西永，西永，西永！
2021年4月28日，
西永载入史册的一天！
这一天，西永改写了历史，创造了辉煌。
多少年之后，
当人们回望这个历史时刻时，一定会荡气回肠。
许多人都料到，西永的最高纪录会刷新，
但许多人没有料到，西永的地价直接突破了1万2，逼近1万3！
许多人都料到，西永有地块会破万，
但许多人没有料到，西永6宗土地，齐刷刷地一起出线！
此时此刻，我认为最为震惊、心情最为复杂的组团，应该是北区。
在很长一段时间长河里，
北区，一直都是重庆居住价值的标杆和风向。
曾几何时，北区睥睨天下，一众兄弟板块，只能仰视。
西永所在西部片区，一直都难与和北区相匹敌。
今天，2021年4月28日，
西永用6宗地一齐破万的傲人战绩，
终于站上了和北区平起平坐、并驾齐驱的位置。
抛开板块价值轮动的微观层面，站到重庆向1500万人口级的国际大都市层面来看，
西永今天的历史性进阶，其实可以看作重庆迈向国际大都市战略的重要助力。
重庆要想成为国际化大都市，势必要扩大城市面积。
而扩城，势必要由一路向北的单一方向发力，转变成“多点支撑，齐头并进”的新的城市发展格局。
而西永居住价值一面提升，为这一城市发展战略增添了强劲动力，奠定了海阔天空的全新格局。
2021，西区时刻来临！
下面是房观君为大家整理的西永6宗地成交信息——
21031
宗地区位：高新区西永组团L分区
宗地编号：L60-2/04、L62-1/05地块
用 途：二类居住用地
土地面积：82728㎡
建筑面积：177605㎡
容 积 率：2.15
起始总价：133915万元
起始楼板价：7540元/㎡
保证金：26783万元
成交总价：23亿元
成交单价：12950元/㎡
溢价率：71.75%
成交单位：金科 美的
成交方式：拍卖
21032
地块区位：高新区西永组团L分区地块编号：L55-1/06、L55-2/06地块用途：二类居住用地土地面积：57189㎡建筑面积：85783.5㎡建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 容 积 率：1.50起始总价：65825万元起始楼板价：7673元/㎡保证金：13165万元
成交总价：10.3亿元
成交楼面价：12007元/㎡
溢价率：56.48%
成交单位：花样年
成交方式：拍卖地图显示，该宗地位于地铁一号线北侧，铁路襄渝线西侧。周边的楼盘或在建项目较多。距离地铁一号线赖家桥站不远。从上面的宗地区位图可以看出，这宗地地势方整平坦，是西永开发较早的区域，配套成熟，所以热度很高。从意向名单可以看出，有意向的开发商，多达38家，几乎囊括了在重庆市场上最为活跃的一批开发商。此前本人就预料，这宗地，届时竞争将非常激烈，有可能再次打破西永地价纪录。
结果，我料到了初一，没料到十五。西永不是一块地打破了纪录，而是西永集体“出线”，系统性创纪录，让人始料未及，恐怕业界也没有预见到。毫无疑问，重庆首次集中土拍活动第一天的“比赛”，西永成为最大赢家！
21033
地块区位：高新#高新#区西永组团U分区地块编号：U8-17-1/03地块用 途：二类居住用地土地面积：27932㎡建筑面积：41898㎡建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 容积率：1.50起始总价：30251万元起始楼板价：7220元/㎡保证金：6051万元
成交总价：4.9亿元
成交单价：11695元/㎡
溢价率：61.98%
成交单位：融创 大发
成交方式：拍卖
地图显示，该宗地位于大学城，附近有川美大学城校区、重大虎溪校区，地块另一突出优势就是，距离大学城第一中学也很近。西永组团，是重庆近年来大红大紫的热点组团，因为西永组团重叠了科学城、高新区、重庆向西、成渝双城经济圈建设、西部陆海新通道等多利重磅战略。今年2月8日，西永组团的成交楼面价，已经一举迈过了8000的大关，站上了8153元的高位。11天之后，，高新区西永组团U分区U10-3-1-1/05地块拍卖，最终被佳兆业夺得，成交总价7.50亿元，楼面价8702元/㎡，溢价率58%，西永地价，再次打破纪录。结果80天之后，西永的纪录，来了一个大的跨越，不仅成功破万，还一举站上了1万2以上的高点。
21034
地块区位：高新区西永组团U分区地块编号：U8-13-2/03地块用途：二类居住土地面积：31493㎡建筑面积：≤78732.5㎡建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 容积率：2.5起始总价：53665万元起始楼板价：6816元/㎡保证金：10733万元
成交总价：9.2亿元
成交单价：11685元/㎡
溢价率：71.43%
成交单位：佳兆业
成交方式：拍卖区位分析：宗地位于大学城南路与大学城南二路之间。其西北侧与重大虎溪校区相邻，东北侧有西城的湖湿地公园，南侧有大学城第四中学。宗地周边有北麓国际城、协信星光、金科廊桥水乡，金阳第一农场以及康居西城等小区。整体来看，该区域是西部槽谷起步最早，最为成熟，最早通地铁的区域。 地段成熟，配套丰富。
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地块区位：高新区西永组团U分区地块编号：U9-6-1/05、U9-7-1/04地块用途：二类#居住#居住土地面积：97604㎡建筑面积：≤126796.8㎡建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 容积率：1.3起始总价：93802 万元起始楼板价：7398元/㎡保证金：18761万元
成交总价：15.4亿元
成交单价：12145元/㎡
溢价率：64.18%
成交单位：融创 象屿
成交方式：拍卖
地块分析：从地图上可以看出，宗地几乎可以用位于大学城C位来形容：北侧是重庆科技学院，西侧是重庆大大虎溪校区，西南侧是城市管理学院，东侧是寨山坪森林公园。西北侧，还有大学城中央公园，地铁1号线，就从这个公园的边边上经过。
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溢价最大一宗地：129.98%。万万没想到！不在高新区的微电园板块，而是在沙坪坝区的物流园板块。
土地位置：沙坪坝区西永组团Ah标准分区地块编号：Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块土地用途：商业用地、商务用地，二类居住用地 土地面积：186552㎡总计容建筑面积：≤310711㎡最大建筑密度：≤35%，45%（商业商务）绿地率：≥30%容积率：1.67预计出让价款起始总价：141317万元预计起始楼面价：4548元/㎡保证金：28264万元
成交总价：32.5
成交单价：10460元/㎡
溢价率：129.98%
成交单位：招商
成交方式：拍卖有关竞买条件1. 商业商务用地须与居住地块同步开工、同步建设，商业商务地块建设时序与住宅预售审批进度相匹配，由沙坪坝区政府组织制订具体实施方案并监督实施。2.竞得人须自持Ah10-01/04地块不少于50%的计容建筑面积，自持年限不低于10年。自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，则按土地出让价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由沙坪坝区人民政府负责组织实施监管。3.Ah20-01-02/04地块按规划要求配套幼儿园#幼儿园#6班，建筑面积不得小于1800平方米，用地面积不得小于1800平方米，幼儿园应独立设置，且应按照国家标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范（试行）》要求进行设计、建设、验收。宗地内配套幼儿园由竞得人负责建设并承担相关建设费用，建成时间与地块开发时序同步，待建成并竣工验收合格后无偿移交给沙坪坝区教委，权属归沙坪坝区教委。4.Ah10-01/04地块现有两株三级保护古树#古树#，树种均为黄葛树，挂牌编号分别为50010600031、50010600032，按《沙坪坝区实施城市规划建设项目(2019年第一期)拟使用林地可行性报告》进行保护，竞得人处置上述两株古树前须征求林业等主管部门的意见。
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