考察过几十套顶楼的房子,也和优秀的建筑师做过交流,顶楼能不能买这个问题呢,这个分析可能是全网最全面的解读了,提供给大家参考。一、据我观察,北方人对顶楼的厌恶远远高于南方人,一来呢,北方人可能早年被冻怕了,二来北方温差比较大,防水材料的寿命可能短那么一点点。

能不能买顶层的房子(顶层哪类房子能买)(1)

二,档次越高的楼盘,越不排斥顶楼。富人云集的豪宅,甚至最贵的可能就是顶楼,因为真正豪宅的楼体质量和百万豪车的隔音一样,谁用谁知道,保温和漏水出问题的概率极小。而且很多富人看中顶楼的视野、私密性、采光、还有大露台等优点,说白了就是钱花哪就哪儿舒服。三,必须承认,近十几年的建筑技术进步很大,顶层漏水的概率已经非常小了,如果顶楼价格明显有优势,比如北方的一些楼盘,顶楼的售价会比次顶楼折价5%-10%左右,甚至更低。而南方顶楼的折价就会少很多,甚至不折价。我个人认为,如果有折价,顶楼是非常值得考虑的,没有折价就看自己喜好吧。反正在二手市场顶楼的售价未必低于次顶楼。四、也要承认一个事实,15年以上房龄的房子因为局限于当时的技术,漏水概率确实要高一些。但是如果一个老房子用到今天都没有漏水,那就可以表明这栋楼的质量非常过关,未必逊色于现代的楼盘。遇到喜欢的大胆买就行,实在不放心就花个小几千,再做一遍防水,尤其是这种顶层,还比中间层便宜个10%左右,就更值得考虑了。

能不能买顶层的房子(顶层哪类房子能买)(2)

第五个,不管是新楼还是旧楼,只要交房两到五年顶楼就开始漏水,这种楼整栋楼二手房都不要碰,因为这大概率不仅仅是防水的问题了,而是整栋楼的质量都垃圾,漏水问题根本治不了根儿,甚至时间长了楼体都可能渗水。六、顶楼如果送阁楼或者是大露台,那么将来卖二手房的时候,如果操作得当,会多卖不少钱。七,咱们再讲讲顶楼的保温,其实近十多年建筑的保温技术也有不少提升,单纯因为顶楼对温度的影响,还没门窗的因素造成的影响大,而且现在暖气、空调基本家家都有,那点电费和房价比起来几乎可以忽略,反正对生活品质影响确实很小。最后一个,回迁房,经济适用房、共有产权房等,尽量不碰顶楼,原因不说,照做就行。

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