房屋被查封没能过户，
卖房人还被中介索赔差价12万元！
这是怎么回事？
日前，南京栖霞区人民法院公众号，报道了一起“曲折”的二手房纠纷案例。
● 小刘因着急卖房筹钱，将房屋全权委托给某中介，约定中介先行垫付购房款33万，房屋卖出高价后多余的钱归中介所有。
● 随后，中介将这套房屋卖给谢某，成交价45万，中介从中赚取差价12万。
● 然而，因小刘欠他人债务未履行，导致房屋被法院多轮查封，无法过户。
● 谢某随后诉至法院，要求解除合同，小刘退还购房款45万，赔偿因房屋升值导致的经济损失25万，中介公司也要承担连带责任。
● 谢某的诉求得到了法院的支持，之后，中介将卖房人小刘也告上法庭，要求其赔偿差价损失12万。最终，法院判定中介属于采用欺诈手段非法获利，驳回其全部诉讼请求。
房屋查封、不法中介吃差价，这起“槽点”满满的二手房纠纷案，折射出当下房产交易市场的风险警示。
二手房交易流程长、手续繁琐、且涉及大量资金，很容易出现各种风险，轻则耗费大量时间和精力，重则遭受巨额资金损失。
谢某虽通过打官司赢得法律支持，但其中所花费的时间精力，对普通人而言仍然是难以承受的“损失”。
保障房产交易安全
经纪机构责任重大
《中国消费者报》曾发起“二手房签约交易安全”网络问卷调查，二手房交易高风险的市场现状在这次调查中得到了印证，有近七成受访者曾遇二手房交易风险，超三成遭受资金损失。
值得注意的是，超七成受访者表示基本不了解二手房交易风险，这一数据与上海二中院发布的《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》不谋而合。上海二中院在梳理历年案件中发现，交易主体风险意识淡薄、风险防范意识不足，成为造成纠份的重要原因之一。
如何保障房产交易安全？经纪机构作用重大。
《中国消费者报》的调查显示，房产经纪人已经成为消费者获取风险信息最主要的渠道，占比达74.7%。上海二中院也在白皮书中指出，二手房屋买卖金额大、流程繁琐、风险高，委托经纪机构提供居间服务日益成为必选项，消费者在中介的选择上应严格把关，要尽量选择靠谱和规范的房产经纪机构。
帮消费者把好安全关，守住“钱袋子”，链家持续展开对交易安全及消费者保障机制的探索，经多年迭代，构建起以“安心服务承诺”为主体的保障赔付体系，以及“30124”客诉响应体系等，一系列举措不仅赢得消费者口碑，还形成具有行业示范效应的“链家样板”。
房产交易纠纷一旦发生，会给消费者带来无尽的困扰，这其中一方面是进行有效的防范防控，另一方面是提供强有力的保障兜底。
以链家最知名的“安心服务承诺”为例，自2013年推出至今，这一体系至今仍然在不断地丰富完善。目前，全国链家的服务承诺条款合计已有42余项，全面覆盖二手房、新房和租赁等服务。
截至2022年8月31日，全国链家累计赔垫付239312笔，累计支付安心保障金超过35亿元。
