江苏连云港是江苏13座地级城市之一，随着城市化的发展，现在的连云港城市建设日新月异。
在过去的2021年全年，连云港共完成经济总量3,727亿，同比2020年增速超过8.8%。
连云港的经济增速比江苏平均增速高出0.2个百分点，比全国平均增速高出0.8个百分点，可以看出连云港也是一座经济飞速发展的城市。
尽管现在连云港的经济总量在江苏13座城市当中处于第12位，仅高于江苏宿迁市，但连云港仍然是全国经济百强城市之一。
尽管江苏是一座沿海省份，但江苏地区仅有三个城市靠海，分别是连云港、盐城、南通。
而连云港也是江苏最大的港口城市，更是一带一路陆桥大通道的起点。
连云港作为江苏最大的港口城市，未来承接的进出口必然会成为连云港经济发展最大的增长极。
而连云港本身也是江苏省重点发展的四大高铁枢纽城市，随着未来大连云港综合实力的提升，对于这座城市的楼市而言，或许空间巨大。
年轻人之所以选择到更大的城市安家，主要看好城市的发展，而城市在不断的发展进程中也会给每个家庭带来很多城市红利。
城市的医疗设施、基础教育都是每个家庭最注重的因素，把城市的生态环境、交通设施，也能够让每一个在城市创业与安家的年轻人认可城市的发展。
截止到2020年底，位于江苏连云港地区的常住人口大约为459万人，而连云港的人口总量在江苏13座城市当中处于第9位。
尽管连云港地区的人口不多，但这座城市在过去10年时间，人口仍然增加了20万，侧面印证了连云港的确有一些“过人之处”，也的确吸引了部分年轻人前往连云港创业与安家。
整个连云港地区的管辖面积大约为7614平方公里，而这仅仅只是连云港的陆地管辖面积。
连云港作为滨海港口城市拥有广阔的海岸线，未来城市的山海合作更是给予了这座城市的经济发展插上腾飞的翅膀。
459万的常住人口聚集在连云港六大区县，而随着城市化发展，连云港多个区县的人口超过了百万。
现在连云港地区人口最多的主要是东海县，而东海县的人口达到了104万，其次是赣榆区超过100万，海州区达到91万。
而在连云港地区人口最少的主要是连云区，而现在连云区的常住人口大约为29万，另外灌云县72万，灌南县超过61万。
现在整个连云港城区的平均房价约为1.51万，同比去年同期上涨了38.05%，而连云港房价涨幅也是整个江苏13座城市当中涨幅最高的那座。
现在连云港的房价实际在苏北地区仅次于南通，而连云港的房价也超过了盐城及徐州等两大苏北中心城市。
随着城市化的发展，现在江苏各大区县的房价都不便宜，特别是在近两年，位于苏北地区多个地级城市的房价大幅的上涨。
而在10年以前连云港城区楼市仍然有很多5000左右的小区，随着时代的变迁，现在连云港城区的房价基本实现了翻番，甚至有的翻了2~3翻。
海州区是连云港城市建设最好的区域，也是连云港配套设施最为健全的区域，目前海州区的平均房价达到了1.59万。
如果以年轻人的角度来看待海州区楼市房价，或许这个价格偏高，毕竟100平米的三居室基本也需要159万的均值，对于普通的刚需家庭来说，的确压力太大。
当然海州区具有很大的优势，不仅医疗设施是连云港地区最好的，而基础教育也是连云港地区最具有优势的，正是由于海州区各项配套设施的完善，也让很多改善型群体认可这座城区的发展，选择到这个城区安家。
当然城市化的发展也促进了连云港县级城市的崛起，位于连云港地区的东海县，平均房价更是达到1.19万。
而东海县的房价在整个连云港地区排在第2位，还要高于连云港赣榆区及连云区。
在连云港地区房价处于第3位与第4位就是连云港的赣榆区和连云区，而现在赣榆区平均房价约为1.02万，连云区平均房价约为0.84万。
当然并不是连云港所有的区县房价都很高，而位于连云港往盐城方向的灌云县和灌南县来说，这两座城市的房价远低于连云港其他区域。
现在灌云县平均房价约为0.7万，灌南县平均房价约为0.58万，这两座县级城市的房价的确相当的低。
以现在灌南县及灌云县楼市房价在江苏96座区县城市当中，仍然是处于靠后的10位。
江苏最大的港口城市就是连云港，而连云港也是江苏的高铁枢纽城市，但由于连云港地处江苏苏北地区，是全国粮食种植最好的区域之一，所以连云港的灌云县和灌南县主要是以农业农作物为主。
这两座县级城市的房价低于这两座县级城市，其工业发展水平有一定关系，当然随着城市化的发展，现在江苏任何区县的工业发展水平都是相当不错的，只是比较对象不同罢了。
随着城市化的发展，未来的连云港城市格局或许更大，而对于未来的连云港地区的东海县，或许也能快速融入连云港城区建设，建设更大的连云港城市格局。
城市化的发展促进了城市人口的高度聚集，而越来越多的年轻人选择到中心城区安家，自然也会拉高中心城区房价。
房价的日益高涨也让很多年轻人压力倍增，当然压力并不都是坏事，在压力的基础上能够让很多人迸发出更大的实力，也能够促进自身的努力而实现自身的理想。
随着城市化的发展，越来越多的乡村年轻人认可了城市的重要性，当然建设好自己的家乡，对于每一个家乡人尤为重要。
连云港作为江苏最为重要的港口城市，未来的发展空间巨大，而且连云港未来还要承接江苏更多内陆城市的进出口。
对于任何一座城市楼市而言，并不能以高房价来判断这座城市楼市是否存在很大的危机。
当然，建立在经济基础缺失的条件下，如果城市的房价太高，的确让很多年轻人压力倍增，让很多年轻人很头痛。
对于连云港这座城市，这些年正在快速发展，可以说连云港是建立在经济基础非常夯实的条件下。
而随着连云港未来的城市站上更高的台阶，挑战自我，实现自我，未来的连云港或许也能成为江苏地区的轨道城市。
看好连云港的发展，对于连云港的城市建设保有一定的期待，当然对于连云港的楼市发展，或许未来潜力仍然很大。
个人观点，仅供参考。
,
