宅基地房就是农村集体土地上的房子，集体内所有的成员都可以申请或继承，由个人家庭自建房子只有使用权，没有拥有权，可在集体成员内买卖而所谓的使用年限，只要集体还在，那么你祖辈后代都可继承或申请当出现“拆”字后或许才会改变，下面我们就来聊聊关于宅基地跟商品房的区别?接下来我们就一起去了解一下吧!
宅基地跟商品房的区别
宅基地房就是农村集体土地上的房子，集体内所有的成员都可以申请或继承，由个人家庭自建。房子只有使用权，没有拥有权，可在集体成员内买卖。而所谓的使用年限，只要集体还在，那么你祖辈后代都可继承或申请。当出现“拆”字后或许才会改变。
居民房其实就是宅基地，是城乡发展过程中变更而来的，居民与宅基地的区别是一个在农村，一个在城里。由单位或集体出资建设，分配给集体内或单位内的成员。同样是没有拥有权只有使用权，集体内可以买卖。但有人卖给了集体外的，这个房子就变成了“小产权房”。
商品房，大家都应该很清楚，由开发商经国土局批准，将土地买下70年的使用年限，建设成一栋栋的住宅，然后将这一栋栋的住宅围起来，变成一个小区。在70年内土地属全体业主。有着绝对的拥有权，可以自由买卖赠送。小区内属全体业主的私人领地，外人不得随意进出。因为小区内的所有设施只有全体业主可享受，所以就有了“物业费”。并且水电也不是国家基建，二次供水，配电设施也属全体业主的财产，损坏了也由全体业主承担维修。当然，水电费也是按国家居民价格，也是一户一表。
公寓房就是商用住房，一般很少个人购买，是一些单位或者集体购买多，比如有一个单位总部在深圳，但长期要派人到云南出差公干，特别是一些高层管理者，住酒店可能会造成商业涉密等，因为公司就会安排住公寓。这个公寓是由单位跟据实际情况而装修配置。目的是方便公事。公寓房的水电等设施是按商业性质收取，而且物业费特别贵。
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