离婚对于房产的分配并不是只看房产证上写的是谁就是谁的，判断房产权利的归属需要考量这几个问题：房产购买于婚前还是婚后；房产登记于一人名下还是双方名下；购房是否由父母出资。
上述三个变量不同情况的组合，就会产生不同的权属认定。
登记于一人名下的情形有以下不同的认定：
结婚前：
1.a购买于婚前，登记于a名下，且婚前已付完房款，房子归属于a；
2.a购买于婚前，登记于a名下，婚前已支付部分房款，婚后继续还贷，实践中房屋会认定为a的个人财产，夫妻共同偿还的部分由双方平分；
3.a购买于婚前，登记于b名下，若不存在特殊情形，通常会视为以结婚为目的的赠予，房子归属于b；
4.婚前双方共同出资购买，以结婚共同使用为目的，通常作为共有处理，法官会综合购房背景、出资数额等公平角度判定；
5.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；
6.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；
7.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，一般会将房子判给a，婚内共同还贷部分及增值由a给予b作出补偿；
8.双方父母均出资，登记于a名下，房子属于共同财产，认定为父母对各自子女的赠予，双方按份共有。
结婚后：
1.婚后a以个人财产全款购买，房屋登记于a名下，房子属于a个人所有；
2.婚后a以个人财产支付部分房款，剩下的由共同财产偿还，房屋属于a的个人财产，但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产，属于共同共有；
3.夫妻双方共同出资购买，属于夫妻共同财产；
4.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；
5.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；
6.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，房屋属于双方共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。
7.双方父母均出资，登记于a名下，实践中多将房子按共同财产处理，双方按份共有，当事人另有约定的除外。
