很多业主买了房在收房时会验房的有几个？
验房具体验哪些东西，怎么验？
个人建议：如果业主对这方面重视可以请专业的第三方过来进行检测并出具第三方的检测报告，这也是最具有权威了。当然这是需要付费的。
或者请专业负责的装修公司代替验房，公司在这行最好时间做的比较长，有很丰厚的专业知识及施工技术，个人建议选择十年以上的装修公司。
后面说一说验房该怎么验，如果您具备这些条件当然也可以自己验
验房需准备的工具：1.卷尺（10m)2.直角尺3.靠尺、塞尺 4.空鼓锤 5.三孔验电插座 6、水平尺
辅助工具：装水的容器、火柴、卫生纸（冒烟的就行）、镜子、纸笔、凳子、手电筒
验房注意事项：
1、看
看是否符合交房标准，与合同是否相符。
常见的空鼓问题，这基本每个房子都会有，只不过是大与小的问题。具体怎么验呢？
用空鼓锤轻敲击墙、地面。诊断是否有空鼓部位，如果听到的声音很清脆表示有空鼓。单面墙体小于5平米允许1处空鼓，空鼓面积不大于30平方厘米；单面墙体大于5平方米最多允许2处空鼓。
I)检查房屋外墙是否有裂缝（存在漏水的隐患）
II）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）
III）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
IV）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
VI）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的
VII）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
2、测量面积和层高。
1）面积：商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一，如何准确地测量面积，成为关键，在测量面积时，应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸，一一进行丈量，如果测量面积低于开发商测绘书上的面积，应及时向开发商交涉，由开发商退款。
2）层高：商品房的层高不足，不仅影响到后续的装修设计，而且会影响业主居住的舒适度，整体感觉到很压抑。层高指的是：本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺，在房屋的4个角处来测试商品房的层高，合同上标注层高2.8M的，实测层高不能低于2.65M（楼板厚150mm的情况），合同标注层高3.0M的，实测层高不能低于2.75M（楼板厚度150mm的情况下）。
图片来源网络，测距仪测量层间净高
3.卫生间，厨房，阳台的渗水，存水测试。
1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房间是否设置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。
2）渗水测试：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。
3）存水测试：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。 4）测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，且有杀菌作用，对人体的健康更有益，但是成本高，铁管容易生锈，会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。
4.门窗及阳台栏杆验收
1）查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。
2）大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。
3）毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px，以便后续装修。
4）双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。
5）住宅的阳台栏板货栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。
5.电路检测 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
1）分户配电箱检查：配电箱箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器能正常工作，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；
2）电表检查：电表安装符合规范，初始值应为零，在关闭总闸后无电表空转现象；
3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。
4）离地30CM以上插座必须要带保险装置。
5）检查插座是否符合左零右火上接地的原则。
6.装修预留位置检查
1)是否有预留空调孔位和空调机位。
2）是否有预留排风扇孔位。
7.墙地面平整度检查
用塞尺和两米靠尺(水平尺）共同检测墙面的平整度和垂直度。一般的允许误差范围为±5mm。
8.墙面垂直度检查
用尺子测量房间对角线长度或者使用测量墙面垂直度专用的直角尺进行检查，阴阳角测量一般为±3mm
游标塞尺配合靠尺，墙地面平整度测量（图片来源网络）
阴阳角测量（图片来源网络）
9.检查入户门是否有损伤掉漆的情况，门底部无法进行观察可利用镜子辅助观察门扇底部是否破损。
10.检查厨房烟道排烟是否通畅
1）反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2）将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
以上观点仅供参考
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