公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
公房分为两种，一种是不能上市交易的，单位分给下属职工的公有住房，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。
可以买卖的公房只有已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
一、央产房央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。
央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。允许上市的央产房是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。
央产房上市所需材料：
①业主本人身份证原件；
②配偶身份证（这个可以是复印件）；
③房产证原件；
④原始购房协议（合同）原件；
⑤物业供暖结清证明原件。
二、成本价公房这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定补交土地出让金后才能上市。
三、标准价/优惠价公房这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。
无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。
哪些公房不能购买？（1）部级干部名下的已购公房不能上市交易。
（2）涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。
购买已购公房要缴纳哪些税费？已购公房要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金四大类。
一、契税
1. 首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%；
2. 二套购房，不区分面积大小，统一为（网签价-增值税）x3%。
二、增值税及附加
因为已购公房没有普通住房和非普通住房之分，所以产权满两年时免征增值税；产权不满两年时全额征收增值税（网签价／1.05x5.6%）
三、个税
满五唯一免征；
不满五唯一：
1. 差额征收：（网签价-增值税-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息）x20%
2. 全额征收：绝大部分公房无法追溯到原值，所以按照网签价x1%缴纳个税
四、土地出让金
1. 业主当年以成本价购房：
土地出让金=当年成本价X建筑面积X1%
2. 业主当年以优惠价或者标准价购房：
需先向原单位缴纳土地出让金：当年成本价X建筑面积X6%；
在交易时再缴纳一笔土地出让金：当年成本价X建筑面积X1%
当年成本价：城六区1560/平米，远郊区县1290/平米或1120元/平米
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