一夜之间，山东四线城市菏泽成为新晋网红城市。
就在昨天晚间，在改革开放40周年庆祝大会召开的主旋律下、在房地产政策市场全都安静如鸡又惶惶不安的情绪下，菏泽突然发文取消限售。
这简直是挠到全场高潮点啊！忧伤的房企、躁动的投资客、观望的刚需客正在四处寻找下一个可能落下的靴子，菏泽直接撞在枪口。管你是不是引领楼市的深圳、北京，管你是不是一个认为自己影响不了全局的四线城市，全网开始意淫：全国楼市调控放松第一枪打响了！政府这是放松调控了呀，房价还没开始降，又要涨了吗？是不是马上全国要跟进了呀？······
当地政府一脑门子汗，万万没想到，自以为悄无声息在晚上发一个文，还能掀起全国楼市调控的序幕。地方马上表态是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，是媒体过度解读了呀。
这也不能怪媒体过度解读，大家过度关注，实在是现在政策的变动对楼市的影响也太敏感，楼市自身又处在极度敏感的时期。
当然了，在主旋律强调“房住不炒”的当下，这样的放松政策地方政府要承受一定压力的。报道出来后，（山东）省住建厅立马表态：取消限购没备案，不代表其他市会取消，并要求菏泽市住建局说明情况。菏泽住建局也在今天上午表示，局里领导正在开会研究，下午会统一回复。
下午5点半，菏泽住建局终于回复了：实为取消限制转让期限。这是个有些专业的词汇，我们尝试用大白话理解一下。菏泽市限售政策是说：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。也就说确认取消限售。
让菏泽住建局商讨这么一整天，还弄出一个这么艺术的回复，可见菏泽压力也很大。那么，我们来说说，既然压力这么大，为何菏泽市还要顶着压力取消限售。
限售和限购是这轮房地产调控的两大金刚，很多人不知道的事，菏泽市本身并没有限购，只有限售。取消限售，等于把楼市调控取消了，好像就是说不调控了，让市场自然运行。这一定程度上对市场信心会有巨大影响。
菏泽市为什么不怕呢？限售，是这一轮楼市调控的新标配。但是，我们也清楚，很多三四五线城市，本身并不具备强大的吸引炒房客和购房者的基础。当初它们在跟进限售的过程中，还被群嘲一番，限售本身对它们来说，象征意义大于实际意义。
菏泽也一样，它在全国范围内并不起眼，除了当地人，不存在什么外来需求，由于本身不限购，取消限售对当地人也不会产生巨大影响，因此这个举措本身不会引起地方楼市动荡。这是菏泽市敢于在“房住不炒”主旋律下取消限售的根本原因。
取消限售之后呢，其实是要给开发商和投资客信心。我们来看看，菏泽的取消限售文件怎么说的：
本次发布的《通知》第六条为，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
这两条总结出来，就是两句话：1、商品住房限售措施取消，鼓励房产交易。2、 降低商品房预售资金监管标准，减少当下开发商的资金压力。
除了鼓励交易，它还强调了降低开发商资金压力。这也是相当主要的一条。
菏泽这样的三四线城市，不像一二线城市产业基础雄厚，它们财政收入目前来说主要还是依托地产。菏泽是一个重度依赖棚改的四线城市。此前，有数据显示，菏泽市2017年启动棚改项目122个，共计18万套，约占全国的3%，数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套，位居山东省第二。这几年棚改新建的商品房简直不要太多，而这些大部分都在限售期，今年以来，开发商的日子每况愈下，尤其是中小开发商，都在生死边缘挣扎，三四线城市的开发商生存环境更加晋南。棚改大量积压新房，开发商房子买不了，更加死得快。
房子卖不动，房地产商没钱交预售保证金，房地产商拿了地不愿开工… ···对菏泽来说，开发商死了，地产经济会更难过，所以急需要新政来刺激开发商和房地产商们，给他们信心。
不能鼓励买房，只好先鼓励卖房，那就顶着挨板子压力取消限售，起码是释放了利好，有利于信心建立，不都说了吗？房地产市场的信心比黄金贵。
这可能才是菏泽政府更想要追求的目的。如果这次菏泽新政顶着压力坚持下去了，像菏泽这样取消限售不会对房地产市场造成影响的城市可能会跟进，毕竟它们也面临着菏泽一样的压力。但即使明年大面积解除限购，外加小幅度解除限贷和利率优惠，也无法扭转三四线楼市下行的趋势了。
而一二线城市，跟进的可能性很小，现在国家高层对于房地产政策的要求是稳住。对热点城市来说，限售和限购两大房地产调控金刚，缺失一个都可能引发轩然大波，没有人敢去冒这个风险。
从2017年11 月 6 日，菏泽发文出台限售，2018 年 12 月 18 日晚间，菏泽发文取消限售，很多人说，这是一场闹剧，可是，本身没有限售需求的城市跟进限售，本身不就也是一场闹剧吗？在房地产市场，调控开始的那一天，无数闹剧就在上演······
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