在大城市,真正的一流学区房,房子本身往往等同于“老破小”。为了买个好学校的门票,甚至出现了毛坯学区房、院子学区房、过道学区房的奇葩现象。南京的顶级学区房集中在鼓楼区和玄武区,市面上出现最小的房源一般也是30平以上的单室套。

但是,不看不知道,如今南京的学区房面积再次被刷新了!

喏,昨天傍晚,我在朋友圈刷到,链家挂牌了一套面积为9.44平的一居室,注明:南师附小学区,总价80万,只能全款↓

126平米学区房价格表(南师附小迷你学区房报价80万)(1)

点开图片,显示这是玄武区老虎桥的一套小房子,楼层为1楼,没有图片展示。

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啥?我瞪大了眼睛。来之前,我心里无数次对这套小房子做了幻想,房主住在里面吗?屋内的陈设是怎样的?有卫生间吗?……

可我看到的,是一个破旧的门面房,小到只能看到个门脸。门头上写着:东大特色小吃,由于是做外卖配送的,店内并没有摆设桌椅,屋内陈设杂乱,留下了常年被油烟熏染的痕迹。

这差距,也太大了吧!不对!这房子有产权证吗?是住宅性质的吗?我回过神来,开始质疑。

“姐你放心,这房子虽小,但产权证、土地证齐全。”在中介的介绍下,我差不多明白了这套房的情况。

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原来,老虎桥小区是1995年建的老小区,整个小区只有1、3、5、7、9栋有这种独立的迷你小户型,但业主几乎都拿来出租或者开店了。

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店主告诉我:“我们在这里开店有5-6年的时间了,并不知道房东要把这套门面房卖掉。”至于年租金,店主并没有透露。

由于这套门面房不足10个平方,买家想入手,只能全款,而房主所说的80万是净得价,满五不唯一,买主还需要支付1%的个税与1%的契税共计16000元。

“对这套房感兴趣的,都是冲着南师附小学区来的,小是小了点,单价也高出同小区,但总价便宜啊!前天晚上挂出来的,昨天一天有五组来看房,今天还有几组已经约了来看。”中介说。

“不过,需要注意的是,这套小房子虽然划在了南师附小施教区内,包括它在内的这一排门面房都没有用过学区。”中介补充到,“我们咨询了派出所、教育局与学校,官方给出的回复是本地户籍家庭可以直接落户,且要求一家三口必须住在房子内,因为学校需家访确认实际居住。外地户籍能否落户,则需要根据南京最新的积分落户政策来。”

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中介坦言:“来看房的人,除了担心最终小孩到底能不能入学外,还担心房屋面积太小,是否有水电、下水管道,能否正常入住生活。”

我查询了链家官网,发现老虎桥小区在挂牌出售的二手房有三套,面积在60-90㎡不等,挂牌单价在43000-52000元/㎡之间。

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查看链家上该小区的二手房成交历史,可以看到其最近一年来成交套数为5套,成交最高单价为46015元/㎡,最低单价为31247元/㎡。

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其实天价小户型学区房,早在几年前就有亮相。2015年4月,北京二环六铺炕一套27㎡的西师附小学区房,以270万元总价成交。当时区域内的学区房成交均价在6.5万左右,部分40㎡以下的小户型单价约7.5万;

2016年6月,链家挂出了北京大耳胡同10.9㎡的0居室学区房,报价150万,单价近14万,只因该房是实验一小前门分校的学区房。今年3月,北京住建委发文遏制了这种奇葩学区房;

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今年11月,杭州文二新村一套29.58㎡的学军小学学区房以300万元总价成交,成了杭州首个单价破10万的学区房。

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当学区房面积越来越小、单价越来越贵,且主要功能不在居住上时,你会因为孩子的教育而为天价迷你学区房买单吗?

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