最近刚好碰到了这么一个事情，小区楼下一楼有租户悄摸着开了一个菜鸟驿站，然后业主群就又又又又王炸了！[不看]
然后，然后，还有人做起了两面派，无间道！，因为之前其他幢也开过，后来被也打掉了。
哈哈，被称为精致的利己主义者。自己楼下和别人楼下是完全讲两个态度！[看]
从法律角度大家看下，
《民法典》第二百四十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
有规定不得私自将住宅改变成经营性用房。那么楼下开菜鸟驿站在经过业主们的一致同意前，肯定是开不来的。
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其次，我们再来算一下，假如全体业主一致同意了，那么这个菜鸟驿站能赚钱不？
本小区1500户，目前入住率约五成。
费用：
- 房子月租金：整套租下，前半套住人，后半套兼职做菜鸟，整套租金预计3千/月，均摊1.5千/月；
- 设备硬件费用：出库扫描机器 货架 监控≈1万；
- 人工：100元/天； 白天找人看，晚上自己来；
收入：
- 送件：据网上数据0.5元-0.8元一单，那我们算0.6元/单；目前入住大概750户，日均来件大概预计400个；那么收入=0.6*400=240元；
- 寄件：据网上数据，我们取个平均值，3元/单；一天收个30单；那么收入=3*30=90元；
目前合计收入240 90=330元/天（1万/月），这个是日常，不含网上促销和入住率增加后的一个增量。
收入-费用=1万/月-0.15万/月租金-0.3万/月人工=0.55万；经营2个月后设备可以回本，随着时间的推移，收入预计只增不减。兼职可行，赚个时间的辛苦钱。
那么，
你赞同小区内住宅楼下开设菜鸟驿站吗？[我想静静]
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