经历了2022年房地产市场的跌宕起伏，南昌的买房政策也出现了很多变化。针对2023年想要买房的小伙伴们，特别汇总如下：
一、限购政策南昌目前是不限购的，原有的限购政策从2017年3月份开始，已经在去年上半年废止，持续了五年多的时间。
按照目前的市场情况来看，除非房价重新抬头，否则限购政策很难再回来，毕竟现在投机客真的很少了。
目前南昌市主流银行的商贷利率是首套4.1%，首付可以做到两成；二套房4.9%，首付可以做到三成。
现在银行的利率是浮动的，参考指标是LPR，就是主要大银行之间的拆借利率，目前1月份公布的最新LPR，5年期以上是4.3%，在LPR的基础上，目前南昌的银行加点最多可以实行-20基点，所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%，二套房贷款利率4.9%。以上数据仅供参考，以实际贷款时的银行利率为准。
公积金方面是有很多新的政策变化。因为公积金可供调整的空间比较大。首先，公积金贷款首套是3.1%，首付两成；二套是3.575%，首付三成。夫妻双方都缴存的双职工家庭，贷款最高可贷80万；单职工家庭最高可贷70万元。
如果你买的是“三限房”，那么要在签约五年后且拿到产权证才可以出售。
基本上如果你是在2017年后，在南昌买首套房的，大概率都是“三限房”。对于自住来说，这个影响不大。因为本身二手房满五唯一，可以免个税。
四、契税契税就是所有权发生转化就会收费。买新房，所有权从开发商转移到个人；买二手房，从个人再转移到个人或公司；个人（家庭）购买小于90㎡，契税是成交价的1个点；大于90㎡，首套房1.5%，二套房2%。
2套以上，成交价的3%。
其他可以参考下图：
另外购买非住宅，契税都是成交价的3个点。
一般来说，买卖房屋，国家规定买卖双方都要缴纳一定的税费，但一般买卖二手房，常出现的是“房主净得价”，是说卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担。
一般大头有契税、个税、增值税等。
满五唯一，可以免个税，满五的意思是签合同后满五年，唯一是指家庭（夫妻双方 未成年人名下）唯一的房；
满二免增值税，满二是指交契税的时间满了两年。
具体的收费标准如下：
其中，个人所得税方面，9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
公告表示：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
南昌维修资金交存标准
①未配置电梯的商品住宅： 未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存
②配置电梯的商品住宅： 配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存
③非住宅： 非住宅按130元/平方米交存
七、购房补贴今年最大的一点政策变化就是各个区陆续出了一些购房补贴政策，少则几万，多则十几万，大家在买房时也可以重点关注。
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