原创 房小评 中国房评报道 2022-02-28 14:12
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编者按
根据北京市房山区“两会”的消息，“十四五”时期，房山区将继续把良乡大学城作为实现创新发展的发动机和引擎，强化良乡大学城的创新引领作用，在创新体制机制上持续发力。
全面深化与驻区高校的合作力度，争取重大科研项目布局，深度促进产学研融合发展，更好地实现高精尖项目和高科技成果就地转化、就地产业化，全面提升宜学宜居宜业品质，深入推进由“园”向“城”转变。
良乡大学城，不只是一个为高校提供物理空间的区域，在政府部门的支持下，高等教育、科学研究、科技企业、创新产业的发展全链条已经成型，成为驱动房山经济转型升级的发动机，向南城“新海淀”蝶变。
有一家开发商看到了这一趋势，连续两年在房山推出新盘，承接房山和良乡大学城的发展红利。
”
销冠种子选手来了。
2021年，中建智地进京首作——京西印玥以1051套的网签量问鼎北京楼市年度销售套数销冠。
同时也成为2021年，房山区销售金额、面积、套数“三冠王”（中指研究院数据），并刷新了房山近年来的网签纪录。
首战告捷，让中建智地更坚定地深耕房山。
2022年，中建智地在房山良乡大学城板块推出“印系”新品。
中建学府印悦接过热销接力棒，即将开放售楼处。
细心的朋友会发现，算上2022年北京第一次集中供地的斩获，中建智地在房山已经拿下四宗土地，呈深耕之势。
包括中建学府印悦在内，有两宗地块位于地铁良乡大学城西站附近。
作为2021年《财富》世界500强第13位——中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，中建智地多次重金押注房山，必定是看到了房山尤其是良乡大学城板块的发展潜力，相信深耕布局会带来持久收获。
那么，房山和良乡大学城到底有什么潜力，值得这样一次次投入呢？
也许这三个字可以解释：
新海淀。
教育金角 助力“新海淀”
房山在很多人的固有印象中，是一个生态环境好，房价较低的楼市洼地，产业发展给外界的印象并不强烈。
其实，房山对自身产业经济发展有明确定位，并且在过去的“十三五”期间落地了不少成果。
房山高精尖产业产值占规上工业总产值比重已经达到47%，这离不开房山对科技创新产业的大力发展。
根据《房山十三五规划内容（2016年—2020年)》，房山在“生态宜居示范区”这个定位之后，还有一个“中关村南部创新城”定位。
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规划内容特别指出重点依托中关村新兴产业前沿技术研究院、良乡高教园区等，积极承接各类高端创新资源和人才，进一步集聚优质科研、创新和高教资源……带动高技术制造业和战略性新兴产业发展。
良乡大学城所处的教育金角，正是房山打造“中关村南部创新城”的重要战场。这里不仅有着优质丰富的高校资源，距离市中心更近，也占据着房山优越的轨道交通条件。
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目前，良乡大学城区域内已经有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸职业学院等六所高校进驻。
据了解，这些高校之间共享部分实验室、设备、图书馆和课程，并建立新型研发中心和成果转化研究院，为创新创业项目提供“研发—孵化—产业化”的全链条服务。
相关媒体报道，良乡大学城已经建成72个实验室，其中国家级重点实验室7个、省部级重点实验室60个，建立院士工作站3个，拥有院士30名。
区域内还有航天城电子科技园、核安保技术中心等机构入驻。高校、科研、科技企业，这些名词组合在一起，很容易让人联想到海淀和中关村的发展历程。
房山也早已把产业经济发展和中关村示范区绑定。自从2013年，中关村国家自主创新示范区房山园成立以来，智能应急装备、5G智能网联汽车、智能机器人、医工交叉等优势产业集群已经逐渐成长为房山区产业经济发展的新动能。
中关村新兴产业前沿技术研究院已经投入运营，人体干细胞转化基地、云端智能机器人等一批优质项目签约落地。
北京市领导多次到房山调研，曾经部署、指导“无人机携灭火弹森林灭火”市级重大课题任务，并对园区自动驾驶、无人机等高端制造产业的发展给予充分肯定。
2021年，房山区政府与中关村发展集团签署“构建新型政企关系”全面合作协议，北京理工大学有关领导也出席了活动。
从美国硅谷到中国海淀的例子都告诉我们，高校的科技人才、科研资源与科技创新企业聚集，共生共融，会诞生很多改变世界的创意和故事。
如今房山汇聚着科技资源、企业、平台，有大量高校人才、科研队伍，再加上政府支持，已经形成科技产业发展的沃土，具备发展为“新海淀”的条件。
创新发动机 就地产业化
过去几年房山播下的种子正在不断开花、结果。
房山区政府与中关村发展集团的合作中，已经集中签约了中国化学工程研究院、氢阳新能源股份、颐高集团、圣晖莱能源等一批重点项目。
另外，北京市3个100重点工程中的京东方生命科技产业基地项目的主体结构已经封顶，预计2023年投入运营。
“十四五”期间，房山“生态宜居示范区”的定位没有变，后半句变为“科技金融创新城”，进一步明确房山自身的产业发展方向，高精尖产业产值占规上工业总产值比重计划要超过50%。
具体到良乡大学城，根据“两会”上释放的信息，房山区将继续把良乡大学城作为实现创新发展的发动机和引擎，深入推进良乡大学城由“园”向“城”转变。
这个发动机对于房山的产业经济转型升级至关重要，良乡大学城因此会得到很多政府层面的助力。
比如：房山区全面深化与驻区高校的合作力度，争取重大科研项目布局，深度促进产学研融合发展，更好地实现高精尖项目和高科技成果就地转化、就地产业化。
房山还将建设北京高校科技成果转移转化促进中心和良乡大学城公共研发服务平台，促进产学研用深度融合。按照“双一流”建设要求，省部级重点实验室增加到70家，大学城整体职住比达到1:1.3，实现职住平衡。
这个过程中，良乡大学城将南扩1033公顷，引进和培育一批“隐形冠军”企业，努力打造2-3个百亿级产业集群。
根据2021年《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》，良乡大学城拓区后将达到17.12平方公里，可额外容纳7-8所高校。
这意味着，未来良乡大学城的顶级学府和高知人才含量可能会翻倍，建立完善丰富的“产学研”链条。
随着当地政府与高校、科研机构、企业的共同努力，区域有望接棒海淀，迎来新一轮科技产业的蓬勃发展。
看到这里，中建智地重仓房山尤其是良乡大学城板块的长远考量已经很清晰了。有产业、有发展、有规划、有人口，给楼市前景上了保险。随着区域科技产业发展，科技人口汇聚，良乡大学城板块会拥有强大的发展潜力。
乐活宜居 配套丰盛
对于买房人而言，除了区域长期发展前景，眼前的居住环境也是置业的核心考量。
上文所述良乡大学城未来整体职住比将达到1:1.3，其实离不开这里的宜居优势。区域交通、商业、生态等生活配套都已经成熟，生活氛围浓厚。
1、距离地铁约400米，通勤方便
地铁房山线北延已经开通一年多，现在从房山坐地铁可以直达10号线首经贸站和9号线郭公庄站进行换乘，往北可以快速到达海淀，往东可以便捷抵达CBD。
而中建学府印悦距离良乡大学城西站直线距离只有约400米，是真正的临铁住宅。可以满足海淀南、丰台等主城区外溢人群的职住平衡需求。
2、商业配套丰富，好玩好吃好逛
以中建学府印悦为中心来看，良乡大学城的生活配套已经相当便利。
项目周边数百米内有家家福购物中心，以及经营多年的底商，满足日常超市、药店、餐饮、咖啡休闲等需求。
往东约500米是大型商业综合体北京时代广场；约1.8公里外便是北京熙悦天街，这个项目去年9月份开业，地上六层地下三层，不仅可以购物休闲看电影，还有很多亲子游乐、密室逃脱、VR游戏、酒吧等店铺，真正实现逛吃玩一站式服务。
另外，开车2-5公里，可以抵达绿地缤纷城和首创奥特莱斯旗舰店，是薅国际大牌羊毛的好地方。
住在良乡大学城，好玩好吃好逛。
未来，中建学府印悦交付之时，良乡大学城的生活氛围应该已经更丰盛了。
3、公园环绕，自然宜居
房山定位为“生态宜居示范区”，生活在良乡大学城能够切实感受到这一点。
仅仅是良乡大学城生态绿廊，整体规模就达到约385公顷，这些公园串起了整个良乡大学城板块。
中建学府印悦向东约800米，就可以进入这个生态绿廊。区域内，还有相当于1.5个颐和园大小的滨水森林公园、长阳公园、昊天公园等。
每到周末，这些公园五颜六色的露营帐篷总是一道漂亮的风景线。在北京，也能随时亲近大自然，让生活更具品质。
产品亮点 上车良机
中建智地择址良乡大学城这个板块是经过深思熟虑，对于区域购房需求的洞察也很深刻。考虑到区域人口的多样性，这次中建学府印悦所推产品为建面63-120平米的精妆住宅，涵盖首套上车到改善家庭的全龄需求。
产品打造上亮点颇多。
比如大面宽、规划合理、空间利用率高。
以100平米三居为例，面宽进深比接近1：1，南向三面宽长达9.5米，叠加三飘窗设计，采光效果优越。
餐客厨一体化设计，拥有独立餐厅、U型厨房，形成南北通透的公共空间，尺度疏阔，空间零浪费，使用率高。
再比如，户型灵活可变，具有成长性。
这一点在120平米四居户型体现得最明显。
这个户型南向面宽长达10米，项目设计了多种空间分配方式。
客厅与相近的空间，可以打通成为一个面宽6.5米的大宽厅，一家人享受豪宅般的居住效果。
也可以分割为客厅与小书房/健身房/钢琴室，满足个性化使用需求，并且方便一家人互动。
餐客厅北向的多功能房，可以作为单独的房间使用，也可以作为玩具室、茶室，与公共空间连通为一个大的家庭生活场。一家人在更宽敞的空间内做自己的事，也并不耽误交流。
在换房成本较高的今天，中建学府印悦这种灵活可变的户型，兼具舒适性和功能性，满足全龄改善居住需求，可以陪伴业主很多年。
此外，中建学府印悦实行精妆交付，并带有新风系统、3M净水系统，让业主置身健康、安全的居家环境之中。
室内结合华为系统的智能化配置，营造智慧日常生活。社区做到WiFi全覆盖，并且通过各类科技系统，提供便捷、安全的生活环境。
在社区整体规划上，中建学府印悦打造全龄式、全场景、全体验“一轴一环六空间”的新生代社交型园林景观，兼具观赏和实用价值。
从“潮范儿”入口进入社区，潮趣聚场、创想森林、奇趣童心、阳光花园和超感俱乐部等空间，以“盲盒”的形式提供诸多惊喜互动功能。
在中建学府印悦，园林不仅有观赏之用，更契合新生代业主的需求，为他们的丰盛生活提供更多互动、社交场景。
考虑45000元/平米的销售指导价，中建学府印悦部分房源将为普宅产品。对于京西刚需刚改人群而言，入住这样的社区和新房，又能够方便地通勤，性价比颇高，是一次上车良机。
去年，中建·京西印玥的热销借势了开年爆火的行情。
而今年，根据国家统计局公布的数据，1月份北京楼市的商品住宅价格环比、同比均实现上涨，二手房市场也出现回升。市场回暖现象已经出现。
在这样的势头下，中建学府印悦是否会接下房山销冠的宝座，拭目以待。
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