本周二（2022年9月13日），英国房地产网站Zoopla发布了最新的英国租金报告。
最新数据显示，在截至2022年7月的一年中，英国平均房租（新房）同比上涨了12.3%，比去年上涨115英镑/月，伦敦地区的平均房租上涨了17.8%，增幅最高。
Zoopla还援引英国国家统计局（ONS）数据显示，英国2022年7月的平均租金（包括所有租赁房屋）同比上涨了3.7%。
目前，英国平均每月租金为1051英镑（约合人民币8398元），伦敦地区的平均租金则为每月1818英镑（约合人民币14527元）。
这也再次印证了我们之前在《伦敦房租“报复性上涨”！平均月租已高达1.5万》一文中发布的数据。
Zoopla表示，由于英国租赁市场面临着长期的供需失衡，因此出现了租金飙升的情况。
与过去5年相比，英国待租房屋的存量下降了46%，平均每个出租中介只有8套房子可供出租，是2017-2019年夏季的一半。待租新房数量也比过去5年的平均水平低了7%。
相比之下，英国租客的需求却相比过去5年平均水平增加了142%，从而导致供求严重不足。
与此同时，不断上涨的租金和能源成本，也导致英国租房者增加了对小户型公寓的需求。
数据显示，在2021至2022年间，寻求二居室和三居室别墅（house）的租客比例稳步下降，而对一居室和二居室公寓（flat）的租赁需求却大大增加。
这是因为在伦敦以外的地区，两居室的平均月租金比三居室便宜105英镑，换算成年租金可以一年节省1260英镑。
除了租金低之外，Zoopla指出，Flat的维护成本和能源账单也都低于House。
从地区分布上看，英国所有地区租金的年增长率都超过了收入的年增长率（英国平均收入年增长率为5.2%），其中伦敦地区的租金和收入差距最大。
2022年第二季度，英国人需要将34.4%的收入用于租房，略低于2015年的35.1%。
纵观伦敦以外的地区，在过去一年里，威尔士的租金涨幅最大，达到12.3%。其次是英格兰东北部，租金同比上涨12.2%，西米德兰兹地区上涨11.3%。
在除伦敦以外的其它英国大城市中，曼彻斯特的租金在过去一年涨得最多，涨幅高达15.5%；格拉斯哥紧随其后，涨幅为14.4%，布里斯托以12.9%位列第三。
Zoopla在报告的预测部分特别指出，尽管受生活成本危机影响，但由于租赁需求仍将长时间超过供应，这意味着到2023年英国租金将继续上涨。
Zoopla也指出，虽然英国各地租金仍将维持上涨，但问题在于租金的上涨空间还有多少——这取决于租房者的房租负担能力。
最新的英国住房调查（2020-21）显示，75%的英国私人租房者表示，他们觉得支付租金较容易，而25%的人认为支付租金较为困难，以下是各地区的具体数据
这边我们也放上Zoopla发布的英国各地详细租金数据
值得一提的是，英国租房市场的供不应求还严重波及到了英国大学生租客。
据《金融时报》（2022年8月30日）报道，由于英国多个城市的租房市场异常紧张，今年九月开始在英国几所大学入学的许多大学生被告知——大学宿舍没有房间可供他们居住，不少大学生因此陷入了难以找到住处的困境。
另据最新报道，在租金和能源价格持续上涨的同时，英国物价增速虽有所下降，但仍继续维持在高位。
根据英国统计局ONS于2022年9月14发布的数据，在截至今年8月的12个月里，英国消费者价格指数（CPI）同比上涨9.9%。
英媒指出，以上一系列数据加大了英国央行的加息压力。目前市场普遍预计英国央行将在下周进一步加息，预计英国央行将在9月22日加息75个基点至2.5%的可能性为79%。
如果最终实现，这将是英国央行自1989年以来的最大升息幅度。
英伦投资客写在最后
最后我们简单讲讲英国租金大涨的原因。
首先，七八九月因为大学生开学的原因，一直是英国的租赁忙季，而今年又叠加了疫情解封的因素。
具体来说，前两年疫情期间，很多国际学生选择上网课，不来英国，所以前两年的租赁需求不像今年这么多（很多房东也把房子改作别的用途），今年国际生都来英国了，再加上英国许多大学扩招留学生，因此租赁需求突然爆发，一下子供不应求。
再者，英国今年以来已经加息好几轮，上文也提到英国下周大概率还会再次加息75个基点至2.5%。加息导致房东的贷款月供提升，每个月要付给银行的利息钱更多了，因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时，也会导致市场租金大幅上涨。
最后，如果有留学生现在还在找租房的话，可以参考我们之前写的租房攻略（中国留学生必看，保姆级英国租房流程来了），包括学生公寓和校外租房指南。
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