的竞争优势,就是这门绝技使得万达实现了先租后建,完全避免了其它商业地产会遇到的招商问题。

头顶“万达”光环,凭借多重价值优势,“抢购万达铺”的热潮案例屡屡出现,而且势头正猛!

2010~2014年,万达商铺各地火爆销售

2010年8月,上海江桥万达推出的100余套中央步行街铺王产品,引发了一场争抢商办市场的“风暴”。

2011年,哈尔滨哈西万达广场推出首期商铺产品,虽然低调开盘,销售中心却相当火爆,仅几个小时,首推百余套万达临街旺铺全部售罄。

2012年,余姚万达广场黄金旺铺备受市场追捧,数月蝉联销冠!同年,江宁万达广场推出的黄金旺铺,一经推出就被抢购一空。

2013年,安阳万达广场首批金街钻铺正式开盘,短短2小时内,就完成销售额4亿元。

2014年,平阳万达广场压轴金街钻铺开盘,所推出的金街商铺供不应求,再次显示了万达强劲吸金力。

▶根据2012年万达工作报告显示,商业管理公司的租金收入为52.07亿元,持有商业物业收入合计229.96亿元,占万达集团总营业收入的16.23%。万达商业地产竣工入伙539.3亿元,占商业地产收入的49.16%。可见,物业销售仍占万达营业收入大头。

▶作为中国商业地产第一品牌的万达广场,商铺的市场认可度极高。而且万达商业步行街商铺,依托万达广场中心再造品牌能力、8大主力店护航、万达超70%自持商业、订单式商业地产、满场开业模式等,掀起投资热潮自然就可以理解了。

万达外街别来无恙?

▶在万达广场商铺火爆销售、高速扩张的同时,各种问题也在显现,步行街街铺产品“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品,被称为“做一条死一条的商业街”。

万达金街商铺怎么了?

▶负债率攀升、业绩下滑,是全国多个万达广场存在的经营困局。大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、万达百货亏损严重。种种迹象表明,万达正在品尝其高速扩张带来的苦果。

武汉菱角湖万达广场:菱角湖万达街铺交房一年多,出租率只有三成左右,已出售的街铺运营不佳,导致业主轮番投诉。

▶上海江桥万达广场:江桥万达广场部分商铺开业6天就停业,此后数次改造,几次复业依然未能实现持久运营。百余套金街街铺中至少有一半空置。

▶上海宝山万达广场:室外步行街同样大半空置,玻璃门窗上贴着都是招租的告示,与商场内形成鲜明的对比。部分工作日客流稀少,毗邻的万达金街甚至有近半商铺空置待租。

▶南京镇江万达广场:“金街”更像一个被遗弃的“孤儿”,曾经号称的“旺铺”,现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。

▶襄阳万达广场:金街售出去的商铺基本属于关门状态。

▶万达广场金街商铺销售情况和经营状况对比:

铺位火爆出售后却频频遭到冷落,无一例外。由此可见,万达金街商铺的火爆销售和后续经营的好坏是不成正比的。

▶典型案例分析:广州白云万达广场

记者于2014年3月22日星期六下午2点钟,在白云万达金街逛了一圈,发现不少商铺大门紧闭,铺内空荡荡,甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。

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