一、天津买房谨慎触碰：宝坻京津新城、静海团泊湖、老城区老破小，下面我们就来聊聊关于天津买房哪个区域最好?接下来我们就一起去了解一下吧!
天津买房哪个区域最好
一、天津买房谨慎触碰：宝坻京津新城、静海团泊湖、老城区老破小。
1、【京津新城】
京津新城，亚洲最大的别墅区，当然，还有个降温败火的绰号——“天津别墅鬼城”。
坐拥“京津”二字，名头着实响亮，可实地探访过后，让人大跌眼镜。
京津新城建立之初，是为了吸引外地游客前来购买房产，做度假，饼画的足够大！号称要吸引百万人来。
但实际上并没有多少人去那里定居。比如，桃园新区小区，无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院里野草齐人腰高，除了几声孤单的鸟鸣，小区静得发凉～
京津新城可以说是天津地产发展的一个缩影。能否发展起来还很难说，或者说以后能否吸引更多的人过来，这都是一个未知数，目前来看还是比较荒芜的！
2、【静海团泊湖】
团泊湖较比于宝坻京津新城来说，有一个非常明显的优势，就是自然环境特别好。它的定位是天津的湿地鸟类自然保护区，被誉为天津之肺，其中自然植物及珍稀鸟类就有一百多种，这里倒是很适合生物学家居住。
就团泊湖的教育来说，区域内有天津医科大学，中医药大学，国家两所双一流大学和天津体育学院。教育背书算厚实，但其实团泊湖已经开发很多年了，总体上人口和配套还是很不成熟，缺乏人气。
整个区域就是非常不方便，而且配套相对差，一眼望去都是荒凉景象。之前整个团泊湖里面有很多房子都不是集中供暖的，最重要的一点是该地区的房价不止一次出现腰斩的情况，所以请谨慎购买。
3、【市区老破小】
准备在天津买房的同学，到底要不要买老破小，是一个难以抉择的问题。
现在的市区新房门槛价格基本上都在220万 ，这对预算有限的客户来说，想入住市区非常困难，只能考虑老破小或者还迁房。而且在实际看房过程中，很多客户是看不上老破小的。因为小区环境和户型的确让人难以接受，还有一点是因为年限很高了，以后再找人接手的话也比较困难，很可能砸到手里。
但在教育上，毫无疑问，市区整体上是要优于环城和其他区域的。
如果大家买老破小会有什么风险呢？
首先，因为老房子的建筑质量其实很不好，容易存在顶楼漏雨，地下排水也不好，夏天的时候如果下暴雨会出现地面反污水淹没小区的情况，出行不方便。
第二点就是老房子通常格局都不好，不适合居住，小区里基本都是老年人，安全消防措施存在严重问题。
还有大家都关注的一点，就是可能会摇不到好的学校，那这样就和好多家长的出发点背道而驰了，所以谨慎购买。
二、天津买房哪些区域可以选择呢？1、市区新房，2、地铁房，3、政策区别对待的板块，比如海教园。
1、【市区新房】
大家都知道，市中心的配套是非常繁华的，无论是商业，交通还是教育，基本上都处于本市的顶峰。再加上老城区的土地寸土寸金，致使新房项目非常的稀缺。
为什么买新房呢？
第一：现在的居住理念和以前非常不一样了，随着收入水平的提高，大家都想住一个居住环境舒服小区；
第二：建筑水平和建筑质量有明显的提升，居住安全度上升；
第三：是现在都提倡是智能化物业。智能化物业管理以后，小区的居住体验感会非常舒服；
第四：因为居住理念的改变，使得现在的新房小区内的园林绿化非常丰富使得业主的居住体验感更好。
2、【地铁房】
总有人吐槽天津地铁修得慢、客流量低、米字形、转往荒地修，看上去可有可无的样子，但是各位同学要谨记：地铁可以不坐，但不能没有啊！
学、铁、商是衡量一个楼盘价值的三大铁律，放在哪座城市上都紧紧契合，买在地铁旁边，不说升值，起码保值，所以如果你眼花缭乱不知怎么选楼盘，那就先紧着地铁附近的挑吧。
3、【政策区别对待的板块，比如海教园】
海教园全名是海河教育园区，是一个主打科研和教育的板块。
虽然海教园行政上是归属于津南区的，但海教园的学生学籍是归南开区的。
天津市的中考，市内六区的考生是可以在六区范围内报考高中，剩下其他各个区只能考本区内的高中。但是海教园的出现打破了这个限制，因为该区域的考生是属于南开学籍，所以中考的时候既可以报考本区域内的高中，也可以报考市区的高中，这一点是区别于其他区的。
因为海教园教育的一个双向性，有一个可以兜底的选择，可以给孩子更好地保障。
还有重要的一点是它的价格，整个园区平均2万的均价，要比市区动不动2.5~4万的房价要低很多，一百四五十万就可以在这里买一个临近地铁的洋房社区。相比市区同样的价钱只能买个老破小，教育的双向性及高性价比的居住性是他成为火热区域的重要原因。
我建了一个天津买房交流群，主要目的是交流购房经验和技巧，避免大家入坑。希望大家买到合适房子的同时，也能获得一些额外优惠，欢迎来撩啊。
