这是杨一第 335篇 原创文章
最近，龙湖2022半年报出来了。
龙湖第一座天街已经运营19年了，逛天街的大半也都是年轻人，今天我们来分析下这个年轻人的故事。年报里的数据，有些挺有意思的，跟大家分享下。
龙湖的商场有3个系列：天街、星悦荟、家悦荟。
天街是大型商场，星悦荟是社区级别的商场，家悦荟是中高端小区的商场。
这些商场全部加起来，总共有63个。其中，天街有53个，星悦荟有9个，家悦荟有1个。
△ 天街各城市数量，杨一整理并制图
这53个龙湖天街，重庆就有11个已经开业了的，占比达到了21%，是全国所有城市里天街最多的。
排在后面的是成都的9个天街，杭州的8个，北京的6个。
从这就可以看出来，重庆对于龙湖的重大战略意义。
在销售额方面，2022年上半年的天街租金总额是44.6亿元，比2021年同期的35.2亿元租金，要高了27%
这一方面是因为2022年新开了8家天街，另一方面是因为龙湖天街的商家都非常的稳定。
重庆的这11个天街，总租金是12.4亿元，占比达28%
数量只占21%，租金占比却有28%，说明重庆的商家，对于龙湖天街的忠诚度是非常高的，非常稳定，也愿意为天街付更高的租金。
商人都是牟利的，肯定不愿意白白付高租金。租金越高，其实也可以反过来看出，重庆人民对于天街的接受度是非常高的。
△ 天街数量和租金情况，杨一整理并制图
而在其他城市就不是这种情况了。
成都的天街有9个，数量占比是17%，但租金占比反而却只有12%
杭州的天街有8个，数量占比是15%，但但租金占比也只有16%
在杭州和成都这种比较精致的强二线城市，商业经济都是非常发达的，龙湖天街对于商家的溢价能力却并没有那么强。
难道龙湖天街的运营能力，去了其他城市后，就明显变差了吗？
肯定不是。
我觉得有2个原因。
1、 重庆人民对于龙湖和天街，是有滤镜的，更愿意打心底里接受天街，所以天街可以对商家有强大的溢价能力，但其他城市并不存在这种情况，天街在当地并没有这种感情基础。
2、 其他城市的商业竞争环境比较激烈，龙湖天街面临的竞争是全方位的，租金如果还收那么高，那商家就全跑其他商场去了。
而天街在重庆的竞争对手，可以说几乎没有，即便有，也没有强大到可以和龙湖正面硬刚的地步。
龙湖这53个天街，总的商业体量是578万方，总租金是44.6亿元，算下来，每平米的半年租金是771元/㎡，这是平均水平。
每平米租金最高的是北京，是1027元/㎡
其次就是重庆了，是996元/㎡
排在后面的是武汉的865元、杭州的844元
△ 天街各城市平均租金，杨一整理并制图
只有这4个城市的天街的每平米租金，是高于平均水平的，剩余的10个城市，都低于正常水平，连上海、成都、苏州都低于这个值。
所以，重庆的龙湖天街还是非常租的起价格了，在重庆做商业的也没必要妄自菲薄，就觉得其他城市的商业做的一定比重庆好。
其实，重庆的商业在全国算是做的比较好的了。
只是，我们每天沉浸其中，便很难感受到它的强大。
正如，鱼一直在水中，是很难感受到水的存在和强大的。
重庆的这11个天街，租金最高的是北城天街，是2.7亿元。
一家开了快20年的天街，体量也不是最大的，租金居然还能排名第一。
但同时，北城天街也是重庆11个天街里，唯一一个租金额在下降的，同比减了0.3%，其他的10个天街的租金都在增长。
这是不是说明，北城天街虽然看起来很不错，但也遇到了增长瓶颈，用老酒装老瓶的方法看来不那么行得通了。
△ 重庆各天街平均租金，杨一整理并制图
但另一方面，北城天街的每平米租金又是最高的，高达2254元/㎡，是平均水平的3倍，经营水平还是很不错的。
所以接下来，商业花样和玩法的更新，是北城天街迫在眉睫的事情了。
还有几个数据里值得分析下：
1、 被大多数人吐槽的比较冷清的礼嘉天街，租金的增长幅度却反而是最大的，涨幅高达19.3%，去年租金还只有6259亿元，今年就有7466亿了。
礼嘉天街刚开业一两年，不可能租金就大涨撒，所以只可能是礼嘉天街加大了招商幅度，更多的商家进来了，商家的入住率更高了。
2、 公园天街是去年年底开业的，现在正好半年，租金收了6852万，对于一个有着14万方体量的天街而言，体量跟北城天街差不多，但租金只有北城天街的25%
一个天街开了快20年，一个天街才刚开，所以肯定不能这么比。等以后中央公园入住率提起来了，公园天街的租金额说不定可以和北城天街PK下。
3、 大坪的时代天街一期、二期、三期的总租金是4.1个亿，商业体量加起来是39万方，算下来，时代天街的每平米租金其实并不高，尤其是三期商业，更是租不起价格。
今年，时代天街的四期商业还要开，体量是7.7万方，期待它的表现吧。
插个话题，时代天街去年的年销售额是42亿元，排名重庆第二，还是很厉害了，年客流量为9500万人，几乎每个重庆人每年要来时代天街逛3次。
这么大的流量，说实话其实配得上更高的租金。时代天街的经营水平，还需要再多提升下。
4、 重庆这两年还有3个天街要开。
时代天街4期、拉特芳斯都是在2022年就要开，龙兴天街是2023年及以后开，待开业的商业体量是28万方。
不知道为什么没有高新天街、礼嘉天街C馆、云领天街。。。
△ 信息来源于龙湖2022年半年报
讲完天街了，再讲讲星悦荟、家悦荟。
星悦荟有9个商场，总租金是1.67亿。
其中，重庆就有4个商场，总租金是5594万，租金占比达到了1/3。
△ 信息来源于龙湖2022年半年报
龙湖爱加两江星悦荟是5月份才开业，龙湖是后面才接手的，不用自己去修商圈了，只负责运营和管理，这也是龙湖在全国的首个轻资产星悦荟项目。
现在汽博那边很有城市感了，招的商家品质都还不错，看起来挺有高级感的，推荐去看看。
家悦荟现在全国都只有一家，那就是在重庆的龙湖MOCO，体量2.9万方，租金是1527万。我还没去逛过，看过的朋友可以讲下MOCO的大概情况。
以上是对龙湖天街的一些数据分析，经常逛天街的可以在评论区多讲下对各商场的感受和体验感，对商业感兴趣的可以多交流交流。
以上。
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