南都讯 记者严亮 8月5日，江门市江海区105亩商住地挂牌，该地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，地块编号为JCR2022-110(江海12）号，建设用地面积约105亩，6.4亿元起拍，将于9月8日摘牌。据南都记者了解，该地块曾于今年3月挂牌，计划4月29日摘牌，后因故终止，本次重新挂牌，起拍价及地块面积等信息与首次挂牌基本保持一致。
该块地最吸引外界关注的是，要求代建一所小学，即江门高新区第一小学。代建要求：在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学，由竞得人负责建设，包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。
《国有建设用地使用权出让合同》补充条款明确写到，江海区负责对学校建设、投资规模进行确认、监管、验收及接收工作，确保学校建设符合《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》及验收移交的要求。该学校工程应与商住地块小区工程同步实施建设，并于2023年6月30日前建成验收合格交付江海区教育局使用。竞得人未按约定日期将建筑整体移交给江海区教育局使用的，每延期一日，应向出让人支付相当于本商住地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
南都记者获悉，今年4月，江门高新区第一小学效果图已经出来，学校将比肩景贤小学，总投资约1.52亿元，设48个班，可提供2160个小学学位。从效果图可见，多幢楼宇相连，共5层，以白色为主色，大气而灵动，清新且雅致，整体建筑布局为半围合式，主体建筑以连廊串联，中间设有阶梯式结构空间，架空层的衔接，留给学生活动空间也是非常充足。
日前，江门高新区第一小学规划总平面公示图出炉，该校拟建2幢5层小学教学楼、1幢5层行政楼、1幢5层综合楼、礼堂、体育馆和运动场，局部设置1层架空车库。项目总建设用地面积27682.54平方米，容积率1.42，建筑密度25.19%，绿地率35.02%，地上停车位156个。
该地块其他信息：最高限制地价为95966万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价 承诺配建人才房”数量最高者为竞得人，竞拍配建每次增幅：200㎡住宅建筑面积。
规划指标方面：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米；地块一计算容积率建筑面积：83130-114303平方米；地块二计算容积率建筑面积：57184-78628平方米；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。
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