2021年的房地产市场，利空不断。购房者犹豫不决，开发商资金链断裂、销售压力极大，暴雷频发；土地市场流拍，限涨令和限跌令同时出现，房价下跌和上涨互现，大量严厉的调控政策频出……整个南京都市圈都在面临着新房价格跳水，二手房降价站岗的情况，套牢了一大批的买房人。
2016年前后，南京都市圈迎来了“高光时刻”，句容也不例外，句容的宝华凭借和仙林湖一河之隔的优势，一度成为开发商青睐的热门区域，这也让宝华变成了当年的“投资胜地”。
然而如今的宝华二手房市场却直接地展现出了其悲惨的命运。从一片欣欣向荣，变成了一潭死水。
如今再看，宝华大盘碧桂园翡翠华府
2018年时精装 均价16900元/㎡，2021年整体均价为11000元/㎡，下降幅度高达5800元/㎡！
前有碧桂园凤凰城房价“过山车”，现有碧桂园云顶房价“打骨折”，可以说，句容的这一波降价抛售，史无前例！
2018年，一期项目碧桂园江南世家首开即巅峰，卖出精装11000元/㎡的“高价”。
2020年，项目推出二期房源碧桂园云顶，毛坯均价只需7000元/㎡，即使一期项目扣掉1500元/㎡的装修水准，还有9500元/㎡，到了二期相当于打了7折。
再到如今，碧桂园云顶又推出5500元/㎡的特价房，相当于在二期的基础上打了8折左右，距离一期最高顶点堪堪打了5折！
碧桂园降价背后，折射出的问题是：房企在句容囤地过多，裹挟地方楼市。人口无太多增量，仅靠吸引南京投资客和少量自住人群购买，多数还只是普通高层住宅产品，句容楼市库存消化艰难。
虽然这与行情、政策有一定的关系，但能看出的是，句容城市的整体操盘能力也没跟上来，无论是拍地节奏，还是市场管理，与南京等城市相比，还是欠缺了一大截。
首先，买房之前参考自身情况，投资需管住手！如果现在的居住条件好过碧桂园，那么就相当于投资，投资便需考虑未来是否有人愿意接盘？开发商之所以下这么大的狠心降价抛房，是因为不能让价值几千万的房源砸在自己手上，那么购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗？哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。
二手房最大的好处是现房交易，可直接入住，资料齐全，产权交易清晰，因此二手房只要年限不是太久，买房人对其的接受程度并不亚于一手房。
10月第2周（10.4-10.10），人气小区榜单中排名第一的是碧桂园S6江南世家，目前价格6047元/平米，环比上月下降2.3154%，目前在售房源4套。
排名第二、第三的是碧桂园翡翠华府、恒大雅苑，目前碧桂园翡翠华府的价格12307元/平米，环比上月上涨2.9961%，目前在售房源11套，恒大雅苑的价格8651元/平米，目前在售房源47套。2018年，S6宁句城际正式动工，句容碧桂园凤凰城达到房价的最高峰，约12500元/㎡。
2021年，S6即将通车，句容碧桂园凤凰城的二手房在链家网上的挂牌价已经在8000元/㎡左右徘徊了，甚至还有很多均价只有5000元/㎡的二手房挂牌1年多依然无人问津。句容碧桂园凤凰城的二手房存量超过3000套，体量巨大。这么多的二手房相互竞争，再加上楼盘新推出的特价新房源，价格争夺战不可谓不激烈。
另外，虽然句容碧桂园凤凰城紧邻S6宁句线黄梅站，算得上是地铁盘，但这里与马群站的距离有近30公里，若是要到达南京主城区域，通勤时间或许至少要1个半小时。
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