这个问题是个伪命题——如果财力足够，当然在北京TAM旁边买个四合院，又有面子，又接地气儿。现在没有十几亿以上身家的人，都不敢说能镇得住这样的房子。
说完玩（xin）笑（suan）话，再从我的视角谈谈自己的选择。如我财力足够，比起四合院，北京四到五环的新房是首选，理由有这么几点：
1.由于历史原因，北京的发展是摊大饼方式的，环数越小，房龄普遍越老，户型早已跟不上时代的发展。想在二三环这寸土寸金的地儿里找到一个南北通透，户型满意的房子，不是说没有，但是总会在一些大大小小陈旧的配套设施方面膈应你。同样的需求，四环外满足要求的新盘不是一抓一大把么。
2.老房子的社区规划也不行，尤其是行车、停车的问题，矛盾很突出。想想也正常，这些房子建设的年代，大家普遍还是靠走路、自行车。现在回过头再想解决，非常难。现在的新盘，停车位，车库，人车分流基本上是标配了，更别说如今许多人都在考虑购买电动汽车作为代步工具，要想在一些配套设施不太全的小区给你来个充电桩，可真费劲。
3.北京新的开发空间肯定是向外延展的，新区域在居住品质和配套建设上会更加合理、周到，开发理念也会超前目前的需求，为未来发展打下基础。这几年，你基本上很少会听到北京在三环内的空间有很大建设性的变化，因为基本上已经饱和了。望京的崛起，城市副中心的设立，以及一些四环外诚如亦庄高新技术产业园区的开发，朝阳金盏自贸区的建设，无一不在体现着这一点。
4.我们对自然环境的标准越来越高，没有人会愿意一直面对钢筋混泥土的高楼大厦。郊外的湖与山距离太远太奢侈，奔波太劳累，规模巨大的绿地公园，往往会成为放松心情的首选。而这些公园往往只有在4环以外才能有空间落地。就算是朝阳公园，奥森公园他也不紧挨四环么。并且就小区本身的环境来说，四环外的小区会更有空间去建设绿化，目前市面上的新盘，要是没个啥园林景观，绿地草坪，竞争力可想而知。
5.从发展的整体平衡性来看，四环内已相对成熟，甚至过于拥挤，五环外发展空间巨大，但配套成熟需要时日。四五环之间现阶段平衡性和发展势头最好。
6.再落到腰包这个实际的问题，环线越小，房价越高，二环20万一平的新房也不新鲜，这还没算上学区房。住得舒服吗？真不一定。四到五环7、8万一平的价格，再不济看看六环内的限竞房，限价在3万多的楼盘虽说不是比比皆是，但也是可挑可选，对于不少刚需人群来说还是够得到的。
但从目前的改善型新房供应量来看，能选择的也集中在南边的四六环之间，项目相对多一些。很多人包括我自己也在以前的文章中提到过南城的发展不被人看好，其实只是起步比较低而已，各种配套都在如火如荼的建设中。并且有了前车之鉴，南城的发展势必会少走许多弯路。
对于刚需一族来说，南城的上车盘有很多，如何挑选成了一道难题。临地铁、低总价、户型优、配套全，只要满足这4要素的项目，刚需客都可以入手。能上车的盘，在比对的过程可能或多或少都有点小问题，那不然怎么叫选房呢。有无地铁对于人们的出行至关重要，尤其是北京这个开车非常拥堵的城市；价格亲民，将卖出去更多的房子；户型的好坏，决定着未来居住的舒适度；配套的完善与否，影响着社区居住的方便性，当然，有学校是最好的了。
经过认真筛选，对于刚需一族来说，总价在300-500万之间的有房的，大兴的瀛海府二、三期，丰台的诺德逸府、亦庄的招商臻珑府这3个项目值得一看。接下来就带大家去实地踩踩。
中海寰宇时代（瀛海府二三期）：地铁始发站，首付95万起
提起瀛海府，粉丝们最先想到的一定是“神户型”。在赢得市场认可后，中海在瀛海版块再拿2块地，就是“瀛海府二、三期”。项目二期距离8号线瀛海府站仅200米，三期900米。地铁出行的话，亲测40分钟到珠市口、天坛公园等地，未来8号线南北连通后贯穿南北，1小时到南锣鼓巷、什刹海，此外，瀛海还是始发站。
配套上，项目二期有幼儿园和6万平的商业配套，周边南海子公园、大兴区中西医结合医院，配套还可以，但教育配套比较匮乏，临近的就是中国教育科学院下属的大兴实验学校，并非是大兴的重点学校。东北侧1500米就是南海子公园，这是这个区域的项目必说的卖点，光水域面积就接近朝阳公园，整体是朝阳公园的2.78倍。无论您是遛弯还是跑步，都是个好去处。
中海寰宇时代销售限均价为5.2万，瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米，与中海寰宇时代价格相持平，四周也没有新房项目在售，不存在同质化产品之间的竞争。另外，周边有二手房瀛海家园，价格在3.8-4.5万之间，还有共有产权房国瑞.瑞福园，价格大概在4.8万左右。因此，价格方面算是中规中矩。
户型上主推50-110平1-4居，精装修，除了一居是东西向的之外，其余户型全不南北通透。其中48、49小户型的一居没有做成开间，还是正规的一室一厅，这点是非常不错的。70平两居部分房源可以做普宅，首付35%，大概130万，这对刚需购房者来说能减轻不少压力。
中海寰宇时代的商业，据说要打造最IN的潮流综合体，各种网红、IP全汇集，打造南城打卡圣地，未来的吃喝玩乐全在这里解决。不用再依托这个商圈，那个商圈，我自己就是商圈。
诺德逸府：家门口有双地铁，2公里有大型商业
作为花乡三兄弟之一的诺德逸府，可能是为了避免与春风和院直面竞争，选择在今年开盘，现在售楼处开放中，有区位图和沙盘，样板间。
项目距离南四环2公里，周边有两条地铁线，一条是距离1.1公里的9号线郭公庄地铁站，另一条是房山线，未来距离房山北延线樊羊路地铁站900米，这两个地铁站的位置都不近不远，走路10分钟，骑个单车方便些。
地铁出行的话，亲测30分钟到达北京西站，60分钟到达海淀黄庄、人民大学、中关村等地，未来去往海淀不管是工作还是上学都非常方便。
配套上，周边有永旺梦乐城、万达广场等商业配套，地块东侧有一款教育用地，将会配有幼儿园、小学、初中，相当于家门口就是学校。
项目有少量的61平小户型，按照限均价67702元/平来算，总价在412万左右，据说在刚开盘的时候还有折扣，总价在400万以内了，不过毕竟小户型毕竟是数量有限，对于刚需一族来说69平和77平两居成为最佳选择，基本上500万以内拿下不成问题。
单纯的从61平的户型来看，主卧和客厅都朝南，通风、采光不错，但厨房门正对卫生间有点尴尬。在往上可选择的户型太多了，放几张户型图和样板间感受一下。
招商臻珑府：亦庄9月网签销冠楼盘
提到臻珑府就不得不说到紧挨着的亦庄壹号了，如图。上面的红色方框是亦庄壹号，只有一个地块。下面的两个黄色方框是臻珑府，分为东西两个地块，东侧地块先开始卖的。
从外部不利因素的角度说：臻珑府的不利因素要少一些，距离110KV的高压线较远，只有最东边挨着10KV的普通输电线。也相对远离嘉创路难南延带来的问题，这样一来东侧河景的视野也相对更纯粹一点。
臻珑府距离亦庄线次渠南站更近，而亦庄壹号距离17号线次渠北站更近，两者此消彼长。据说臻珑府到这两个地铁站实际距离分别只要800米和900米。但是实地走过两遍会发现，按照最优路线，都要1300-1400米左右，会多走个十来分钟。
限均价52695，感觉和台湖、河西也差不多啊？但咱一定要看实际成交价呀，各位。开盘时候最便宜的特价房，单价最低4.5万的都有呢，不过确实是些边角料户型或者很难卖的位置楼层。比如边户89平的房子一口价46500每平，成熟地段、学区加持、双轨地铁、价格划算、产品力有保障。对于咱刚需群体，就这五样要素，已经比台湖、河西大部分项目都值得买了！
相比同版块，楼盘的东南侧，分别是首创远洋的限竞房禧瑞天著和商品房经开汀塘，相比这两者，优势也是肉眼可见。这俩盘现在被亦庄壹号和臻珑府压制的厉害，一直有特价房。像禧瑞天著，可以说是第一批限竞房的先锋了，应该是18年开盘，现在都快是准现房了，而如今竞争力不敌新盘，估摸着首创和远洋要是回忆起来也是一肚子怨气吧。
臻珑府项目一共有16个户型，算是很多了，怎么的也是可挑可选的，总有一款适合您。一居260万左右，首付91万，但已快速售罄。89全明三居，270°景观，通风和采光都不会差。客厅飘窗是直角形的那种，视野不错，开窗面积1.82㎡。飘窗侧边还有凹槽，用于收纳。餐厅位置还设置了独立收纳空间，增加了储物，带上下水，洗衣机可以隐蔽的放入。如果东西不多的朋友，也可以把这块拆掉。北向两间屋子可以打通，中间是轻体墙。全屋地暖，据说淋浴也有。横纹防滑设计，还有回字形的排水，小细节还算到位。
说一下纯南77㎡的吧，三面宽朝南，送三个飘窗，也有隐蔽式收纳空间。感觉缺点在于次卧的采光和通风问题，毕竟往里面凹陷了不少，好在另一边的墙探出来不是很长。这种户型，厨房的味道也会飘到次卧。次卧样板间打造成了网红风格，那面口红墙印象深刻，但其实好像不大实用。为了让样板间显得大，特意让沙发都换了造型。可升降餐桌是一个概念，招商定位这房子是年轻群体居住，但特地问了一下，实际交房时候这是没有的，餐桌旁边那个有座椅功能的柜子，交房时也是没有的，得注意！
低单价、低总价、精装交付、周围大量产业人群、北京发展前沿的成熟地段、周围多个规划利好加持，简直就是为刚需量身打造了。
就拿入门的两居来说，其实很多人拿着300万多一点点的预算，往往都是看过朝阳常营旧房、南三环十七八年房龄的小户型、通州老城区的大一居。亦庄这一块地，不失为一处新的选择。
房子毕竟作为一种商品，商品就一定具有价值和使用价值。价值已经摆在那儿了，使用价值就因人而异。有的土生土长的北京人，从小到大在北京生活惯了，也不打算去其他城市，家里也许有套自住老房，换房的念头，也许只是想换一种生活方式。有的刚需小伙伴攒了好几年的存款努力够到首套房的首付，为的只是在北京有个家，那么我们上文提到的区域往往是考虑的最佳范围了。退一万步来说，就算不考虑资产，那不也得看看离上班近的地儿不是么，应该很少会有热血奋斗青年住着大别野每日单程就花一俩小时在路上吧？年纪稍稍大一点的人，成家立业，就该考虑小孩的教育问题了。西城海淀，那真是永远的神，毕竟再穷不能穷教育的观念真的是深入人心了。
说了这么多那么我们回到最开始的话题，如果财力足够，你会选择在几环买房？
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