聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
北京首套，首付预算200w以内，北五环外哪些房子可以考虑？互联网公司工作，坐标望京，未来有可能去西二旗。因为一直生活在北苑附近，比较习惯北边，希望近地铁，高楼层，通勤时间一小时以内。
回答：
01
我一直有这样一个疑问，为啥北京比较强劲的产业大部分都集中在了北边，而大多数人却都住在了南边，明明南面宜居的房子更多啊，而且从每年土拍的结果来看，重点发展南城的意图已经越来越明显了。
有人说是大多数有能量的高校都集中在海淀了，全国最顶尖的智力资源集中在北面，当然这些新锐经济的发展也会集中在哪里。这话乍听很有道理，可是仔细琢磨琢磨发现还是有问题的。
高校，那是培养人才的地方，诚然对于这部分顶级高校，国家投入了海量的资源，配建各种研究所、高级别实验室，可这都是研究的地方啊，没有没什么直接产生经济利益的地方。
都在说产学研结合，谈何容易，在校学生没有什么能量的。而毕业生的去向才是决定经济活跃的关键，这个问题应该得到一个补充就讲得通了。
解放前南城就是人口聚居的地方，后来又成了各种车站铁路的所在地，人口已经很密集了，可供开发的土地很少且难度大，所以后来发展重工业主要集中在东边的朝阳，后来出于安全考虑又去了西边的石景山。
进入新世纪，信息技术大爆发，东西南都有产业，只能向北发展，恰好高校也在这，相互促进，相互发展，才有了今天这个产业布局的形态。
02
西门大官人曾经感慨过：兀（钱）那东西，是好动不喜静的，怎肯埋没在一处！也是天生应人用的，一个人堆积，就有一个人缺少。因此积下财宝，极有罪的。
人其实也一样，要流动起来才能有活力充满创造力。
（图源：地理研究）
我们可以看到，北京流动人口聚居的地方，东南方向的亦庄我是没想到的，制造业的带动作用远比我想象的要强。海淀西北自不必多说，今天我们重点看看昌平。
看看图上昌平界内两个红色比较多的区域，一个是回龙观一个是天通苑。相比之下，回龙观加霍营的流动人口规模还是远不如天通苑加北七家的。回龙观还有些产业，天通苑就是纯粹的住宅板块，亚洲最大的社区，些许调侃，可也能反应一些问题。
不过紧挨着他的北七家那可要打造成未来科学城的，西联海淀互联网，北靠未来科学城，南面还能来点朝阳溢出的资源，位置相当不错。
这是新北苑视角的天通苑东一区。新北苑的房子是真好啊，住在天通苑的年轻人一定要努力啊，这条浅浅的清河跨过来应该不是很困难。
首付200万，还是五环外，也就能上个450万左右的房子，五环边的北苑、清河只能看看一居室了，老北苑倒是有两居可是户型实在难受。
回龙观这种火热板块也基本没戏了，霍营看看旗胜家园，立水桥看看溪城家园，全南向的小两居也就还不错。
今天说说天通苑。
03
天通苑最为人所诟病的可能就是地铁了，大几十万人挤在这里，一条单薄的5号线，早就不堪重负了。
好在东西走向的13A和南北走向的17号线都在有条不紊的建设着，一旦开通，对天通苑的通勤压力起到的是立竿见影的效果。17号线都建了6年了，怎么也差不多了，13号线分拆也不会太久的。
2001年的大塔楼，两梯八户的东向两居室，朝南的窗户只有一点点，这房子住起来应该是蛮难受的，东向的卧室采光时间也很短，边角过道浪费就是大塔楼户型的一大特点，优点可能就是有电梯了，426万的挂牌价不用爬楼不知道值不值。
要是我的话，我宁愿去爬楼梯。四楼的高度也就还好，住起来起码是一个南北向的相对正常的房子，100平大小435万的挂牌价，离17号线的距离也还能接受。
这个过道有点奇怪，要是能砸赶快砸掉，感觉就是啥用没有。小板楼还有一种户型可选，我觉得没这个好，你也可以自己看一看。
结语
筛完房子看一下，天通苑的房子好像也没有那么便宜，上车难度还是有的，要是你实在懒得爬楼梯，那还是看看立水桥或者霍营的房子吧，小一些，可带电梯的房子户型还凑活。
,
