相信网友们也会经常在网上看到一些文章，都是建议买住宅多过买公寓，能买小三房就不要买两居室，公寓房作为曾经热门房产之一，现在怎么就不建议购买了呢？是有哪些因素影响了公寓房的购买吗？是在政策上有不一样的吗？
1、为什么不建议买公寓？
① 公寓无法落户，孩子不能入学
如果公寓房只能作为过渡产品短期居住；刚毕业没结婚或者结婚后暂时没需要上学的孩子，还是可以的，但是一旦要上学就需要放弃公寓房了，有娃后就必须考虑教育配套的问题了。
② 商水商电，没有燃气，费用高
公寓楼不通燃气、商业水电，导致很多费用都比民宅高不少，另外配建公寓的小区物业费也比民宅要高出一部分，这每样费用都比民宅高出一大截，对居住客户也是一笔较大的负担。
③ 户型面积小、出租客多
因为户型面积小，买公寓房出租的人较多，这就造成了人员情况比较复杂，常住户面对频繁更换的出租客会产生生活环境差的感觉，安全感也会大大降低。
④ 投资收益低
虽然公寓房有面积小总价低的优势，但使用年限却比一般的民宅要少，出售税费高，日常生活开销大等缺陷，如果用来投资上涨空间同样有限，同时增值回报率并不高。
2、为什么说能买小三房不买两居室呢？
① 小三房更适合现在社会每人都有一个私人空间的理念，适合预算少，人口多，想拥有更多合理空间划分的家庭，虽然空间小但不会影响整体的居住舒适度。
② 虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，实用性较强。
③ 小三房指的是房子里面有三个卧室，一般来说用作婚房的房子这个户型是比较合适的，可以满足普遍大众用户的需求，规划分区多、满足多人口家庭。
没娃的时候两居或者公寓绝对够住的，一旦有了娃工薪阶层的我们就需要有人帮忙带娃了，原来的两居或者公寓房就会显得局限性了，这就能看出来三居室的好处了，喜欢大三居但资金实在有限的情况下，小三居就特别符合我们的实际使用了。
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