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住宅小区楼间距怎样计算(小区楼间距达到多少米)(1)

一直以来,很多人买房都会重点考虑采光问题,但是却又不知道该从哪些方面入手,今天巧谈君就来“解密”一下,其实在我看来,楼间距就是一个很好的切入点,不过话又说回来,小区楼间距达到多少米,才不会影响采光呢?下面就来解释一下。

住宅小区楼间距怎样计算(小区楼间距达到多少米)(2)

第一:国家对光照时间提出了明确的规定。

早在1980年,国家基本建设委员会就颁发了的相关规定,里面就提到对于条状建筑呈行列式布置时,要按照冬至日(此时太阳位于最矮处)底层住户光照时间不少于1小时的标准,来计算楼间距。

也就是说即便是总高34层的高层住宅,也至少要保证1楼的住户每天的光照时间不少于1个小时,所以说光照时间还是有保障的。

住宅小区楼间距怎样计算(小区楼间距达到多少米)(3)

第二:小区楼间距达到多少才最好呢?

可能很多朋友都会觉得,为什么自己小区的楼间距都很小?其实我也有这样的感觉,但是实话实说,虽然国家明确规定了光照时间,但是并没有直接规定楼间距,这也就成了开发商经常钻的一个漏洞。

在我看来,楼间距至少达到楼栋总高的1.2倍,以南北两栋总高都是18层、层高是2.7米为例,计算公式应该是18X2.7=48.6米,再用48.6X1.2=58.32米,即便是开发商为了减少成本,这种小高层小区的楼间距至少也要有40米。

住宅小区楼间距怎样计算(小区楼间距达到多少米)(4)

第三:怎么才能知道,多少层以上的房子采光没有影响。

其实想要知道,多少层以上的房子采光没有影响,方法并不是很难,只要计算一下冬至日那天就行了,因为冬至日是太阳高度最低的时候。

咱们再以总高18层为例,按照层高2.7米来计算,楼栋总高也就是48.6米,楼间距为50米,再以30度角(每个地方冬至日的角度都不一样,就以30度为例)来计算,那也就是说光照的最低高度应该是48.6-50Xtan30°≈19.8米,然后再按照层高2.7米计算,大约就是7层。

也就是说总高18层的小高层小区,7层以上的房子采光才没有影响。

住宅小区楼间距怎样计算(小区楼间距达到多少米)(5)


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不知道文中提到的光照相关知识,我有没有写明白,大家如果还有什么不太理解的,欢迎在下方评论,我都会及时回复的,也欢迎大家关注@巧谈大楼市!

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