近年深圳住宅限购越来越严格，最近市场上公寓卖的挺火，很多办公、宿舍、或者商业用途的房子打擦边球，（公明某工改工性质，翻身某工厂宿舍性质等公寓）包装成商务公寓出售，可是，真的有多少人能搞清楚他们买的是真公寓（商务公寓），还是假公寓（办公）。
1.购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，商业还是工业便一目了然。
弄清区别：有3点不通
1.用途不同，商业性质的公寓可以作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质公寓可以入户，但不能注册办公场所。
2.年限不同，在深圳，商业期限是40年，住宅性质公寓则70年
投资或自住如何选择？
1.投资，在当代中国，房子的含义已不在仅限于居住，更多成为投资理财的重要产品，如果在没有名额买70年产权住宅，那么投资公寓成了优先选项。当然，投入越少越好。
2.对于刚需年轻人，首付不够住宅首付，又迫于买房，公寓是最好的选择，在选择公寓时要优先考虑几点，物业、配套、户型、阳台（许多公寓没有阳台，晾晒很苦恼）
公寓的优点。
面积小，总价低，还款压力相比商品房要低很多，单身时有套公寓，可以不用去外面租房。
公寓虽小，但户型空间利用率高，各个功能分区很齐全麻雀虽小五脏俱全。面积小，因此打扫起来也是非常方便。
公寓的缺点：
住在公寓里生活成本高，物业费，水电费都是商业性质，比普通商品房高出不少。
多数公寓考虑安全，都没有通天然气，煤气瓶又不能进小区，所以只能用电磁炉，且厨房多为开放式，容易产生油烟，另外也会存在暗卫，异味可能会比较大。公寓每一层户数比较多，进出比较吵闹，电梯比较难等等问题。
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