经历了2022年房地产市场的跌宕起伏,南昌的买房政策也出现了很多变化。针对2023年想要买房的小伙伴们,特别汇总如下:

一、限购政策

南昌目前是不限购的,原有的限购政策从2017年3月份开始,已经在去年上半年废止,持续了五年多的时间。

按照目前的市场情况来看,除非房价重新抬头,否则限购政策很难再回来,毕竟现在投机客真的很少了。

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二、限贷政策

目前南昌市主流银行的商贷利率是首套4.1%,首付可以做到两成;二套房4.9%,首付可以做到三成。

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现在银行的利率是浮动的,参考指标是LPR,就是主要大银行之间的拆借利率,目前1月份公布的最新LPR,5年期以上是4.3%,在LPR的基础上,目前南昌的银行加点最多可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%二套房贷款利率4.9%。以上数据仅供参考,以实际贷款时的银行利率为准。

公积金方面是有很多新的政策变化。因为公积金可供调整的空间比较大。首先,公积金贷款首套是3.1%,首付两成;二套是3.575%,首付三成。夫妻双方都缴存的双职工家庭,贷款最高可贷80万;单职工家庭最高可贷70万元。

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三、限售政策

如果你买的是“三限房”,那么要在签约五年后且拿到产权证才可以出售。

基本上如果你是在2017年后,在南昌买首套房的,大概率都是“三限房”。对于自住来说,这个影响不大。因为本身二手房满五唯一,可以免个税。

四、契税

契税就是所有权发生转化就会收费。买新房,所有权从开发商转移到个人;买二手房,从个人再转移到个人或公司;个人(家庭)购买小于90㎡,契税是成交价的1个点;大于90㎡,首套房1.5%,二套房2%。

2套以上,成交价的3%。

其他可以参考下图:

另外购买非住宅,契税都是成交价的3个点。

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五、二手交易税费

一般来说,买卖房屋,国家规定买卖双方都要缴纳一定的税费,但一般买卖二手房,常出现的是“房主净得价”,是说卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担。

一般大头有契税、个税、增值税等。

满五唯一,可以免个税,满五的意思是签合同后满五年,唯一是指家庭(夫妻双方 未成年人名下)唯一的房;

满二免增值税,满二是指交契税的时间满了两年。

具体的收费标准如下:

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其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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六、维修基金

南昌维修资金交存标准

①未配置电梯的商品住宅: 未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存

②配置电梯的商品住宅: 配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存

③非住宅: 非住宅按130元/平方米交存

七、购房补贴

今年最大的一点政策变化就是各个区陆续出了一些购房补贴政策,少则几万,多则十几万,大家在买房时也可以重点关注。

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