居民区地下车库
挂牌
浦东机场停车位
居然
还上了
淘宝
这是啥地方
浦东新区
妙川路1111弄
华川家园
迭记
居民们
上火了
天天
车子乱进
日日
心惊肉跳
物业
侬白相啥额
花头经
侬到底打算
闹哪样
家住华川家园的不少业主向“新民帮侬忙”求助，称小区地下车库部分车位被一家停车场公司挂在淘宝网上对外销售，每日有大量社会车辆和外来人员进出小区，令人十分担忧治安问题。
华川家园
停车场公司淘宝店铺页面截图
帮忙君调查发现，华川家园小区距上海浦东国际机场仅15公里，驾车20分钟即可到达。
在业主反映的淘宝店铺“上海田策实业”页面上，该店打出“浦东机场停车场”的招牌，向社会车辆提供25元/天的车位租赁服务，还宣称有专车接送顾客往返。
“物业私自转租，根本没有提前做过征询，这是侵犯了全体业主的利益。”有业主提出质疑。
不做征询就可擅自出租？
华川家园的一位业主许小姐介绍，不少前往浦东机场出行的市民觉得机场停车场收费偏高，便会选择这类日均价更低的停车场。
田策公司介绍
那么浦东机场正规的内部停车场收费多少呢？帮忙君从上海机场方面咨询得知：
浦东机场停车费 按日递增
第一天 60 元、
第二天 80 元、
第三天 110 元……
停车三天
60 80 110=250元
“上海田策实业”淘宝店铺
一天
收25 元
停车三天
不足百元
许小姐表示，小区地下车位租金为120元/月，地上停车位为80元/月，因此大部分业主都选择了停在地面，使得地下车库车位“略有富余”。“这个现象至少已经有一年了。”许小姐说，小区物业擅自把空余的地下车位出租，让业主们有些难以接受。
淘宝店宣传该停车库很大、排风很好
另一位业主邱先生还烦恼道，“而且这家停车场公司常常在深夜接送客人，开的是依维柯。老是夜深人静时进出小区，我们睡不踏实的。”
车位到底出租了多少？
业主会不会无处停车？
治安隐患又如何防范？
……
对业主们而言，他们的心中尽是疑问。
对外出租“有章可循”？
8月8日，帮忙君致电管理华川家园的上海吉利物业管理有限公司。
浦东建交委文件截屏图
物业方说明，华川家园地下车库共有435个车位，小区业主所用数量大约在100个左右。依据上海市浦东新区建设和交通委员会今年年初颁布的《浦东新区住宅小区机动车停放管理精细化与安全工作指引（试行）》，其中提到了，“停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人临时使用”。
吉利物业解释，“田策实业”可理解为外来车辆和物业间的一座桥梁，经“田策实业”引入小区的外来车辆，按每辆车5元/天由该公司付给物业。
对方称，这一收费标准也适用于其他来办事或探亲访友的外来车辆，属于统一定价。
为什么不能公示收支？
帮忙君同时发现，浦东新区建交委在上述文件中明确，涉及临时出租，“物业服务企业应当公示停车位出租情况。”文件要求，“小区停车管理制度、方案、停车收费标准、共有车位使用情况、小区车位与车辆总量、停车公共收益收支情况等应按小区管理规约约定或政策规定实行公开”。另外，文件还规定，“物业服务企业受业主大会委托对机动车停放实施管理活动，应接受业主委员会、业主等监督”。
浦东新区建交委的文件
针对业主的问题，帮忙君对话吉利物业：
现在业主要求查看收益收支情况，物业却以“包干制”为由拒不公开。这到底是怎么一回事？
现在物业公司大多分为“包干制”和“酬金制”两种模式服务小区，华川家园实行“包干制”，即业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
吉利
物业
“包干制”不需要公开收支明细吗？
“没有文件要求物业一定要公开收支明细。”物业方认为，浦东新区建交委的这一文件写了“试行”，仅供参考，并非强制要求公开的。
吉利
物业
截稿消息
外来车辆停放
要么全禁止
要么全公示
华川家园现在还未成立业委会。
目前，部分业主与居委会、物业就此情况召开了协调会。在会上，物业方给出了两种方案：一是禁止所有外来车辆进入；另一种是允许外来车辆进入，也可使用地下车库，物业对停车情况和资金进行公示，实行信息公开透明原则。
截稿前，业主和物业两方尚在协商中，未有明确结果。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 夏 韵 金 叶
摄影 | 网 络
编辑 | 胥柳曼 姚储杰 唐梦葭
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