最近刚好碰到了这么一个事情,小区楼下一楼有租户悄摸着开了一个菜鸟驿站,然后业主群就又又又又王炸了![不看]

可以在自己家里面开个菜鸟驿站吗(在小区1楼兼职开个菜鸟驿站可不可行)(1)

可以在自己家里面开个菜鸟驿站吗(在小区1楼兼职开个菜鸟驿站可不可行)(2)

可以在自己家里面开个菜鸟驿站吗(在小区1楼兼职开个菜鸟驿站可不可行)(3)

然后,然后,还有人做起了两面派,无间道!,因为之前其他幢也开过,后来被也打掉了。

可以在自己家里面开个菜鸟驿站吗(在小区1楼兼职开个菜鸟驿站可不可行)(4)

可以在自己家里面开个菜鸟驿站吗(在小区1楼兼职开个菜鸟驿站可不可行)(5)

哈哈,被称为精致的利己主义者。自己楼下和别人楼下是完全讲两个态度![看]

从法律角度大家看下,

《民法典》第二百四十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

有规定不得私自将住宅改变成经营性用房。那么楼下开菜鸟驿站在经过业主们的一致同意前,肯定是开不来的。

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其次,我们再来算一下,假如全体业主一致同意了,那么这个菜鸟驿站能赚钱不?

本小区1500户,目前入住率约五成。

费用:

  1. 房子月租金:整套租下,前半套住人,后半套兼职做菜鸟,整套租金预计3千/月,均摊1.5千/月;
  2. 设备硬件费用:出库扫描机器 货架 监控≈1万;
  3. 人工:100元/天; 白天找人看,晚上自己来;

收入:

  1. 送件:据网上数据0.5元-0.8元一单,那我们算0.6元/单;目前入住大概750户,日均来件大概预计400个;那么收入=0.6*400=240元;
  2. 寄件:据网上数据,我们取个平均值,3元/单;一天收个30单;那么收入=3*30=90元;

目前合计收入240 90=330元/天(1万/月),这个是日常,不含网上促销和入住率增加后的一个增量。

收入-费用=1万/月-0.15万/月租金-0.3万/月人工=0.55万;经营2个月后设备可以回本,随着时间的推移,收入预计只增不减。兼职可行,赚个时间的辛苦钱。

那么,

你赞同小区内住宅楼下开设菜鸟驿站吗?[我想静静]

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