刚需上车机会越来越少
北京今年共入市44宗地，而其中有9宗地位于五环内，别看五环内地挺多，但价格越来越高，刚需上车好地段新房的机会越来越少。
来看看这9宗地，海淀四季青的两个单价10万 ，总价2000万起了，分钟寺三块地同样是10万 ，总价也都是千万级别了，四环外的大瓦窑“比较”亲民，单价也8万了，另外两宗地在西红门，限价6.44万，但是离地铁稍远了一点。
对于购房者而言，自住的首要需求就是通勤，大家会习惯性的选择工作周边的片区置业，比如金融街，丽泽，总部基地的购房者，会往南，往西选择，但以目前的供地情况来看，对刚需并不友好。
从供地方面来看，高价地块横出，限竞房供应遭遇节流，限竞房将会越来越少。在四环新房价格都已经奔10万 的趋势下，西南四环的丰台科技园板块被购房者高度关注。
南城核心板块，四环最后的限竞房
去年底，蔡书记在听取各区工作亮点汇报时指出，丰台科技园在中关村一区十七园中人均产值第一名，地均产值第二名，成为丰台区政府最大亮点！
随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽商务区扩容，北京以南正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—新机场国门商务区”的国家资本轴线；这与过去十余年间“国贸中心—三元桥燕莎商圈—望京科创园—首都国门商务区”的发展路径颇为相似。
在城南计划、北京大兴国际机场、丽泽金融商务区，首都商务新区建设等规划的推动下，全北京向南看已是大势所趋。作为京南门户、城南腹地的丰台已经走上快速发展轨道。而作为当前的四环价格洼地，南四环的价值潜力正在逐步显现。
在这个板块内最受关注的限竞房就是臻御府，紧挨着丰台总部基地，同时又受着丽泽商务区的辐射。8000多亿的城南计划，让这个项目处在城南计划的风口核心区，享受着国家带来的战略利好，
而且就当前供地的趋势来看，四环的位置也很难再供地了。即使有地块供应，价格也不是刚需够得着的。像臻御府这样位置好的限竞房在未来会非常稀缺，可以说是四环最后的上车机会。
周边配套咫尺可达
仔细看看这个项目的位置是真的不错，附近两轨交汇，离9号线郭公庄站只有150米，可以与9号线、房山线换乘，而且最近9号线开通了大站快车以后，可中途不停车直达六里桥，房山线北延年底开通，可以换乘10号线和16号线，4站就能到三环，未来还将连接丽泽与金融街。
臻御府的价格也比较有优势，四环以里，基本都已10万 ，臻御府地处丰台科技园，有产业、有规划，有配套，还临地铁，限均价6.77万，无论是从环线位置还是产业规划亦或是周边配套，臻御府都具有极大的优势。
周边一千米有永旺梦乐城、万达广场两大市级商业综合体，还有北京方向商街、西华府商街的时尚双商街。生态方面有世界公园、高鑫公园、御康公园，三大公园绿肺环绕。教育方面也很近，有四所幼儿园，其中（项目自建3360㎡的幼儿园正在规划中）、二十一世纪幼儿园、南极星艺术幼儿园、丰台区花城幼儿园分园和一所中学（北京市丰台）一所小学（丰台八中附属小学）。
双大师作品，限竞房做出豪宅品质
另外，与其他限竞房项目不同的是，臻御府采用双大师设计，在限竞房市场极为罕见。
项目生活艺术示范区是唐忠汉大师的作品。整体设计理念上以几何网格为灵感，构建出具有现代艺术生活的美学空间，通过动与静，平面与立体的呼应，在不同空间划分出多组团景观，展现了空间美学。
对空间艺术、圆林艺术的思考有着考究的精工细节和做事态度。整体设计出七大沉浸式美学大境，而每一境，都是一座艺术品。
在户型设计上，项目方携手世界顶级的建筑设计大师，被称为室内设计的“神之手”本间贵史先生，把户型的空间功能做到极致。
臻御府的户型既结合了日式建筑空间的超强实用性和极致收纳理念，同时又依据中国人居习惯，以豪宅理念筑家，在入门的仪式感、公共空间的联通一体化。居住空间的分割私密性等方面，在有限空间内做到了完美！
在四环内仅有的几个项目中，臻御府对匠心的执着可谓是追求极致了，虽然说臻御府是限竞房，但是品质，已经是属于豪宅系列了。
89平三面宽，极致空间利用率
89平三居A户型，南北通透，入户玄关的设计增加归家的仪式感的同时也增加了居家生活的隐秘性。餐客厅一体化，最大化拓展家人的休闲互动空间，客厅也更为敞亮。例如婴儿房、储藏室、休闲娱乐室，满足不同家庭需求。
89平三居B户型，南北通透，眼镜户型，三面朝南，南向面宽高达9.6米！主卧和次卧是双套房设计，都带卫生间。值得一提的是，主卧还设计了衣帽间。U型厨房设计，入门处还有独立玄关。从功能上来讲，这个小三居的设计非常好，户型方正，几乎没有浪费的空间。
130平户型南北通透，眼镜户型，四个房间分布在四个角，户型方正，南向面宽10.1米，主卧也是套间，配有卫生间和衣帽间，厨房U型设计，双卫干湿分离；入户门处也设计了玄关。
整体来说，臻御府从资产保值增值的角度来看，周边产业聚集；从居住角度来看，周边配套齐全，适合对居住品质要求高且对升值属性看中的购房者。
项目均价67702元/平，89平总价562万起，小户型已经基本售罄，目前售楼处实体示范区已开放，地址在北京西南四环丰科路与郭公庄南街十字路口西南角，感兴趣的购房者可以去看看，顺便考察一下周边环境和配套。
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