所谓行外人买房,两眼一抹黑,楼市各种眼花缭乱的优惠,也甚是诱惑!一不小心,就花出很多冤枉钱! 下面购房指南为大家整理了一些买房注意的小细节,让大家买房不吃亏!

现在买房怎么买最划算(打算买房看过来)(1)

首先:考察大环境

大环境也就是我们常说的“地段”。李嘉诚说过,买房子的第一位“地段,地段还是地段!”,考虑一个楼盘的地段我们从这几个方面入手:

①、交通:一般考察住宅附近的公共交通,车流量和到上班地点的距离,可以以出行时间为参照进行比较。

②、商业配套与居住环境:日常的夜食住行是否方便,周边有没有生活配套设施,居住环境是否安静,靠近大型工厂,广场以及主干道的楼盘需要谨慎。

③、配套教育资源以及升值空间,这一点比较复杂,属于投资范畴,不详细讨论。

其次:考察居住小环境

小环境包括楼体朝向,小区绿化以及物业。等楼盘内的情况。一般来说,楼体坐北朝南或是西南是比较好的选择。

①、楼间距的问题现在比较少见,很多高层小区也是错位排列的,但也需要细心询

问和考察,一般来说楼高:楼间距=1:1.2为国家标准。

②、另外,偏西一点的楼体也会有很好的采光效果,但需要考虑房型因素。

③、小区的绿化也要看草地还是灌木,草地维护成本低,也容易被破坏。

再次:户型方正是关键

关于户型,网上有很多说法,如刀把形、宙手枪型、三角形等,这些都是及面案例没必要了解。

我们常说的好户型也就是比较方正的户型,一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

开间、讲深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),其垂直的称为进深。

Tips:不方正的户型都会有什么影响呢?

①、浪费面积比较多。空间很大但利用率很低。影响实际的居住体验。

②、影响家具布置,一些不规则的夹角与弧线需要定制家具,过于狭长的户型也影响家具的购买

③、结构不稳固,应对自然灾难能力差,如台风地震等情况,很容易发生危险。

④、保温能力差,北方的房间墙角般是温度最低的。墙皮也容易发霉,脱落,建筑凸角越多保温能力更差。

最后:得房率越大越好吗?

所谓得房率就是我们常说的实际使用面积与建筑面积的比率。很多开发商都会把得房率当作一个卖点,使得大家产生得房率越高越好的感觉,其实这是错误的,得房率并非越高越好。

①、得房率高的户型不一定是好户型:得房率越高,公共面积就越少,狭小的楼梯间与过道会影响住户的居住体验,严重影响的房屋的品质。

②、高得房率可能催生出奇葩户型:为了追求高得房率,设计师不得不在户型上做出妥协,削减墙壁,设计不合理飘窗阳台来增加面积得不偿失。

③、得房率≠有用率

户型过道走廊狭长,使用率低的房间占比过高,这些都会影响日常使用率,所以一定要考察各房间的配比,不要迷信得房率。

一般来说,一般多层的建筑物得房率为85%-88%,小高层得房率为75%左右。

高层得房率较低,70%到75%都是正常范围之内。

注意事项:很多购房者会有个购房误区,就是第一反应看价格,忽视了房子本身的品质。

但其实,品质才是关系到以后日常生活幸福指数的关键。此外,楼盘品质也直接决定了未来的升值空间。

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