房屋被查封没能过户,

卖房人还被中介索赔差价12万元!

这是怎么回事?

日前,南京栖霞区人民法院公众号,报道了一起“曲折”的二手房纠纷案例。


● 小刘因着急卖房筹钱,将房屋全权委托给某中介,约定中介先行垫付购房款33万,房屋卖出高价后多余的钱归中介所有。


● 随后,中介将这套房屋卖给谢某,成交价45万,中介从中赚取差价12万。


● 然而,因小刘欠他人债务未履行,导致房屋被法院多轮查封,无法过户


● 谢某随后诉至法院,要求解除合同,小刘退还购房款45万,赔偿因房屋升值导致的经济损失25万,中介公司也要承担连带责任。


● 谢某的诉求得到了法院的支持,之后,中介将卖房人小刘也告上法庭,要求其赔偿差价损失12万。最终,法院判定中介属于采用欺诈手段非法获利,驳回其全部诉讼请求。


房屋查封、不法中介吃差价,这起“槽点”满满的二手房纠纷案,折射出当下房产交易市场的风险警示。


二手房交易流程长、手续繁琐、且涉及大量资金,很容易出现各种风险,轻则耗费大量时间和精力,重则遭受巨额资金损失。


谢某虽通过打官司赢得法律支持,但其中所花费的时间精力,对普通人而言仍然是难以承受的“损失”。



保障房产交易安全

经纪机构责任重大

《中国消费者报》曾发起“二手房签约交易安全”网络问卷调查,二手房交易高风险的市场现状在这次调查中得到了印证,有近七成受访者曾遇二手房交易风险,超三成遭受资金损失。


值得注意的是,超七成受访者表示基本不了解二手房交易风险,这一数据与上海二中院发布的《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》不谋而合。上海二中院在梳理历年案件中发现,交易主体风险意识淡薄、风险防范意识不足,成为造成纠份的重要原因之一。


如何保障房产交易安全?经纪机构作用重大。


《中国消费者报》的调查显示,房产经纪人已经成为消费者获取风险信息最主要的渠道,占比达74.7%。上海二中院也在白皮书中指出,二手房屋买卖金额大、流程繁琐、风险高,委托经纪机构提供居间服务日益成为必选项,消费者在中介的选择上应严格把关,要尽量选择靠谱和规范的房产经纪机构。


帮消费者把好安全关,守住“钱袋子”,链家持续展开对交易安全及消费者保障机制的探索,经多年迭代,构建起以“安心服务承诺”为主体的保障赔付体系,以及“30124”客诉响应体系等,一系列举措不仅赢得消费者口碑,还形成具有行业示范效应的“链家样板”。


贝壳卖房签了合同可以解约吗(卖房人被中介索赔12万)(1)


房产交易纠纷一旦发生,会给消费者带来无尽的困扰,这其中一方面是进行有效的防范防控,另一方面是提供强有力的保障兜底。


以链家最知名的“安心服务承诺”为例,自2013年推出至今,这一体系至今仍然在不断地丰富完善。目前,全国链家的服务承诺条款合计已有42余项,全面覆盖二手房、新房和租赁等服务。


截至2022年8月31日,全国链家累计赔垫付239312笔,累计支付安心保障金超过35亿元。



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