我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球提问：星叔好，坐标郑州，这边看了一个还建房，在中心区，位置配套方面都很好，低于周边市场价2000多，请问能入手吗？
回答：如果自己已经决定好购买还建房，那么一定要查清楚该还建小区的土地性质。还建房一般分两种，一种是属于重大城建拆迁的还建房，其土地性质为出让性质，这种就意味着该房屋可以取得两证的，和商品房交易性质类似，可按照相对应的程序购买。有的还建房安置对象是特定的动迁安置户，土地所有权为集体所有，属于划拨性质，这种就是小产权房，这样的房屋风险就很大了，因为无法取得房产证，办理不了正式的过户手续，还需一次性支付所有房款，万一遇到卖家反悔或要求涨价等无理要求，易引起纠纷，而这时候签署的三方合同也没有过户的约束力强，难免会造成精神或经济上的损失。由于还建房的特殊性，在买卖前需平衡其中的利弊，了解其中风险，与家人商议后再做决定。
提问： 你好，坐标扬州，最近正打算买房，我儿子现在7岁，准备投资，孩子长大了不要可以出掉重新买。扬州现在东南西北都在发展，我打算在东区买一套三室的，离我现在住的地方近一点，请问哪个楼盘好一点？还有东区值不值得入手？
回答：扬州重点关注西区和东区。
西区（扬子江路以西--扬溧高速）周边配套完善成熟，人气也逐渐上来了，楼盘选择较多，可以考虑；
东区（古运河以东-江广融合地段）未来10年发展主要在东区，广陵新城、生态科技新城相继建成、高铁枢纽等配套也会逐渐完善；东区的未来也值得期待。
提问：星叔怎么理解二手房三价合一？
回答：对于三价合一来说，其实现在的目的就是为了堵住虚高房价骗取房贷的做法。因为现在房屋的首付比例都在提高，购房者要贷款的时候，都希望多贷点款。这个时候可能那个房子是卖500万，但是为了多贷款，那么就故意把评估价做高到600万，这样就贷款的数量更多。所以这个是为了让贷款的工作更加规范。
另外三价合一也是当前对于房地产评估市场的一个工作表现，通过此类价格统一，有助于更清晰地给予定价，同时也有助于实现更好的房屋纳税和贷款。
提问：上海的房子买不起，可以去周边哪个城市买合适？常州那环境不错，现在能买吗？
回答：这是个不错的想法，常州买一套交通便捷，配套比较全的地段也不是不可以考虑，常州是一个有升职潜力的城市，苏，锡，常都是长三角宜居宜业的城市，选择常州往后看，你是不会后悔的
提问：请问西安咸阳城的房子可以投资吗？价格不高。以后有发展潜力吗？谢谢
回答：西安是西北第一大都市，是发展西部提高西部经济的第一步。 西安的通讯、电子行业还是比较有实力的。 西安高校位居全国第三有可能会吸引来一批大企业的入驻，目前一线人口过于集中，二线城市抢人大战已经开始上演。今年西安的房价上涨也位于全国前十。所以它周边的城市未来也会涨价！如果你选择投资咸阳的话，目前还是价值洼地，短期虽然看不到效果，但长持还是有一定的潜力的
提问：您好：我想买涿州孔雀城悦澜湾的房子，想请您分析一下，房子短期内会升还是会降？主要是想判断一下合适买入最合适？我夫妻无房
回答：如果你们夫妻名下无房尽量早点入手买房，由于限购的原因北京周边很多人买不了。北三县随着未来的交通以及人口外溢还是有一定上涨空间的。孔雀城的项目无论是品质还是开发商在业界还是很有口碑的，但是涿州离北京有一定距离，你选择项目可以根据交通，项目品质来选择。建议:尽早入手，至于项目还是要重点考虑！
提问：我是十八线小县城的一名老师，现在县城房价涨的厉害，两年几乎翻倍，现在入手合适吗？还是再等等？
回答：县城房价翻两番不奇怪，一是基数低，二是风潮起。现在入手好，还是等一等？这要看县城是不是经济振，人口兴？如果是！赶紧买！如果反之，再等等看。
提问：你好叔，我在重庆，最近看上了区县的一个楼盘，北新御龙湾。属于学区房，19年通城际列车，通了之后15分钟到主城。目前价格5000左右。准备做纯投资，请给个意见，现在入手是否合适？谢谢。
回答：这是一个混合型物业，有洋房，有高层，有商业，地铁，而且有名校相依。这个项目杸资，有空间，但因为炒作较早，环境的成长性的预期有所透支，升值的空间已经不会有想象的那么高。，投资选盘，要在现在的价格洼地，未来的价值高地区选择。这个项目可以投资，但是你进入的时间节点稍微晚了一点，若资金条件允许尽量往主城区靠。这个项目是周围有地铁，商业配套齐全，同时有学区，未来几年脱手比较容易。所以投资不一定要靠溢价，也可以用来出租，这个地理位置租金也相对可观。
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