江苏省常州市是苏南五大中心城市之一，也是全国相当活跃的经济强市。
随着经济的高速发展，人口的高速聚集，对于现在的常州来说，综合实力在全国排名相当靠前，当然这些年流入到常州的新常州人也越来越多。
对于城市楼市而言，人口越来越多，自然城市房价也越来越高。
那么今天我们就一起来了解一下，江苏省常州市武进区，重点了解武进区楼市的潜力与未来。
如果说常州哪个区域的人口最多，那么肯定是武进区。就算不包括经开区，武进区的常住人口也已经超过了129万人。如果涵盖经开区，那么武进区的常住人口实际已经达到170万以上。
站在楼市的角度往往人口越多，那么城市的房价也就越高。
毕竟城市楼市最大的需求来自于城市的人口基数，而对于外来人口来说，更是城市购房租房的主力军。
目前武进区的新房平均房价大约为1.75万，而二手房的平均房价也超过了1.7万。
这样的楼市房价，对于普通的刚需群体或算是相当高的价格，站在一般收入群体的角度，或许武进楼市面临一定的危机。
毕竟在城市安家及创业的年轻人，仍然多数人的月均收入处于6000元以下，而对于城市房价则是月均收入的三倍，核心地段更是达到4倍以上。
有的时候城市的房价存在即合理，如果放到10年前，那么武进区楼市的房价还没有突破万元甚至部分区域的房价还没有超过7000元。
而最近5年时间，苏南楼市整体房价抬升。对于武进区更是成为外来人口重点流入的区域，那么这个区域的房价也随之水涨船高。
如果说，既想在武进区买房呆下去，但又没有及时下手。一直等待了很多年，这或许是一件较为伤心的事情，毕竟楼市的房价也随着城市发展而一去不返。越等待的时间越长，或许所付出的成本却越高。
尽管武进区的楼市房价对于普通的刚需群体，算是相当高的价格。但这个区域的房价在常州6大区县当中仅仅排在第4位。
目前比武进区房价高的主要是天宁区，平均房价达到2.13万。钟楼区平均房价达到1.92万，而新北区平均房价达到1.78万。
这几个区域的房价，不管是新房房价还是二手房房价，均要比武进区楼市房价高。
所以说，城市房价的高低，或许只是面向的对象不同而产生的结果也会大相径庭。
严格意义上说，武进区虽然算不上是常州最为核心的城区，但毕竟整个常州城都太小了。
随着城市化发展，武进区的未来发展格局必然也会成为常州重点发展的区域，而且年轻人只会越来越多。
整个武进区的管辖面积并不大，大约陆地面积为1065平方公里，这还包括经开区的面积。相对来说，这个区域的人口体量还是相当的庞大。
随着城市化发展，武进区未来的城市建设只会越来越好，毕竟武进区是常州经济发展高地。
2021年武进区（含经开区）所创造的经济价值达到2,951亿，是常州经济总量最高的区域。
在武进区的三次产业结构比重中，其中第二产业的增加值达到1,614亿，第三产业的增加值达到1,297亿。严格意义上说，武进区仍然是一座典型的工业发展城区。
但是随着武进区人口的不断聚集，必然会促进第三产业的蝶变，促进武进区服务业的增长，从长期发展的角度看，武进区未来的城市发展潜力并不比天宁区、钟楼区等核心区小。
常州地处苏南地区，目前整个常州的常住人口已经达到534万以上，而对于常州来说整个区域的管辖面积，大约也只有4373平方公里。
对于这个区域更是全国相当发达的区域，而随着长三角多个中心城市联动发展，那么对于常州各大城区而言，更是成为联动发展区域的佼佼者，相信未来的常州很可能也会成为一座全域城市化的城市。
城市化的发展必然促进了人口聚集，当然对于城市的核心城区而言，自然也会成为年轻人，重点选择的区域。
当然人口的高速聚集也会推动土地价值的攀升，促进所在区域楼市房价的稳步上涨。
对于现在的常州而言，城市化率大概77.6%，而对于常州市的武进区而言，城市化率却不到73%，应该说这个区域的城市化率仍然有很大的提升空间。
相信随着未来城市化率的提升，常州武进区的楼市必然会迎来一定的需求支撑，对于当地楼市发展其实也抱有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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