官方发糖，发了小半年。
LPR一降再降，各种放松刺激着整个市场。
在这样的情况下，厦门二手房市场真的慢慢热起来了。
不止周成交量上去了，二手房市场回暖的消息，更是时不时就在耳边充斥着，比如岛外新城某盘已经站稳了5万 的成交价，此前4万 的房源已经消失匿迹。
无独有偶，岛内核心地段的优质房产房价依然很坚挺，虽有的小区成交不算很多，但价格没有下降的意思。
不过，不少网友对此将信将疑，为了解决大家的疑惑，我们一起来了解下当前市场真实的情况。
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二手成交量平稳上走
众所周知，成交量最能反映市场的变化。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，截至6月30日17时，厦门二手房共成交2974套，其中二手住宅成交总计2232套，日均成交约74套。
整体上来看，当前厦门二手房单日成交数据虽说频破百，但是单月成交数据依然在低位徘徊;而且6月二手房住宅成交套数与5月(2171套)相比，量是上去了，但也仅仅多了61套，双方在成交数据上并未有太大悬殊。
至于二手房的房价，根据相关二手平台统计数据显示，厦门6月二手房均价51814元/m?，5月二手房均价51660元/m?，环比上月上涨0.3%，同比去年同期上涨3.58%。
很显然，在房住不炒主基调下，厦门二手房市场开启了稳中求进、进中求稳的新征程。
然而，这只是市场上的一面，2022年，分化依然是厦门楼市的主旋律。
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这些二手房越卖越失色
近段时间，在二手平台查询成交时，橙子发现了一个现象：一些小区的二手房越卖越失色，价格不涨反跌了!
那么，这些二手房到底是“真跌”还是“假摔”?一起往下瞧：
比如，位于马銮湾新城的海投青春海岸，相近面积相同户型的房源，去年7月份的房价还在27037元/㎡，到今年4-5年份的时候成交价就更低了，房价仅在2.6万/㎡左右徘徊。
无独有偶，从金鸡亭小区西区近几个月的成交价来看，时间越往后推移，成交价格越低，今年1月份成交价逼近4.7万/㎡，到了2月份时，相近面积的房源，成交价仅在44929元/㎡，而到了3月份，成交单价仅为42907元/㎡，短短2个月时间房价便降了4051元/㎡。
同样情况的还有育青路小区、莲岳里小区西区、东坪山庄、橡胶新村、高林居住区一里等小区，相近面积段的房源均出现了不同程度的价格下调。
总体来看，厦门这些越卖越便宜的二手房，其价格出现下调的原因是相当的多元化：
有的是因为大户型难出售，所以不得不一再“自降身段”，有的是因为房龄大、小区物业管理一般，还有的是因为小区是安置房、房源本身有缺陷，再者也有一部分是因为自己没有强有力的资源支撑、学区因素改变......
当然，文章开头我们也有提及这只是市场上的一面，那些有这强附加值房源的房价该刷新的还是照样刷新，这就是我们常说的强者恒强的道理。
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写在文末
虽说当下整体大环境十分不错，但在庞大的挂牌量下，二手房市场的分化会越来越严重。
相关二手平台数据显示，目前厦门真实在售二手房已达到了27645套，且伴随着市面上每天还有源源不断的二手房在上架，这意味着那些原本就没有强附加值房源受到的冲击将会越来越大。
此外，随着年中的到来，不少开发商加速抢跑，接下来降下来不少纯新盘入市，头顶限价光环的新房对二手房更加有吸引力，因而二手房市场受到的冲击力只会越来越大。据本网不完全统计，接下来厦门新房市场将有近20盘征战下半场，比如：保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞、和悦东方、建发壹里、中海左岸澜庭、中粮云玺壹号二期、首开·九珑岸、正荣中梁天著润宸等楼盘，随着大批量的供应入市，新房市场又要燃起来了。
它们为购房者提供的产品非常的广泛，有豪宅、改善、刚改、刚需等多个面积段产品供大家选择。
对于今年想在厦门置业的小伙伴来说，如果你在二手房市场上没有遇到合适的房源，也可以到新房市场上挑一挑，总有一款适合你的。
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