从北有设备平台到南有阳台，从石材上墙到玉石装饰。如果您没在2022年看过南四环的新盘，我想说的是您压根儿就不知道城区的好房长什么样儿。说句托大的，除却南四无好房。
然而，您想没想过，为什么此类好房只在南城，且相比其他区域价格还不算贵？
我想说句最实在的话，因为南城不强，要是南城真的很强，这些东西您一个都看不见。比如北三四环的太阳宫与北沙滩，不用石材上墙，您连落地窗都好悬没见到。因为人家本身强，做不做这些房子也是被抢着买。
南城做不到，自然就需要有这些配置。也正因为此，当下的南四环新盘有着京楼最好的配置。您可以说这是卷的，但是我想给您说的是，这并不是卷的终极。因为，终极他来了…
大约11万平方米的占地面积，大约13万平方米的建设面积，算出来容积率1.15…如果您不知道1.15的容积率意味着什么，我简单给您说。整个2022年给出来的大约60宗商品住宅地块中，只有两宗地块容积率在1.2以内。一个是还没包装成项目的西南五环外房山良乡地块，另一个是顺义后沙峪区域的中海首开湖光玖里。
如果把标准放到城六区，1.3左右容积率已经卖的差不多了的石景山大别墅项目西山云庐就是顶配，再之后的就是1.5左右容积率出了小洋房开盘基本就卖没了的永丰那哥几个项目。
这么讲吧，四环什么时候能出来一个1.2不到的容积率的地块，好像从我二十来岁入行到今天，就碰上了这么一个地块——地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目。一个2023年第一批对外公示的商品住房地块供应名单中提及的地块。
是不是这个地块听我这么一描述，很有一种特别牛掰的感觉？说实在的，在我写这篇文章之前的几个小时我也是这么想的…直到我去了一趟这个地块。
这个地块如果我去的地方大差不差，说实在的我觉得也就那么回事，并且在我看过之后，有一种感觉——单论四环新盘2022年可能是巅峰。
我们先从这个十九号线车辆段地块说起吧。
有朋友跟我说的很确定，地块一定在新宫的商业二街北边，我也是跟着这条路慢慢走着找的。
如上图所示，地块的东侧是一片宏伟的地铁相关配套设施，这事跟现在公示的地块名称大致能对上。西侧公园是现有的，没什么问题。西南侧的菜市场相关业务也是就在那，都能看得见。
单从这些地理四至来看，说实在的周边配套也就那么回事，但是因为人家1出头的容积率铁定能盖别墅，所以如果就这样，这个地块牛掰的。然而并不是这样，该地块最主要的问题在于地块里的高压电塔，如果地块真在这里，你容积率再怎么低都没用，只要头顶上是那延绵不绝的高压线，就完全无法弄。
说实在的，我看过这个地块之后，很幻想是我找错地方了…因为如果真是这里，这个地块本身有什么优势属性也变得暗淡与索然无味，任谁也整不了的高压线会吞噬一切。
外加上，今天早些时候我去看的西四环青塔地块，情况也没好多少。青塔地块北边临近莲石路，这都不用说什么地块属性了，这事儿跟头顶高压线比差不多。如果单纯看2023年现在放风出来的新宫与青塔两宗四环地块而言，刚刚过去的2022年至少还有太阳宫、大红门、槐房这样的本身地块属性还算硬实的项目。
拿2022去对比2023年的四环供地，就目前我个人的看法，只能说四环的巅峰已经在2022年随我们远去了。尤其是看过青塔与新宫车辆段地块之后，真的，我就想说一句。不管是现有的槐房万达边上建发璟苑还是大红门双雄中海和瑞叁號院、永定金茂府，我觉得都特别好。
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