公寓商住楼能不能买呢
公寓楼面积小总价低，大部分的公寓都是精装出售，地理位置一般也都在核心区域的商业地带，下楼就是商业，出门交通四通发达，总价低，还不限购，是很多年轻人的第一选择。那是不是所有人都适合买公寓呢？公寓有哪些弊端？今天我们就来聊聊关于公寓的你不知道的事。
地段都在商业中心
首先公寓楼都属于商业，所以只能做商业贷款，利率都会上浮，而且最长只能贷十年。虽然总价低，但首付必须满足总房价的五成，贷款一般十年期，每个月的月供还款压力也是蛮大的。其次，大部分公寓都是商业水电，生活成本比较高，尤其是冬天和夏天的电费看着都肉疼。
商业贷款上浮10-20个百分点
出于安全考虑，大部分的公寓是不能有明火的，如果要做饭只能用电，热水器也只能用电热水器，所以无形中增加的生活成本。
不能有明火
公寓楼一层少则十几户多则几十户人家，人多住的人鱼龙混杂，安全也得不到保证，同时人多了公共部分的卫生也得不到保证。
一层几十户
虽然大部分的公寓都是40-50平米大小，但是因为公摊面积大，所以一般得房率比较低，室内空间比较小，通风很差，一般都不会有阳台，晒衣服都麻烦，可收物业费是按产证面积来收的哦，别看面积小，物业费还不便宜。
生活费用高
最主要的是税费，买了公寓楼如果日后想要转让，要缴的税也是个大头，前前后后加起来缴的税比首付少不了多少（每个地方政策不一样，但是土地增值税，个人所得税等等少不了，这些都是要卖家出的），如果想靠买公寓升值的朋友们最好不要做这个打算。
税费不低
虽然公寓楼不限购不限贷，但是公寓楼也是不能落户的，如果想买公寓落户的朋友希望要落空了，土地使用年限相比较住宅而言要少一点，一般都是四十年，综合用地五十年，极个别地区也有三十年的产权用地。
公寓不限购不限贷
说了这么多，公寓楼还能不能买呢？我的建议是，如果你只是想在这个城市有个落脚点后期不打算卖，而且除此之外还有能力再在当地购买一套用于日后过日子的住宅，这套公寓作为过度用，这个情况可以买。
有点闲钱投资无妨
自己手握大把公寓资金一时又没有合适的投资渠道的朋友，也可以考虑买，但是这些朋友建议一层或多层的买，这样后期可变现的路径就不会单一。因为你可以当套出租，也可以做酒店，开会所等等都可以。但是在购买前一定要选好位置，不能太偏。只有核心地带才不愁租，租金也高。
刚开始创业的朋友
刚开始创业，想开公司，又没有必要租写字楼的朋友可以购买，因为公寓楼也可以注册公司，做个隔断前面办公后面生活，一房多用，如果万一创业失败了，房子再改一下一样好出租。
不能冲动消费
在买公寓前一定要根据自身情况而定，不是所有人都适合买公寓的，不能麻木冲动，买了之后再想出手就没那么好出手了，再后悔就来不及了。如果有多余资金想投资的而没有其他好的投资渠道的人，不妨买一些公寓，但是这些朋友买一定要多套买，买一套两套没有意义，远嫁到异地，或在异地工作想日后有个后盾，想有一个临时避风港的朋友也可以买一套。有部分闲钱，但是不是想靠公寓增值赚钱的朋友也可以买个一套两套，虽然回本周期较长，但是亏本也难。
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